Дело № 2-1929/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2017 г. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Копылова ФИО5, при секретаре Гребенник ФИО6,с участием истца ФИО1 ФИО7, ответчика ФИО2 ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 о взыскании выплаченного аванса по договору купли-продажи квартиры, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика суммы аванса, уплаченного по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>, а также судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты>.

Исковые требования заявлены по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. При заключении договора истцом был внесен аванс в сумме 

<

данные изъяты>. В предварительном договоре указан срок заключения основного договора купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ Поскольку договор в срок не заключен, ни одна из сторон не настаивала на его заключении, предварительный договор прекратил свое действие в соответствии с п.6 ст.429 ГК РФ. После прекращения договора истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой о возврате аванса, однако до рассмотрения дела в суде деньги ему возвращены не были. Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 ФИО11 свои требования поддержала.

Ответчик ФИО2 ФИО12 в судебном заседании иск не признала, пояснив, что сумма в 

<

данные изъяты>. является задатком по предварительному договору купли-продажи недвижимости и возврату не подлежит, деньги она отдала матери. 

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. 

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

Судом установлено, что между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. При заключении договора истцом был внесен аванс в сумме 

<

данные изъяты>. В предварительном договоре указан срок заключения основного договора купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ До указанного срока основной договор заключен не был. Никто из сторон не направил другой стороне предложение заключить договор.

Исходя из изложенного, суд признает предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами по делу, прекращенным в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ.

В судебном заседании истица утверждала, что сумма 

<

данные изъяты>. уплачена ею в качестве аванса за приобретаемую недвижимость, ответчица настаивала, что указанная сумма внесена в качестве задатка.

В соответствии со статьей 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме ( п.2 ст.380 ГК РФ).

Между сторонами письменное соглашение о задатке не заключалось. Доводы ответчицы не могут быть приняты, поскольку в договоре прямо указано, что сумма в 

<

данные изъяты>. является авансом.

В силу п. 3 ст. 380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

К авансовым отношениям по предварительному договору по аналогии закона следует применять положения ст.487 ГК РФ (предварительная оплата товара).

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. Правовая природа аванса как предварительного платежа изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс был уплачен.

Поскольку переданная истицей ответчице денежная сумма 

<

данные изъяты> определена судом как авансовый платеж, данная сумма подлежит возврату истцу, поскольку основной договор купли-продажи заключен не был, а предварительная договоренность утратила силу

На основании ст. ст. 309, 310, 487 ГК РФ аванс подлежит возврату в любом случае в полном объеме, независимо от того, предусмотрена ли такая обязанность в договоре или не предусмотрена. То обстоятельство, что основной договор купли-продажи квартиры не был заключен по инициативе истицы, правового значения не имеет и не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Истица обратилась с требованием вернуть аванс к ответчице, что подтверждается квитанцией об оплате заказного письма, направленного в адрес ответчицы (л.д.10). Однако до настоящего времени ответчица указанную сумму не вернула. 

В связи с изложенным суд приходит к выводу, что внесенный истцом аванс по договору подлежит возврату.

Выводы суда подтверждаются копией предварительного договора (л.д.8-9),копией квитанции (л.д.10,26).

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают доводы истца, на которые он ссылается в обоснование своих требований.

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца либо подтверждающих наличие соглашения о задатке.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Оплата истцом госпошлины в доход государства при подаче иска в суд подтверждается квитанцией на сумму 

<

данные изъяты> /л.д. 5/. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчицы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО13 к ФИО2 ФИО14 о взыскании выплаченного аванса по договору купли-продажи квартиры удовлетворить

Взыскать с ФИО2 ФИО15 в пользу ФИО1 ФИО16 сумму аванса, уплаченную по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 

<

данные изъяты>, а также судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца.

Судья: ФИО17 Копылов.