Дело .

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. С.С. 04 сентября 2019 г. 

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи Казимировой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Мейроян М.А.,

с участием представителей истца А.А., действующего на основании доверенности № ()0 от (.), М.Н., действующего на основании удостоверения . от (.) и ордера 690314 от (.)

представителя ответчика администрации города Сочи С.В., действующего на основании доверенности ..02.-45/102 от (.),

представителя третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю А.В., действующей на основании доверенности . от (.),

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Т.Ю. к администрации города Сочи о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

установил:

Т.Ю. обратилась в Центральный районный суд г. С.С. с исковым заявлением к администрации города Сочи о признании права собственности на индивидуальный жилой дом.

В обоснование исковых требований Т.Ю. указала, что она является собственником земельного участка площадью 385 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0202003:611, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. С.С., (), с/т «Стрелка», уч. 52. 

В соответствии с целевым назначением земельного участка –индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий дом на одну семью), ею в порядке ст. 51.1 ГрК РФ было подано уведомление в администрацию г. С.С. от (.) о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства площадью 224 кв. м. с количеством этажей 2, с приложением описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства.

Однако в установленный п. 7 ст. 51.1 ГрК РФ семидневный срок, уполномоченным органом администрации г. С.С. ее уведомление рассмотрено не было, и уведомление о соответствии объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения такого объекта на земельном участке либо уведомление о несоответствии в ее адрес не направлено. 

Учитывая то, что не направление уполномоченным органом в предусмотренные сроки уведомления о несоответствии считается согласованием строительства и дает застройщику право осуществлять строительство в соответствии с указанными параметрами в течение десяти лет, ею было начато строительство индивидуального жилого дома. 

После возведения жилого дома, а именно только (.) администрацией г. С.С. ей было направлено уведомление о несоответствии параметров объекта ИЖС, указанных в поданном уведомлении, параметрам и (или) допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке. 

Указанным уведомлением ответчик сообщил о недопустимости размещения планируемого объекта ИЖС на земельном участке, указав в качестве основания то, что согласно сведениям ИСОГД земельный участок расположен в зоне «ЖД» – санитарный разрыв вдоль железнодорожной магистрали. В соответствии с п. 13.1.6 Правил землепользования и застройки на территории г. С.С., утв. Решением ГСС от (.) ., на территории зон санитарных разрывов вдоль железнодорожных магистралей запрещено размещение жилых зданий.

После получения уведомления о несоответствии ею были проведены натурные исследования и измерения шума, вибрации, электромагнитных полей на принадлежащем ей земельном участке, которыми подтверждено соответствие уровня воздействий от железной дороги гигиеническим нормативам, что свидетельствует о возможности жилого строительства на земельном участке.

Как установлено актом обследования уровня шума на территории земельного участка . в с/т «Стрелка» по () Центрального района г. С.С., кадастровый ., выполненного ИП С.Г,, фоновый уровень звука на земельном участке при отсутствии железнодорожного транспорта в период с 7-00 до 23-00 часов составляет 38 дБА, при наличии железнодорожного транспорта – 40 дБА, при допустимом днем – 55 дБА, ночью – 45 дБА. 

Кроме того, ее земельный участок расположен значительно выше железнодорожного полотна, что является основанием для уменьшения размера санитарно-защитной зоны. Планируемый к размещению индивидуальный жилой дом будет располагаться в 70 м. севернее железнодорожного полотна и на 15 метров выше его, что полностью исключает какое-либо негативное воздействие на земельный участок и жилой дом. 

Принадлежащий ей земельный участок согласно письму Сочинской дистанции инфраструктуры ОАО «РЖД» . от (.) находится вне полосы отвода железной дороги.

Как следует из сведений градостроительного плана земельного участка № RU2330900. от (.) (п. 5), в отношении земельного участка установлено ограничение – санитарный разрыв вдоль железнодорожной магистрали, указанное на основании пункт 13.1.6 Правил землепользования и застройки на территории г. С.С..

