<

номер>

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

<

дата> 

<

адрес>

Советский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.

при секретаре 

<

ФИО>2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

ФИО>4 к 

<

ФИО>1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и по заявлению третьего лица 

<

ФИО>5 к 

<

ФИО>1 о расторжении договора, взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л:

Истец 

<

ФИО>6 обратился в суд с иском к 

<

ФИО>1 о взыскании денежных средств по кредитному договору, указав в обоснование заявленных требований, что 

<

дата> между 

<

ФИО>7 и 

<

ФИО>1 заключен кредитный потребительский договор 

<

номер>. Кредит в размере 2 203 814 рублей с уплатой процентов в размере 10,00 % годовых в первый год кредитования и 10,50 % годовых в последующие годы кредитования сроком на 216 месяцев. Окончательный срок возврата кредита 

<

дата>. Денежные средства перечислены на счет ответчика 

<

номер>. Договор заключен в целях приобретения квартиры общей площадью 53, 1 кв.м, кадастровый 

<

номер>, находящейся по адресу: 

<

адрес>. Однако ответчик обязательства по кредитному договору в полном объеме не исполнил, в связи с чем по состоянию на 

<

дата> образовалась задолженность в размере 1 808 252 рубля 20 копеек, в том числе сумма основного долга – 1 512 938 рублей 32 копейки, процентам за пользование кредитом – 249 552 рубля 78 копеек, неустойка в размере 45 761 рубль 10 копеек. Досудебное требование на добровольное исполнение обязательств и выплату суммы задолженности с процентами ответчик оставил без внимания. Просит суд взыскать с 

<

ФИО>1 в пользу 

<

ФИО>8 задолженность по договору № 

<

номер> от 

<

дата> по состоянию на 

<

дата> в размере 1 512 938 рублей 32 копейки, процентам за пользование кредитом – 249 552 рубля 78 копеек, неустойка в размере 45 761 рубль 10 копеек, а также взыскать проценты и неустойку по день фактического погашения долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере 53 082 рубля 52 копейки, обратить взыскание на имущество, принадлежащее ответчику, а именно квартиру общей площадью 53, 1 кв.м, кадастровый 

<

номер>, находящейся по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 3 445 600 рублей. 

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования на предмет спора 

<

ФИО>9 предъявило самостоятельные требования, указав, что между 

<

ФИО>10 и 

<

ФИО>1 заключен договор целевого жилищного займа 

<

номер>. Целевой займ предоставлен на погашение первоначального при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 

<

дата> 

<

номер>, предоставленному 

<

ФИО>11 для приобретения в собственность 

<

ФИО>1 жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 53, 1 кв.м за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика и на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Между тем, у ответчика на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договору целевого жилищного займа в размере 3 301 206 рублей 95 копеек. На основании сведений 

<

ФИО>12 из регистрирующего органа, именной накопительный счет 

<

ФИО>1 закрыт 

<

дата>, ответчик исключен из списка части 

<

дата>. В связи с этим по состоянию на 

<

дата> задолженность 

<

ФИО>1 составляет 3 305 856 рублей 46 копеек, в том числе: 3 301 206 рублей 95 копеек - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 4 649 рублей 51 копейка – пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В связи с этим обратились в суд и просят расторгнуть договор целевого жилищного займа 

<

номер> от 

<

дата>, заключенный между 

<

ФИО>13 и 

<

ФИО>1, взыскать с ответчика денежные средства в размере 3 305 856 рублей 46 копеек, в том числе 3 301 206 рублей 95 копеек - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 4 649 рублей 51 копейка – пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру общей площадью 53, 1 кв.м, кадастровый 

<

номер>, находящейся по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 3 050 000 рублей. 

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В судебное заседание ответчик 

<

ФИО>1 не явилась, о дате и времени слушания дела извещался надлежащим образом, причина неявки суду не известна. 

