Дело № 2-3426/2023

УИД №22RS0067-01-2023-004316-40

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года г. Барнаул 

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Астаниной Т.В. 

при секретаре Юркиной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Октябрьского района г. Барнаула к О. о понуждении привести квартиру в надлежащее состояние, взыскании неустойки

У С Т А Н О В И Л:

<

адрес> обратилась в суд иском к О. о возложении обязанности привести в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес> края, а именно: провести дезинсекцию указанной квартиры, устранить неприятный запах.

В обоснование заявленных требований указано, что в администрацию 

<

адрес> поступило обращение по вопросу ненадлежащего содержания квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником данного жилого помещения является О. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В ходе выезда работников администрации района по вышеуказанному адресу, установлено, что в квартире имеется скопление мусора, ощущается стойкий неприятный запах, обнаружено большое скопление тараканов, которые распространяются в соседние жилые помещения, ненадлежащим образом функционирует система водоотведения. 

К материалу приобщены акты визуального осмотра с фототаблицами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ согласно которым О. содержит квартиру в ненадлежащем состоянии. 

Работниками администрации О. направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ №/исх-388 о приведении квартиры в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние в течение 30 суток. Почтовое отправление возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения. 

Актом визуального осмотра от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что требования предписания не исполнено. 

Акты визуального осмотра квартиры, а также фототаблицы к ним свидетельствуют о том, что ответчик не соблюдает требования по поддержанию принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения в надлежащем состоянии, что влечет возникновение неприятного запаха. Таким образом, ответчик нарушает правила пользования жилыми помещениями, санитарные нормы и правила, права и законные интересы соседей. 

Ссылаясь на то, что добровольно привести квартиру в надлежащее состояние ответчик не желает, истец просит возложить на него такую обязанность. В случае неисполнения решения суда в установленный срок присудить ко взысканию в пользу администрации 

<

адрес> судебную неустойку в размере 2 000 рублей за каждый месяц неисполнения решения суда.

В судебном заседании представитель истца 

<

адрес> заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить в полном объёме. В настоящее время требования администрации ответчиком не исполнены. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о чем в материалы дела представлена телеграмма. 

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В ходе судебного разбирательства установлено, что О. на праве собственности принадлежит 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> края, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Права и обязанности собственника жилого помещения определены в ст. 30 Жилищного кодекса РФ, согласно ч. ч. 3 и 4 которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных выше норм ст. 210 ГК РФ кодекса РФ и ст. 30 ЖК РФ ответственность по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии и соблюдению прав и законных интересов соседей лежит на собственнике данного помещения.

В силу абзаца третьего статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

В администрацию 

<

адрес> поступило обращение по вопросу ненадлежащего содержания квартиры ответчиком по адресу: 

<

адрес>. 

В ходе выезда работников администрации района по вышеуказанному адресу, установлено, что в квартире имеется скопление мусора, ощущается стойкий неприятный запах, обнаружено большое скопление тараканов, которые распространяются в соседние жилые помещения, ненадлежащим образом функционирует система водоотведения. 

К материалу приобщены акты визуального осмотра с фототаблицами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ согласно которым О. содержит квартиру в ненадлежащем состоянии. 

Работниками администрации О. направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ №/исх-388 о приведении квартиры в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние в течение 30 суток. Почтовое отправление возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения. 

Актом визуального осмотра от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что требования предписания не исполнено. 

Акты визуального осмотра квартиры, а также фототаблицы к ним свидетельствуют о том, что ответчик не соблюдает требования по поддержанию принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения в надлежащем состоянии, что влечет возникновение неприятного запаха. Таким образом, ответчик нарушает правила пользования жилыми помещениями, санитарные нормы и правила, права и законные интересы соседей. 

Таким образом, установлено, что О. не исполнено предписание, дезинсекция от тараканов не проведена, мусор не убран. 

Указанные выше обстоятельства также подтверждаются актами визуальных осмотров, в которых указано, что квартира ответчиком содержится в ненадлежащем санитарном состоянии. Имеются большие скопления мусора, огромное количество тараканов, ненадлежащим образом функционирует система водоотведения, стойки неприятный запах мусора. Со слов собственника квартиры, мусор он приносит самостоятельно с ближайших контейнерных площадок. 

