№ 2-2196/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2018 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи А.С. Лонь

при секретаре Е.А. Казанцевой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Частного образовательного учреждения высшего образования «Восточная экономико-юридическая гуманитарная академия» к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, 

УСТАНОВИЛ:

Частное образовательное учреждения высшего образования «Восточная экономико-юридическая гуманитарная академия» (далее – Академия ВЭГУ, истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения. В обоснование иска указано, что Академия ВЭГУ является собственником объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Томск, /________/ (далее – Объект). Ответчик, не имея на то законных оснований, владеет и пользуется помещениями /________/ на 3 этаже здания, расположенного по адресу: г. Томск, /________/. Имели место следующие обстоятельства, при которых имущество выбыло из владения истца и перешло в незаконное владение ответчика. В феврале 2018 года с разрешения ФИО8 ответчик заняла помещения /________/ на 3 этаже объекта и произвела их косметический ремонт. Правом на распоряжение имуществом обладают лишь ректор Академии ВЭГУ ФИО12. и первый ректор академии ВЭГУ ФИО6 Иные лица не вправе совершать от имени Академии ВЭГУ сделки в отношении вышеуказанного имущества, а также принимать какие-либо решения в отношении данного имущества. Договор аренды на пользование имуществом собственником с ФИО1 не заключался, платежи за пользование имуществом от ответчика в Академию ВЭГУ не поступали. У ФИО8 отсутствуют полномочия действовать от имени Академии ВЭГУ в части распоряжения объектом недвижимого имущества, расположенным по адресу: г. Томск, /________/. В данном случае, имело место превышение его полномочий. Руководство Академии ВЭГУ о совершенных действиях (предоставление в пользование имущества и произведении ремонта в данных помещениях) узнало только в конце марта 2018 года и отказалось одобрить данную сделку. Учитывая сложившиеся обстоятельства, в целях урегулирования конфликта сторон, руководство Академии ВЭГУ письменно предложило ответчику с 16.04.2018 заключить с собственником объекта (Академией ВЭГУ) договор аренды помещений. ФИО1 отказалась заключать договор аренды, также отказалась освободить занимаемые помещения. Таким образом, ответчик владеет имуществом незаконно и недобросовестно. В настоящее время помещения заняты мебелью и вещами ответчика. Периодически ФИО1 просит о предоставлении доступа в помещения с целью полить цветы, покормить птицу и рыб. У истца отсутствует возможность пользоваться и распоряжаться имуществом, в связи с чем, истец несёт убытки в виде упущенной выгоды. На основании изложенного, руководствуясь ст. 301 ГК РФ просит обязать ответчика возвратить имущество (помещения /________/ на 3 этаже здания, расположенного по адресу: г. Томск, /________/), находящееся у него в незаконном владении, истцу – собственнику указанного имущества. 

Истец – Академия ВЭГУ, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание представителя не направил. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству представителем истца ФИО7, действующей на основании доверенности от /________/, было заявлено о поддержании исковых требований в полном объеме по изложенным в иске основаниям со стороны истца и о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. 

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, несмотря на должное извещение о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) лица, участвующие в деле, вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

В силу ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из материалов дела следует, что судебная корреспонденция о явке в суд была направлена ФИО1 по месту регистрации её места жительства заказным письмом с уведомлением, в том числе, 16.11.2018. От получения корреспонденции ответчик уклоняется, что подтверждается отметкой почтового отделения об истечении срока хранения корреспонденции. 

Доказательств наличия причин, исключающих возможность получения заказной почтовой корреспонденции, материалы дела не содержат.

В силу ст. 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. При добросовестности и разумности действий со стороны участников гражданских правоотношений, которые презюмируются согласно ст. 10 ГК РФ, суд расценивает действия ФИО1 по неполучению судебных извещений как отказ от их принятия и считает участника процесса извещенным о времени и месте судебного разбирательства на основании положений ст. 115, 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ. 

Оснований для назначения адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ суд не усматривает, поскольку место проживания ответчика суду известно. 

Изучив доказательства по делу в их совокупности, определив на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Конституция Российской Федерации в ст. 35 устанавливает, что право частной собственности охраняется законом (п. 1); что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (п. 2), и что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (п. 3).

Судом установлено, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/ №/________/, что Негосударственному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Восточная экономико-юридическая гуманитарная академия» на праве собственности принадлежит нежилое помещение по адресу: г. Томск, /________/, пом. /________/ (этаж /________/, /________/, /________/).

Как следует из искового заявления, в феврале 2018 года с разрешения ФИО8 ответчик ФИО1 заняла помещения /________/ на 3 этаже объекта и произвела их косметический ремонт. 

Из договора возмездного оказания услуг (по поиску претендентов на аренду объектов недвижимого имущества) от 02.09.2016, заключенному между Академией ВЭГУ (Заказчик) и ИП ФИО8 (Исполнитель) следует, что заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по проведению действий, связанных с поиском претендентов на аренду объектов недвижимого имущества, расположенного, в том числе, по адресу: г. Томск, /________/ (назначение: нежилое, этаж: /________/, общая площадь 1 285,2 кв.м). Правом распоряжаться объектом недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Томск, /________/, вышеуказанным договором возмездного оказания услуг ИП ФИО8 не наделён.