Представитель 

<

ФИО>14 не явился, извещены надлежащим образом, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ принял решение рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пункт 1 ст.809 Гражданского кодекса РФ, определяет, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В силу ст.819 ч.2 Гражданского кодекса РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42 «Заем и кредит».

В судебном заседании установлено, что между 

<

ФИО>15 и 

<

ФИО>1 заключен кредитный потребительский договор 

<

номер> от 

<

дата>. Кредит в размере 2 203 814 рублей с уплатой процентов в размере 10,00 % в первый год кредитования (10,50% в последующие годы) сроком погашения до 

<

дата>.

Денежные средства были переведены на лицевой счет ответчика 

<

номер>.

<

дата> все права и обязанности 

<

ФИО>16 перешли 

<

ФИО>17

Однако ответчик обязательства по кредитному договору в полном объеме не исполнил, в связи с чем по состоянию на 

<

дата> образовалась задолженность в размере 1 808 252 рубля 20 копеек, в том числе сумма основного долга – 1 512 938 рублей 32 копейки, проценты за пользование кредитом – 249 552 рубля 78 копеек, неустойка в размере 45 761 рубль 10 копеек. 

Досудебное требование на добровольное исполнение обязательств и выплату суммы задолженности с процентами ответчик оставил без внимания.

Принимая во внимание, что ответчиком обязательства по кредитному договору выполняются ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность, суд считает требования истца в части взыскания с заемщика суммы задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, признается правильным и принимается в подтверждение исковых требований. Своего расчета ответчик не представил.

Кроме того, требование истца о взыскании с ответчиков неустойки также является законным, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с 

<

ФИО>1 в пользу 

<

ФИО>18 неустойку за нарушение сроков возврата кредита по дату фактического исполнения обязательств в размере Ключевой ставки Центрального Банка от суммы остатка задолженности по основному долгу.

Третье лицо 

<

ФИО>19 обратилась также с самостоятельными требованиями к 

<

ФИО>1 о взыскании задолженности пол договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Федерального закона от 

<

дата> № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных данным федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета.

Право военнослужащих на жилище в рамках указанного закона реализуется в форме предоставления военнослужащим и совместно проживающим с ними членам их семей федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, субсидии для приобретения или строительства жилого помещения либо жилых помещений, находящихся в федеральной собственности, по выбору указанных граждан в собственность бесплатно или по договору социального найма. 

Кроме того, пунктом 15 статьи 15 Закона предусмотрена возможность реализации указанного права военнослужащих в соответствии с Федеральным законом от 

<

дата> № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" путем участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, которая предполагает выделение денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений. 

В силу пунктов 1 и 2 части 1 статьи 4 Федерального закона от 

<

дата> № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством: формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений; предоставления целевого жилищного займа. 

Целевой жилищный заем в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 14 Федерального закона от 

<

дата> №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» предоставлялся для уплаты первоначального взноса в целях приобретения квартиры в собственность заемщика и на погашение обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете 

<

ФИО>1, как военнослужащего. 

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 

<

ФИО>1, являясь военнослужащим и участником накопительно-ипотечной системы, приобретает права на получение целевого жилищного займа, с целью реализации своего права на жилище, предусмотренного п. 15 ст. 15 Федерального Закона РФ от 

<

дата> № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих». 

<

дата> между 

<

ФИО>20 и 

<

ФИО>1 заключен договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту 

<

номер>, согласно п. 1 которого, предметом настоящего договора является предоставление заимодавцем заемщику целевого жилищного займа за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика. 

Целевой жилищный заем предоставляется заемщику в размере 846 186 рублей для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 

<

дата> 

<

номер>, находящегося по адресу: 

<

адрес> общей площадью 53, 1 кв. м, состоящего из 2 комнат, находящегося на 9 этаже, договорной стоимостью 3 050 000 рублей. 

Согласно условиям кредитного договора, квартира находится в залоге у кредитора и у РФ в лице Учреждения с даты государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру. 

В отношении предмета ипотеки была составлена закладная, удостоверяющая право кредитора как залогодержателя, и произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и государственная регистрация ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. 

