Дело № 2-239/2017 год

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Село Становое 30 июня 2017 года 

Становлянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Л.П. Васиной

при секретаре А.А. Лаухине,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Становлянского муниципального района Липецкой области о сохранении квартиры в переустроенном состоянии,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Становлянский районный суд с иском к администрации Становлянского муниципального района Липецкой области о сохранении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном состоянии. В заявлении указывает, что совместно с Х.П.Н. и Х.М.П. имеет в общей долевой собственности квартиру, расположенную по указанному выше адресу и за годы владения и пользования квартирой с целью улучшения бытовых и жилищных условий было произведено переустройство квартиры, а именно: в помещении № 7 (площадью 10,8 кв.м.- до перепланировки) демонтирован дымовой канал, в результате чего образовалось помещение № 7 ( кухня, площадью 11,3 кв.м.- после перепланировки); в помещении № 7 (кухня, площадью 10,8 кв.м.- после перепланировки) выполнен дымовой канал и установлено санитарно- техническое и газовое оборудование: установлены мойка, АОГВ и плита; в помещении № 6 (туалет, площадью 1,8 кв.м.- после перепланировки) выполнено санитарно- техническое оборудование: установлен унитаз; выполнена холодная пристройка (Лит. «а2»), площадью 14,6 кв.м.. В результате переустройства общая площадь квартиры с учетом холодных пристроек составляет 90,1 кв.м., общая площадь квартиры составляет- 65,6 кв.м. (увеличение на 0,4 кв.м.), жилая площадь составляет 39,9 кв.м., подсобная- 25,7 кв.м., что отражено в техническом паспорте по состоянию на 07.12.2016 г. ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Становлянского БТИ.

Произведенное переустройство, указывает истица, существенно улучшило эксплуатационные свойства квартиры, однако, было произведено самовольно, без соответствующего разрешения и согласования с отделом ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского муниципального района Липецкой области, при этом, права и законные интересы других граждан не были нарушены. Произведенное переустройство не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истица по поводу узаконения переустройства обращалась в отдел ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского муниципального района Липецкой области, на что получила письменный отказ.

В настоящее время истице необходимо произвести кадастровый учет изменений объекта недвижимости, однако, из-за произведенных работ по реконструкции произвести данные действия невозможно.

Истица просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в переустроенном состоянии, а именно: считать эксплуатационные площади квартиры следующими: общая площадь квартиры с учетом пристроек- 90,1 кв.м., общая площадь квартиры- 65.6 кв.м., жилая площадь-39,9 кв.м., подсобная площадь-25,7 кв.м..

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика- начальник отдела ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского муниципального района Ф.А.В. в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ч.3, ст. 198 ч.4 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Третьи лица:

Представитель ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Становлянского БТИ ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. 

Х.П.Н. Х.М.П. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Изучив письменные материалы дела, заслушав истицу, суд приходит к выводу о наличии правовых основ для удовлетворения заявленных требований. 

Судом установлено, что ФИО1, Х.П.Н. Х.М.П. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан № 901 от 23.03.1994 года (л.д. 9), а также Технического паспорта на квартиру от 07.12.2016 года (л.д.5-7), архивной справки № 821 от 16.02.2017 года (л.д. 8). Согласно справке администрации СП Лесно- Локотецкий сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области № 117 от 03.03.2017 года выше указанной квартире присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (л.д. 11).

Установлено также, что за годы владения и пользования квартирой, с целью улучшения бытовых и жилищных условий, в квартире было произведено переустройство, а именно: в помещении № 7 (площадью 10,8 кв.м.- до перепланировки) демонтирован дымовой канал, в результате чего образовалось помещение № 7 ( кухня, площадью 11,3 кв.м.- после перепланировки); в помещении № 7 (кухня, площадью 10,8 кв.м.- после перепланировки) выполнен дымовой канал и установлено санитарно- техническое и газовое оборудование: установлены мойка, АОГВ и плита; в помещении № 6 (туалет, площадью 1,8 кв.м.- после перепланировки) выполнено санитарно- техническое оборудование: установлен унитаз; выполнена холодная пристройка (Лит. «а2»), площадью 14,6 кв.м.. В результате переустройства общая площадь квартиры с учетом холодных пристроек составляет 90,1 кв.м., общая площадь квартиры составляет- 65,6 кв.м. (увеличение на 0,4 кв.м.), жилая площадь составляет 39,9 кв.м., подсобная- 25,7 кв.м., что отражено в техническом паспорте по состоянию на 07.12.2016 г. ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Становлянского БТИ.

Отказом № 06 от 27.02.2017 года на л.д. 12, отдел ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского района отказал истцу в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры. В этой связи, во внесудебном порядке, истица не может произвести кадастровый учет изменений объекта недвижимости.

В силу ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанные выше строительные работы по переустройству существенно улучшили эксплуатационные свойства квартиры, однако, были произведены самовольно, без соответствующего разрешения и согласования с отделом ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского района Липецкой области, о чем сделана соответствующая отметка на Техническом паспорте квартиры от 07.12.2016 года. 

В соответствии с выводами технического заключения ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 01.03.2017 года «1.Выполненное переустройство жилого дома Лит. «А» не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. 2. Возведение пристройки Лит. «а2» выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами. Конструкции пристройки находятся в работоспособном состоянии.» (л.д. 14-19). Данный факт подтверждает и Опросный лист о соответствии реконструкции двухквартирного жилого дома (квартира № 2) техническим и санитарным правилам, согласованный с филиалом ПАО «МРСК- Центра»- «Липецкэнерго» и ОГУП «Липецкий областной водоканал» Комплекс «Становлянский» филиала «Западный», эксплуатационной службой в с. Становое филиал АО «Газпром газораспределение Липецк « в г. Ельце, ЦКТО с. Становое Липецкого филиала ОАО «Центртелеком» на л.д. 13. 

Таким образом, имеются основания для удовлетворения требования истицы о сохранении квартиры в переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном состоянии, считать эксплуатационные площади квартиры следующими: общая площадь квартиры с учетом пристроек- 90,1 кв.м., общая площадь квартиры- 65.6 кв.м., жилая площадь-39,9 кв.м., подсобная площадь-25,7 кв.м..

Данное решение является основанием для внесения изменений в технический и кадастровый реестр, оформления документов на реконструкцию в отделе строительства и архитектуры администрации Становлянского района Липецкой области и для регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Становлянский районный суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Л.П. Васина

Мотивированное решение изготовлено 05.07.2017 года

Судья Л.П. Васина