Также в исковом заявлении указано, что сделки в отношении спорного имущества лицами, имеющими на это право, от имени Академии ВЭГУ не заключались, платежи за пользование имуществом от ответчика в Академию ВЭГУ не поступали. Доказательств обратного ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Как следует из письма, имеющегося в материалах дела в адрес ФИО1 от Академии ВЭГУ от 13.04.2018 /________/, ответчику было сообщено, что у ФИО8 отсутствуют полномочия действовать от имени Академии ВЭГУ в части распоряжения объектом недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Томск, /________/. Руководство Академии ВЭГУ о совершенных действиях (предоставлении в аренду объекта и произведении ремонта помещения) узнало только в конце марта 2018 года и отказалось одобрить данную сделку. Следствием чего явилось направление уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке. Также указано на предложение с 16.04.2018 заключить с собственником объекта договор аренды помещения сроком на 3 месяца. 

Как следует из акта об отказе в подписи в получении уведомления от 16.04.2018, ФИО1 было предложено получить и ознакомиться с письмом от 13.04.2018 /________/. ФИО1 с письмом ознакомилась, однако отказалась подтвердить это своей подписью. Свой отказ мотивировала тем, что она его уже получила по электронной почте.

В материалах дела также имеется письмо в адрес ФИО1 от Академии ВЭГУ от 24.04.2018 /________/ с просьбой сообщить о дате освобождения занимаемых помещений; о сроке компенсационной стоимости неосновательного пользования помещениями в период с 15.02.2018 по дату освобождения помещений. На данном письме имеется запись за подписью ФИО1 следующего содержания: «Уведомление мною получено. В настоящем мною подан иск в федеральный суд о признании договора заключенным и других исковых требований. В связи с чем освобождение мною офиса не возможно до решения вопроса по существу в гражданском процессе. 27.04.2018».

Согласно имеющемуся в материалах дела письму в адрес ФИО1 от Академии ВЭГУ от 11.05.2018 /________/ ответчик была поставлена в известность, что Академией ВЭГУ будет взыскана сумма неосновательного обогащения за пользование помещениями без установленных сделкой оснований, а также проценты за пользование чужими средствами. Рекомендовано освободить в ближайшее время занимаемые помещения. На данном письме имеется надпись «Получено 12.05.2018».

Также в материалах дела имеется ряд писем в адрес директора Академии ВЭГУ от ФИО1 с просьбой предоставить доступ в офис /________/ для полива цветов, кормления рыб и птиц от 25.06.2018, 19.06.2018, 15.06.2018, 01.06.2018, 28.05.2018, 14.05.2018, 12.05.2018, 07.05.2018, 03.05.2018, 27.04.2018, 23.04.2018, 20.04.2017, 16.04.2018, 09.04.2018, 06.04.2018, 04.04.2018, 02.04.2018.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд находит установленным факт использования со стороны ответчика имущества, расположенного по адресу: г. Томск, /________/, помещения /________/, и принадлежащего истцу на праве собственности, без законных оснований.

В соответствии со ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом, обязанность представлять доказательства законом возложена на стороны и других лиц, участвующих в деле. Ответчик в нарушение приведенных норм в суд не представил доказательств опровергающих обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства. 

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Учитывая изложенное, суд полагает подлежащим удовлетворению требования Академии ВЭГУ о возложении обязанности на ответчика ФИО1 возвратить имущество (помещения /________/ на 3 этаже здания, расположенного по адресу: г/________/), находящееся во владении ответчика без законных к тому оснований.

Также исходя из закрепленного в ГПК РФ принципа разумности сроков судопроизводства (ст. 6), задач гражданского судопроизводства (ст. 2), а именно правильного и своевременного рассмотрения и разрешения гражданских дел в целях защиты нарушенных прав граждан, предотвращая дополнительные судебные разбирательства, вытекающие из установления права общей долевой собственности на спорное помещение, суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность освободить спорные помещения. 

В данном случае суд не выходит за рамки заявленных требований, а исключает возможные неясности исполнения решения суда в части возврата спорного имущества путем возложении соответствующей обязанности. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением /________/ от 13.06.2018 с отметкой банка об исполнении. 

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 000 руб., размер которой установлен на основании абз. 2 п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Частного образовательного учреждения высшего образования «Восточная экономико-юридическая гуманитарная академия» к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворить. 

Обязать ФИО1 возвратить Частному образовательному учреждению высшего образования «Восточная экономико-юридическая гуманитарная академия» имущество: помещения /________/ на 3 этаже здания, расположенное по адресу: г/________/, освободив данные помещения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья (подпись) А.С. Лонь 

Верно.

Судья А.С. Лонь 

Секретарь Е.А. Казанцева