Дело №2-1308/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2017 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

В лице председательствующего судьи Степченковой Е.А.

При секретаре Редченковой М.А.,

С участием представителя истца ФИО1 ФИО2 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ.), 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО3, уточнив исковые требования, обратились в суд с иском к Администрации 

<

адрес>, в котором просят сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> и признать за собой право общей долевой собственности (в равных долях) на названное жилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты>

Заявленные требования мотивированы тем, что в квартире, расположенной по указанному адресу, истцы постоянно проживают с 

<

данные изъяты>. 

<

данные изъяты> прежний собственник жилого дома, централизованно провел в нем газ, в том числе, в квартире истцов, заменив печное отопление на газовое, демонтировав печь и установив газовый котел, однако не произвел регистрацию технических изменений. Данные работы по перепланировке и переустройству повлекли изменение технико-экономических показателей жилого помещения. На основании договора приватизации в 

<

данные изъяты> администрация 

<

данные изъяты> безвозмездно передала в общую долевую собственность истцов занимаемую ими квартиру. Право собственности на данное жилое помещение они не зарегистрировали ввиду отсутствия технического паспорта, а после его изготовления в 

<

данные изъяты>. ответчик отказал истцам во вводе их квартиры в эксплуатацию. По заключению ООО «

<

данные изъяты>» перепланировка и переустройство выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью (л. д. 2-4,79-81).

Истцы ФИО1 и ФИО3 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия (л.д.59).

Представитель истца ФИО1 ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы и основания, изложенные в исках. 

Представитель ответчика, Администрации г. Смоленска, ФИО4 в судебное заседание не явилась, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Возражая против удовлетворения иска ФИО1, ФИО3, представитель ответчика сослалась на отсутствие в деле доказательств, подтверждающих правомерность установки в спорном жилом помещении газового оборудования, нахождения его в исправном состоянии, а также доказательств, свидетельствующих о том, что выполненные работы по установке и подключению газового оборудования произведены в соответствии с действующими нормами и правилами (л. 

<

...>).

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1, консультацию специалиста, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ).

Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (часть1 ст. 26 ЖК РФ).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа, осуществляющего согласование, признаются самовольными (часть 1 статьи 29, часть 6 статьи 26 ЖК РФ).

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с 

<

данные изъяты> ФИО1 и ФИО3 в совместную (в равных долях) собственность передано жилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой - 

<

данные изъяты>., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Договор приватизации зарегистрирован в Смоленском ОБТИ ДД.ММ.ГГГГг. (л. д. 12-13,37). 

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о правообладателях названного жилого помещения отсутствуют, о чем свидетельствует уведомление Управления Росреестра по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГг. (л. д. 84-85).

Распоряжением Главы г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГг. №-р изменены почтовые адреса жилых домов в 

<

адрес>: жилому дому № присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.14).

На основании решения Заднепровского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГг. Управлением Росреестра по Смоленской области ДД.ММ.ГГГГг. произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3, по 1/2 доли за каждым, на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с разрешенным использованием «под жилым помещением», расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилое помещение № (л. д. 7-8,38-39,40-42).

Согласно сведениям, содержащимся в домовой (поквартирной) книге для регистрации граждан, проживающих в доме № по 

<

адрес> (ранее - 

<

адрес>), в поквартирной карточке и в карточках регистрации, в квартире № данного жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время постоянно проживают и зарегистрированы ФИО3, ФИО1 (л.д.60-63,64-67).

По данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры № в 

<

адрес> составляла 

<

данные изъяты>, в том числе жилая - 

<

данные изъяты> (в площадь квартиры не включены площади холодных помещений) (л. д. 10,34).

Из технического паспорта, составленного Смоленским отделением Филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по ЦФО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., поэтажного плана после перепланировки, заключения ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в названной квартире были выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:

- в помещении кузни частично демонтирована отопительная печь, дымовой канал не демонтировался, конструкции перекрытия не затрагивались;

- в помещении кухни проведен газ, установлены газовый котел и газовая плита для приготовления пиши;

- конструктивные характеристики надежности и безопасной эксплуатации существующий конструкций как квартиры №, так и дома в целом, не затронуты;

- произведено утепление наружных стен двух холодных подсобных помещений № и №, снаружи обшиты данные помещения сайдингом;

- газоснабжение квартиры № выполнено собственниками квартиры согласно проекту с обслуживающей организацией поставки газа на основании договора. Кроме того, заключен договор поставки электроэнергии с эксплуатирующей электрические сети организацией.