При этом содержание данного ограничения соответствует содержанию ограничения, установленного для санитарно-защитной зоны железной дороги (п. 8.20 СП 42.13330.2011). Таким образом, пункт 9.3.6. Правил землепользования и застройки фактически установлена соответствующая санитарно-защитная зона: санитарно-защитные полосы вдоль железнодорожных магистралей: граница санитарного разрыва от участка Северо-Кавказской железной дороги (Туапсе - Лазаревская - С.С. - Веселое - граница Абхазии) проходит от крайнего железнодорожного полотна на расстоянии 100 м, на участках дороги, проходящих в тоннеле, санитарный разрыв отсутствует.

На уровне федерального законодателя установлены определенные правила установления, изменения и отмены санитарно-защитных зон, а также условия, в соответствии с которыми размеры этих зон могут быть сокращены.

Вместе с тем, градостроительный план земельного участка не содержит сведений об утвержденном в установленном порядке проекте санитарно-защитной зоны, в связи с чем, размер указанной зоны является ориентировочным.

Кроме того, земельный участок расположен выше железнодорожного полотна (уровень земельного участка согласно сведениям ГПЗУ – 43 м., уровень железнодорожного полотна – 25м.), что в силу пункта 8.20 СП 42.13330.2011 г. является основанием для уменьшения размера санитарно-защитной зоны.

Поскольку федеральный законодатель установил определенные критерии для определения размера санитарно-защитной зоны (уменьшение негативного воздействия до значений гигиенических нормативов), установление санитарного разрыва вдоль железнодорожной магистрали 100 м без учета фактического уровня воздействия на окружающую среду, а также указание на наличие этого ограничения в градостроительном плане земельного участка не может являться основанием для запрещения строительства жилого здания на участке, только формально попадающем в указанную зону, и на который фактически не оказывается воздействие от железнодорожной магистрали.

Одним из обязательных документов, представляемых для получения разрешения на строительство, является правоустанавливающий документ на земельный участок. Вместе с тем, земельный участок с кадастровым номером 23:49:0202003:611 предоставлен ей с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства. 

Таким образом, размещение объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0202003:611 полностью соответствует требованиям Градостроительного кодекса РФ, ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения в Российской Федерации» и требованиям градостроительного плана земельного участка в части, не противоречащей требованиям федерального законодательства.

На момент рассмотрения настоящего гражданского дела, на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0202003:611, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. С.С., (), с/т «Стрелка», уч. 52, возведен индивидуальный жилой дом со следующими параметрами: общая площадь 180,2 кв.м., количество этажей - 2 этажа, год постройки 2019 год, материал стен -керамзитобетонные блоки.

Учитывая безосновательный отказ в выдаче разрешения на строительство и наличие в производстве суда первоначального иска администрации г. С.С. о сносе спорного объекта недвижимости, единственно возможным способом защиты ее прав является признание права собственности на жилой дом в судебном порядке.

Все предусмотренные действующим законодательством меры по получению разрешения на строительство были предприняты ею. 22.09.2018г. подано уведомление в администрацию г. С.С. о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства с приложением всех необходимых документов.

Учитывая то, что в установленный семидневный срок уведомление о соответствии объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения такого объекта на земельном участке либо уведомление о несоответствии, в ее адрес не направлено, ею с молчаливого согласия администрации г. С.С. начато строительство индивидуального жилого дома.

Кроме того, после получения (.) от администрации г. С.С. уведомления о несоответствии параметров объекта ИЖС, указанных в поданном уведомлении, параметрам и (или) допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, она обратилась в Центральный районный суд г. С.С. с административным исковым заявлением об обжаловании отказа в разрешении строительства.

Решением Центрального районного суда г. С.С. от (.) в удовлетворении административного искового заявления было отказано, и данное решение в настоящее время обжалуется ею в апелляционном порядке в ()вом суде.