В соответствии со статьей 42 Конституции РФ каждый имеет право на благоприятную окружающую среду, достоверную информацию о ее состоянии и на возмещение ущерба, причиненного его здоровью или имуществу экологическим правонарушением.

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" среда обитания человека - совокупность объектов, явлений и факторов окружающей /природной и искусственной/ среды, определяющая условия жизнедеятельности человека; вредное воздействие на человека - воздействие факторов среды обитания, создающее угрозу жизни или здоровью человека либо угрозу жизни или здоровью будущих поколений; благоприятные условия жизнедеятельности человека - состояние среды обитания, при котором отсутствует вредное воздействие ее факторов на человека /безвредные условия/ и имеются возможности для восстановления нарушенных функций организма человека; безопасные условия для человека - состояние среды обитания, при котором отсутствует опасность вредного воздействия ее факторов на человека.На основании абзаца второго ст. 8 Закона о благополучии населения граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.

Положения абзаца четвертым ст. 10 Закона о благополучии населения возлагают на граждан обязанность не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.

В силу статье 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

При этом п. 16 Правил пользования жилыми помещениями, утверждённых Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 292/пр (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 64942) предписывает собственнику жилого помещения, в числе прочих, следующие обязанности: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей.

По смыслу изложенных выше правовых норм, граждане, проживая в жилом помещении, имеют право на благоприятную окружающую среду, свободную от воздействия негативных факторов, связанных с ненадлежащим содержанием жилого помещения, нарушением требований санитарных норм и правил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в судебном заседании с достоверностью установлен тот факт, что ответчик не соблюдает требования по поддержанию принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения в надлежащем состоянии, что влечет возникновение неприятных запахов, наличие тараканов. Тем самым ответчик нарушает правила пользования жилыми помещениями, санитарные нормы и правила, права и законные интересы соседей жителей дома. 

Каких-либо доказательств, опровергающих данное обстоятельство в ходе судебного разбирательства, суду не представлено. 

Согласно п. 12 ст. 17 положения об 

<

адрес> в городе Барнауле и администрации 

<

адрес>, утвержденного решением Барнаульской городской Думы от 29.2021 №, администрация района осуществляет предупреждение собственников или нанимателей жилых помещений о необходимости устранения нарушений при использовании жилых помещений не по назначению, систематическом нарушении прав и интересов соседей или бесхозяйственном обращении с жилыми помещениями, с назначением разумного срока для ремонта жилых помещений в случае, если такие нарушения влекут разрушение жилого помещения, а также обращается в суд с иском в случае, если собственники или наниматели жилых помещений после предупреждения продолжают нарушать права и интересы соседей или использовать жилые помещения не по назначению либо без уважительных причин не производят необходимый ремонт

Поскольку материалами дела подтверждается факт того, что принадлежащая ответчику квартира не поддерживается в надлежащем состоянии, что влечет возникновение неприятных запахов, наличие тараканов, суд полагает, что требование истца о возложении на ответчика обязанности привести квартиру в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Как указано в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

По настоящему спору суд находит необходимым установить срок исполнения решения суда в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу, данный срок является достаточным для выполнения ответчиками всех действий по устранению установленных нарушений.

В соответствии со ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Пунктами 28, 31, 32 вышеуказанного постановления Пленума Верховный Суд РФ разъяснил, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Определяя размер присуждения денежных средств в случае неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности по добровольному исполнению ответчиками судебного акта, а также принцип разумности, полагает, что заявленная истцом судебная неустойка в сумме 2 000 рублей не отвечает указанному принципу.

В силу вышеуказанного суд полагает, что требование истца о присуждении ко взысканию с ответчика судебной неустойки подлежит удовлетворению в размере 500 рублей за каждый месяц неисполнения судебного решения.

В удовлетворении остальной части требований надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования 

<

адрес> к О. о понуждении привести квартиру в надлежащее состояние, взыскании неустойки - удовлетворить частично. 

Обязать О. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации: серия №) привести в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние 

<

адрес> в 

<

адрес>, а именно: провести дезинсекцию указанной квартиры, устранить неприятный запах.

Присудить ко взысканию с О. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации: серия 0122 №) в пользу администрации 

<

адрес> (ИНН №) в случае неисполнения решения суда судебную неустойку в сумме 500 рублей за каждый месяц неисполнения решения суда. 

В удовлетворении остальной части иска Администрации Октябрьского района г. Барнаула - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Т.В.Астанина