Согласно п. 5 Закладной между сторонами была согласована залоговая стоимость предмета ипотеки - квартиры по адресу: 

<

адрес> размере 3 066 791 рубль. 

Согласно положениям статьи 15 Федерального закона от 

<

дата> № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями за счет средств федерального бюджета в форме, в том числе предоставления денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений в соответствии с Федеральным законом от 

<

дата> № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». 

В силу положений пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. 

В силу статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В соответствии со статьей 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Статьей 309 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

При этом в силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии с пунктом 8 статьи 5 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», накопления являются собственностью РФ. Право на использование накоплений наступает у участника НИС в случаях, предусмотренных статьей 10 Закона. 

Согласно справке, 

<

дата> именной накопительный счет 

<

ФИО>1 закрыт, 

<

дата> ответчик исключен из списка части. 

В судебном заседании нашло подтверждение, что задолженность 

<

ФИО>1 по основному долгу составляет 3 301 206 рублей 95 копеек, по процентам 131 4 649 рублей 51 копейка. 

Расчет задолженности 

<

ФИО>1 в указанной части не оспорен, доказательств наличия задолженности в ином размере, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, суду не представлено. 

Определяя размер задолженности, подлежащей взысканию с 

<

ФИО>1 в пользу 

<

ФИО>21, суд, проверив правильность математических операций, признает приведенный 

<

ФИО>22 расчет задолженности по договору целевого жилищного займа верным, соответствующим закону и условиям кредитного договора, и считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Удовлетворяя исковые требования Банка и самостоятельные требования третьего лица, суд также руководствуется положениями ст. ст. 309, 310, 809, 349, 350 ГК РФ, ст. ст. 3, 14 Федерального закона от 

<

дата> № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> 

<

номер> «Об утверждении Порядка ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», исходит из того, что в связи с условиями кредитного договора, договора целевого займа, Банк и ФГКУ вправе требовать возврата займа, целевого жилищного займа, уплаты процентов за пользование займами и обращения взыскания на заложенное имущество. 

Согласно пунктам 1, 2 статьи 3 Федерального закона от 

<

дата> № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (далее - накопительно-ипотечная система) - совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение; участники накопительно-ипотечной системы (далее также - участники) - военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников. 

Целевой жилищный заем представляет собой денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с данным Федеральным законом (п. 8 ст. 3). 

В соответствии с частью 6 ст. 14 Федерального закона от 

<

дата> № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. 

Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утверждены Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> 

<

номер>. 

Пунктом 10 Правил определено, что, жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием средств целевого жилищного займа, в силу закона находится в залоге (ипотеке) у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение. 

Как указывалось ранее, в обеспечение договора займа, заключенного между Банком и 

<

ФИО>1, в залог передана квартира. 

Залог перед ФГКУ является последующим по отношению к залогу названного жилого помещения, являющимся обеспечением кредитного договора, заключенного с Банком, в связи с чем, у 

<

ФИО>23, как у последующего залогодержателя, возникло право обращения взыскания на предмет залога. 

Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ определено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда. 

Пунктом 90 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов предусмотрено, что уполномоченный орган обращает взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации. 

Согласно пункту 1 статьи 50 Федерального закона от 

<

дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Факт неисполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору и обязательств по возврату суммы целевого жилищного займа судом установлен. Неисполнение ответчиком своих обязательств не связано с обстоятельствами непреодолимой силы и иными обстоятельствами, исключающими ответственность за неисполнение договорных обязательств. До настоящего времени ответчик не исполнил обеспеченное залогом обязательство, в том числе не исполнил ту его часть, исполнение которой просрочено. В связи с этим допущенное ответчиком нарушение обеспеченного договором обязательства крайне незначительным признано быть не может, что исключает возможность отказа в обращении взыскания на предмет залога, вне зависимости от соразмерности суммы задолженности стоимости заложенного имущества. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 46 Федеральный закон от 

<

дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований. 