На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, назначение – жилое, площадью 180,1 кв.м., количество этаже – 2 этажа, год постройки – 2019 год материал стен – керамзитобетонные блоки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0202003:611, по адресу: Краснодарский край, г. С.С., Центральный район, (), с/т «Стрелка», уч. 52; обязать Центральный отдел г. С.С. управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию ее права собственности на индивидуальный жилой дом, назначение – жилое, площадью 180.1 кв.м., количество этаже – 2 этажа, год постройки – 2019 год, материал стен – керамзитобетонные блоки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0202003:611, по адресу: Краснодарский край, г. С.С., Центральный район, (), с/т «Стрелка», уч. 52, на основании представленного технического плана без истребования дополнительных документов.

В судебном заседании представители истца А.А. и М.Н. исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении. При этом представитель истца М.Н. пояснил суду, что истец в установленный законом срок направила в адрес администрации г. С.С. уведомление о планируемом строительстве. Согласно Градостроительного кодекса РФ орган местного самоуправления должен в течение семи рабочих дней со дня поступления такого уведомления направить ответ, и если такой ответ на направлен, то это считается согласованием на строительство, которое действует в течение 10 лет. Т.Ю. приступила к строительству дома по истечении семи дней после того как от органа местного самоуправления не поступил ответ. Таким образом, в совокупности с апелляционными определениями, считает, что доводы искового заявления являются доказанными и обоснованными. На основании изложенного, просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации города Сочи по доверенности С.В. против удовлетворения исковых требований возражал. Свои возражения мотивировал тем, что земельный участок, на котором находится спорная постройка, располагается в зоне «ЖД» - зоне санитарного разрыва вдоль железнодорожной магистрали, на которой в соответствии с Правилами землепользования и застройки г. С.С. строительство жилых домов запрещено. Признавая право собственности на объект, истец указывает, что общая его площадь составляет 182 кв.м., в то время как в соответствии с Правилами землепользования и застройки г. С.С. коэффициент использования территории при общей площади земельного участка 224 кв.м. истцом нарушен. На основании изложенного, просил суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю А.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, при этом суду пояснила, что позицию администрации г. С.С. поддерживает. В настоящее время на основании постановления судебного пристава-исполнителя по исполнительному производству от (.) на земельный участок и расположенный на нем двухэтажный объект незавершенного строительства наложен арест, который в случае удовлетворения требований истца, будет препятствовать исполнению решения суда. В связи с внесением изменений в законодательство РФ индивидуальный жилой дом на садовом участке при его соответствии нормам и параметрам, установленным Градостроительным кодексом РФ, возможно зарегистрировать без решения суда. В связи с чем, реализация прав истца, если объект соответствует всем требованиям, может быть осуществлена посредством упрощенного порядка государственной регистрации. На основании изложенного, считает, что в удовлетворении исковых требований необходимо отказать.

Выслушав доводы и возражения лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании все представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

В силу п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Т.Ю. на основании договора купли-продажи земельного участка (без строений на нем) от (.) принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 23:49:0202003:611, общей площадью 385 кв.м, назначение объекта: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (), садоводческое товарищество «Стрелка», участок ..

Согласно п. 4 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), защитные зоны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, приаэродромная территория, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 5 Федерального закона от (.) № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством соблюдения требований настоящего Федерального закона и требований стандартов и сводов правил, включенных в указанные в частях 1 и 7 статьи 6 настоящего Федерального закона перечни, или требований специальных технических условий.

Как следует из Постановления Правительства РФ от (.) . «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в указанный перечень включен СП 42.13330.2011 «СНиП (.)-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

В силу п.8.20 СП 42.13330.2011, жилую застройку необходимо отделять от железных дорог санитарно-защитной зоной шириной не менее 100 м, считая от оси крайнего железнодорожного пути. При размещении железных дорог в выемке или при осуществлении специальных шумозащитных мероприятий, обеспечивающих требования СП 51.13330, ширина санитарно-защитной зоны может быть уменьшена, но не более чем на 50 м. Ширину санитарно-защитной зоны до границ садовых участков следует принимать не менее 50 м.

