Дело № 2-313/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г.Тюмень 14 февраля 2019года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

Председательствующего судьи Федоровой И.И.

При секретаре Микитенко А.Е.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора города Тюмени в интересах неопределенного круга лиц к Администрации г.Тюмени о прекращении права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор города Тюмени, действуя в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к Администрации г.Тюмени о прекращении права собственности на нежилое подвальное помещение, расположенное по адресу: г.

<

адрес> 

<

адрес> площадью 142,5 кв.м. В обоснование заявленных требований указывает, что жилой дом по адресу: г.

<

адрес> передан в муниципальную собственность на основании решения малого Совета Тюменского областного Совета народных депутатов от 27.05.1993. В отношении спорного нежилого помещения по указанному адресу зарегистрировано право муниципальной собственности. Вместе с тем, в момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. В ходе проверки установлено, что в жилом доме по адресу: г.

<

адрес> приватизировано 155 жилых помещений, в муниципальной собственности по состоянию на 14.08.2018 находится 5 квартир. Приватизация гражданами жилья являлась основанием возникновения у них права общей долевой собственности на общее имущество дома, которое принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме вне зависимости от его регистрации в ЕГРП.

Помощник прокурора города Тюмени Бугаев И.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.Тюмени в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, в письменном отзыве на иск просит принять решение на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Тюменской области, Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, заслушав объяснения помощника прокурора города Тюмени, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Решением малого Совета Тюменского областного Совета народных депутатов № 161 от 27.05.1993 утвержден перечень предприятий, имущества, передаваемых в муниципальную собственность г.Тюмени, в который включен жилой дом по адресу: 

<

...> (л.д.6-10).

Приказом Управления по работе с населением Калининского АО Администрации г.Тюмени № 298 от 27.06.2007 утвержден акт приемки в эксплуатацию от 09.06.2007 № 257 самовольно реконструированного одноэтажного с подвалом нежилого кирпичного помещения (литА) банк) общей площадью 616,2 кв.м. по адресу: г.

<

адрес> в г.Тюмени (л.д.11).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем нежилого подвального помещения по адресу: 

<

...>, помещение 2а площадью 142,5 кв.м. является муниципальное образование городской округ город Тюмень на основании решения Малого Совета Тюменского областного Совета народных депутатов от 27.05.1993, приказа управления по работе с населением Калининского АО Администрации г.Тюмени от 27.06.2007 № 298 (л.д.12-15).

Нежилое помещение по адресу: г.

<

адрес> кадастровый номер № площадью 142,5 кв.м. включено в реестр муниципального имущества (л.д.16).

По информации Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени от 14.08.2018,27.12.2018 в жилом доме по адресу: 

<

адрес> приватизировано 155 квартир, количество жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, составляет 5 (л.д.17), самая ранняя дата заключения договора передачи (приватизации) жилого помещения в собственность в указанном доме -15.10.1992 (л.д.46), нежилое помещение по адресу: г.

<

адрес> площадью 458,7 кв.м. закреплено на праве оперативного управления за МКУ «Комитет по рекламе», нежилое подвальное помещение по адресу: г.

<

адрес> площадью 142,5 кв.м. свободно от прав третьих лиц, договор аренды отсутствует (л.д.52).

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с частью 2 статьи 3 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", которая с 1 марта 2005 г. утратила силу в связи с введением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда становились совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

По смыслу указанных норм с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом о приватизации жилищного фонда, жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

В то же время, если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникает. При этом остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, переходят в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

В судебном заседании установлено, что спорное помещение не имеет самостоятельного назначения, предназначено для вспомогательного использования по отношению к другим помещениям многоквартирного дома, в них расположены инженерные коммуникации и оборудование, обслуживающие более одного помещения в доме, по состоянию на дату начала приватизации квартиры в доме спорное помещение относились к общему имуществу многоквартирного дома, следовательно, перешли в общую долевую собственность собственников помещений в этом доме.

Указанные обстоятельства подтверждаются техническими паспортами жилого дома по состоянию на 1978,1982 г.г., справкой помощника прокурора города Тюмени (л.д.56-163).

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению, право собственности муниципального образования городской округ город Тюмени на нежилое подвальное помещение, расположенное по адресу: г.

<

адрес>, площадью 142,5 кв.м. подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.209, 289,290,301,304 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 36,37 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.12,56,45,67,194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора города Тюмени в интересах неопределенного круга лиц к Администрации г.Тюмени о прекращении права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Прекратить право собственности муниципального образования городской округ город Тюмени на нежилое подвальное помещение, расположенное по адресу: г.Тюмень, ул. 

<

адрес> площадью 142,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.

Председательствующий судья И.И.Федорова