В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Требования, обеспеченные последующей ипотекой, не подлежат досрочному удовлетворению, если для удовлетворения требований, обеспеченных предшествующей ипотекой, достаточно обращения взыскания на часть заложенного имущества (п. 3). 

В статье 350 ГК РФ указано, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. 

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона от 

<

дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. 

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 

<

дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

В соответствии со статьей 3 Федерального закона РФ от 

<

дата> № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» рыночная стоимость объекта оценки - наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, в том числе, когда одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение. 

С целью определения рыночной стоимости предмета залога, банком проведена оценка недвижимого имущества. 

По заключению 

<

ФИО>24 рыночная цена 

<

адрес> составляет 4 307 000 рублей. 

С учетом вышеизложенного, суд, находит подлежащими удовлетворению требования банка и 

<

ФИО>25 об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, площадью 53,1 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив способ и порядок реализации заложенного имущества: путем продажи на открытых публичных торгах, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 445 600 рублей. 

Согласно статье 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

В силу статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора является основанием для его расторжения или изменения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. 

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. 

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут судом по требованию заинтересованной стороны. 

В силу части 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении. 

В связи с изложенным, требование 

<

ФИО>26 о расторжении целевого жилищного займа договора 

<

номер> от 

<

дата>, подлежат удовлетворению. 

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего кодекса.

При обращении в суд истцом 

<

ФИО>27 оплачена государственная пошлина в размере 23 241 рубль 26 копеек, что подтверждается платежными поручениями, а также оплачены расходы по оценке в размере 2 382 рубля 24 копейки.

Поскольку требования истца удовлетворены, суд считает необходимым взыскать расходы по оплате государственной пошлины и оценке, понесенные истцом в полном размере.

Кроме того, в силу ст. 98, ст. 103 ГПК РФ с 

<

ФИО>1 в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 47 140 рублей 99 копеек, по иску 

<

ФИО>28», которое освобождено от уплаты госпошлины в силу закона.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования 

<

ФИО>29 к 

<

ФИО>1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и по заявлению третьего лица 

<

ФИО>30 к 

<

ФИО>1 о расторжении договора, взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Взыскать с 

<

ФИО>1 (паспорт 

<

номер>) в пользу 

<

ФИО>31 задолженность по кредитному договору 

<

номер> от 

<

дата> по состоянию на 

<

дата> в размере 1 808 252 рубля 20 копеек (1 512 938 рублей 32 копейки - основной долг, 249 552 рубля 78 копеек - проценты, 45 761 рубль 10 копеек - неустойка), расходы по оплате государственной пошлины в размере 53 082 рубля 52 копейки, расходы за проведение оценки в размере 2 382 рубля 24 копейки. 

Взыскивать с 

<

ФИО>1 в пользу 

<

ФИО>32 проценты за пользование кредитом с 

<

дата> по дату фактического возврата кредита включительно.

Взыскивать с 

<

ФИО>1 в пользу 

<

ФИО>33 неустойку с 

<

дата> по дату фактического возврата кредита включительно.

Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности 

<

ФИО>1 предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53, 1 кв. м, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 445 600 рублей, установив способ реализации заложенного имущества, на которое подлежит обращение взыскания, путем продажи с публичных торгов. 

Расторгнуть договор целевого жилищного займа 

<

номер> от 

<

дата>, заключенный между 

<

ФИО>34 и 

<

ФИО>1.

Взыскать с 

<

ФИО>1 (паспорт 

<

номер>) в пользу 

<

ФИО>35 денежные средства в размере 3 305 856 рублей 46 копеек. 

Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности 

<

ФИО>1 предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53, 1 кв. м., установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 050 000 рублей, установив способ реализации заложенного имущества, на которое подлежит обращение взыскания, путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с 

<

ФИО>1 в доход Муниципального образования «

<

адрес>» государственную пошлину в размере 47 140 рублей 99 копеек. 

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированный текст решения изготовлен 

<

дата>. 

Судья Е.В. Шамухамедова