В соответствии с пунктом 3 Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон, утв. Постановлением Правительства РФ от (.) ., решение об установлении, изменении или о прекращении существования санитарно-защитной зоны принимают следующие уполномоченные органы по результатам рассмотрения заявления об установлении, изменении или о прекращении существования санитарно-защитной зоны: а) Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека – в отношении объектов I и II класса опасности в соответствии с классификацией, установленной санитарно-эпидемиологическими требованиями (далее санитарная классификация), групп объектов, в состав которых входят объекты I и (или) II класса опасности, а также в отношении объектов, не включенных в санитарную классификацию; б) территориальные органы Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека -в отношении объектов III-V класса опасности в соответствии с санитарной классификацией, а также в отношении групп объектов, в состав которых входят объекты III-V класса опасности. 

Согласно п. 2.6 СанПиН 2.2.1/2.(.)-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от (.) ., для автомагистралей, линий железнодорожного транспорта, метрополитена, гаражей и автостоянок, а также вдоль стандартных маршрутов полета в зоне взлета и посадки воздушных судов устанавливается расстояние от источника химического, биологического и/или физического воздействия, уменьшающее эти воздействия до значений гигиенических нормативов. Величина разрыва устанавливается в каждом конкретном случае на основании расчетов рассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физических факторов (шума, вибрации, электромагнитных полей и др.) с последующим проведением натурных исследований и измерений. 

Как установлено судом, земельный участок истца с кадастровым номером 23:49:0202003:611 расположен в зоне «ЖД» – санитарный разрыв вдоль железнодорожной магистрали.

В соответствии с пунктом 13.1.6 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт С.С., утвержденных решением С.С. от (.) . на территории зон санитарных разрывов вдоль железнодорожных магистралей запрещено размещение жилых зданий по результатам осуществления градостроительных изменений.

Согласно ч. 1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

В соответствии с ч. 13 ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации получение застройщиком уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от уполномоченных на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления либо ненаправление указанными органами в срок, предусмотренный частью 7 или пунктом 3 части 8 настоящей статьи, уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке считается согласованием указанными органами строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и дает право застройщику осуществлять строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве, в течение десяти лет со дня направления застройщиком такого уведомления о планируемом строительстве в соответствии с частью 1 настоящей статьи. 

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика направлялось уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома от (.), зарегистрировано (.).

Ответчиком в адрес истца направлено уведомление ..01-21/3577 от (.), в котором указано о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке истца, так как согласно информационной системе обеспечения градостроительной деятельности на территории муниципального образования город-курорт С.С., земельный участок с кадастровым номером 23:49:0202003:611 расположен в зоне «ЖД» – санитарный разрыв вдоль железнодорожной магистрали. 

Повторно истец направила ответчику уведомление планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (.), на которое был получен аналогичный ответ администрации города Сочи от (.) ..01-21/188.

В свою очередь, истцом в нарушение требований законодательства на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0202003:611 возведен индивидуальный жилой дом общей площадью 180,2 кв.м., количество этажей – 2, год постройки 2019 год, материал стен – керамзитобетонные блоки.

Построенный истцом индивидуальный жилой дом обладает признаками самовольной постройки ввиду того, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:0202003:611, принадлежащий истцу, находится в зоне санитарного разрыва вдоль железнодорожной магистрали, где строительство жилых домов не допускается. 

Следовательно, данная постройка не соответствует установленным требованиям, и в силу действующего законодательства право собственности на нее возникнуть не может.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Обязанность доказывания обстоятельств, изложенных в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве условий признания права собственности, возлагается на лицо, обратившееся с требованием о признании права на самовольную постройку.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от (.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Согласно п. 21 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ (.)), право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ в редакции на момент разрешения спора судами).

Однако представитель истца в судебном заседании отказался от ранее заявленного ходатайства о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы. Вместе с тем, доказательства, подтверждающие, что построенный истцом дом возведен без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах, а также, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлены.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В связи с указанными обстоятельствами, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Т.Ю. к администрации города Сочи о признании права собственности на индивидуальный жилой дом полностью отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ()вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда в соответствии со статьей 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации составлено (.).

Судья Центрального 

районного суда г. С.С. Г.ФИО1