В результате выполненных работ по перепланировке и переустройству общая площадь квартиры № стала составлять 

<

данные изъяты>., в том числе жилая - 

<

данные изъяты> (л. д. 16-20, 24-35,45-49).

Доказательств, свидетельствующих о получении соответствующего разрешения на выполнение перепланировки и переустройства жилого помещения, истцами суду не представлено. 

С учетом положений ч.1 ст.29, ч.2 ст.26 ЖК РФ произведенные истцами перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры № в 

<

адрес> заместителем Главы г. Смоленска по градостроительству отказано по причине отсутствия градостроительного плана земельного участка, разрешения на строительство (реконструкцию), исполнительной съемки земельного участка и технического плана объекта капитального строительства (л. д. 21).

Согласно выводам, содержащимся в заключении ООО «

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ квартира № в 

<

адрес> после перепланировки и переустройства соответствует объемно-планировочным нормативным требованиям, предъявляемым нормами Свода Правил СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные»; перепланировка и переустройство выполнены без нарушения конструктивных и других характеристик надежности и безопасности несущих конструкций. Указанное жилое помещение пригодно для проживания и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует санитарно-эпидемиологическим, экологическим и противопожарным требованиям. Размещение квартиры № в системе городской застройки соответствует нормативным градостроительным регламентам (л. д. 30-31). 

Привлеченная судом к участию в деле в качестве специалиста главный инженер проекта ООО «

<

данные изъяты>» ФИО5 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ поддержала выводы, изложенные в вышеназванном заключении ООО «

<

данные изъяты>». Одновременно пояснила, что выполненные истцами работы в занимаемом ими жилом помещении квалифицируются как перепланировка и переустройство. Изменение и увеличение технико-экономических показателей по квартире произошло в результате указанных работ, а также в связи с тем, что существовавшие в квартире холодные помещения ранее не включались в общую площадь жилого дома. Габариты квартиры и здания в целом не изменились. Содержащее в тексте заключения указание на то, что в названной квартире были выполнены работы по ее реконструкции, является всего лишь технической опиской (л. д. 76-77). 

Оснований не доверять вышеназванному заключению у суда не имеется, поскольку право обследования строительных конструкций зданий и сооружений предоставлено ООО «

<

данные изъяты>» на основании свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л. д. 50-52); заключение в достаточной степени мотивировано, выводы, изложенные в нем, подтверждены аргументированными пояснениями специалиста ФИО5

Из сообщения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что земельный участок, на котором размещен жилой дом № по 

<

адрес>, находится в зоне жилой застройки, за пределами территорий промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, не попадает в зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. Дом состоит из двух частей и имеет два изолированных входа. Размещение земельного участка по указанному адресу соответствует требованиям п. 2 п. 2.2, п. 2.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л. д. 23).

Из представленных истцами акта о приемке в эксплуатацию законченного строительного объекта, акта сдачи-приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что строительно-монтажные работы по установке в спорной квартире газового оборудования выполнены в полном объеме в соответствии с проектом и требованиям СНиП 3.05.02-88; вентканал и дымоход в норме, на момент проверки утечек газа нет (л. д. 11,68).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что произведенные в квартире № в 

<

адрес> перепланировка и переустройство ничьих прав и законных интересов не нарушают и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем заявленные истцами требования о сохранении указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании за ними права общей долевой собственности на спорную квартиру с новыми параметрами, являются правомерными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить квартиру № в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии при общей площади 

<

данные изъяты>, в том числе жилой 

<

данные изъяты>, в соответствии с техническим паспортом, составленным Смоленским отделением Филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО1, ФИО3 право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на квартиру № в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>, в том числе жилой 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд города Смоленска в течение месяца со дня принятия решения судом. 

Председательствующий Е.А. Степченкова