УИД:45RS0023-01-2021-001098-70

Дело № 2 – 21/2022 03 февраля 2022 г.

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи МИХАЛЕВОЙ О. Л.

при секретаре ОЛОХОВОЙ Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумихе 03 февраля 2022 г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к отделу строительства и имущества Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области о смене назначения объекта недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области, указывая, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, кадастровый номер *** на основании договора дарения от 18.01.2016. Назначение данного объекта «помещение» прослеживается с ранее составленного договора купли – продажи от 30.05.2003, что является ошибкой. Данное помещение является на самом деле индивидуальным жилым домом, что подтверждается тех паспортом от 19.02.2002. Отделом строительства и имущества Администрации Шумихинского муниципального округа было подготовлено постановление от 26.07.2021 № 674 «Об изменении объекта, адреса: ***», с которым истец ФИО1 обратилась в МФЦ. В смене назначения объекта ей было отказано. ФИО1 просила сменить назначение объекта «помещение» на «жилой дом» с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***.

В ходе судебного разбирательства ФИО1 изменила исковые требования, указала, что повторно обратилась в Управление Росреестра по Курганской области с заявлением о внесении сведений в ЕГРН о смене вида жилого помещения в отношении спорного объекта недвижимости. С заявлением ею было представлено Распоряжение Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области от 17.11.2021 № 1110 «Об изменении вида жилого помещения», согласно которому необходимо изменить вид жилого помещения с кадастровым номером *** с квартиры на жилой дом. 01.12.2021 ей отказано во внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости. Просила изменить вид жилого помещения *** с кадастровым номером *** с квартиры на жилой дом.

В последующем ФИО1 направила в суд измененное исковое заявление к Администрации Шумихинского муниципального округа, Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области, в котором просила прекратить право и снять с кадастрового учета жилое помещение с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: ***, и зарегистрировать право на жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по указанному адресу. 

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на исковых требованиях, пояснила, что ей был подарен дом, который она намерена продать, но не может этого сделать, так как в документах на объект недвижимости указана квартира, хотя фактически он является жилым домом.

Представитель истца ФИО1 ФИО2 в судебном заседании пояснил, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: ***, он приобрел по договору купли – продажи от 6.05.2003, где оно значилось как трехкомнатная квартира. Затем по договору дарения он подарил дочери ФИО1 это жилое помещение. При обращении в МФЦ в 2021 году для внесения изменений в сведения ЕГРН о виде жилого помещения с квартиры на дом, истцу было отказано, так как на кадастровом учете по одному адресу стоят два объекта недвижимости с разными кадастровыми номерами. Фактически спорное жилое помещение представляет собой отдельно стоящий жилой дом. 

Представитель ответчика Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. 

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Курганской области», привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ФИО3 в судебном заседании пояснила, что сведения об объекте недвижимости -жилом доме ***, были переданы регистрирующим органам органами БТИ, поэтому на государственном кадастровом учете состоял жилой дом. Затем были зарегистрированы права на квартиру на первоначального собственника Д. Поэтому оказалось, что на кадастровом учете по одному адресу стоят два объекта недвижимости: жилой дом и квартира, на которые имеется один и тот же технический паспорт. На основании решения суда о признании за истцом права собственности на жилой дом будет произведена регистрация права собственности истца на объект недвижимости. Требование о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета является излишним.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из анализа положений ст. ст. 16, 36 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении положений о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» следует, что многоквартирный дом представляет собой совокупность двух и более квартир и общего имущества собственников помещений в данном доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания общей долевой собственности.

В судебном заседании установлено следующее.

По договору купли – продажи от 06.05.2003 ФИО2 приобрел в собственность трехкомнатную квартиру общей полезной площадью 80, 4 кв.м. в одноквартирном жилом доме по адресу: ***.

По договору дарения недвижимого имущества от 18.01.2016 ФИО2 подарил ФИО4 недвижимое имущество, состоящее 3-х комнатной квартиры общей площадью 80,4, находящейся по адресу: ***, с кадастровым номером *** (п. 1). 

Согласно свидетельству о заключении брака *** № *** от 05.08.2017 Л. и ФИО4 заключили брак, после чего жене присвоена фамилия ФИО5.

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда, находящийся по адресу: ***, от 19.09.2002 общая площадь строения 80,4 кв.м., жилая, площадь 45,9 кв.м., вспомогательная площадь 34,5 кв.м.; жилой дом состоит из трех жилых комнат, коридора, кухни, ванной, прихожей, расположен на земельном участке площадью 809 кв.м. с надворными постройками: гараж, два сарая, баня, навес, уборная, колодец; количество квартир в доме не указано.

Согласно кадастровому паспорту помещение с кадастровым номером *** по адресу: *** расположено в здании с кадастровым номером ***, вид жилого помещения: квартира.

Согласно сведениям из ЕГРН от 17.09.2021 на кадастровом учете по адресу: *** стоит квартира площадью 80, 4 кв.м., с кадастровым номером ***, правообладателем указана ФИО4 

Согласно сведениям из ЕГРН от 23.12.2021 на кадастровом учете по адресу: ***, стоит индивидуальный жилой дом, площадью 80, 4 кв.м. с кадастровым номером ***, в здании расположен объект с кадастровым номером ***; правообладатель объекта недвижимости не указан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником объекта недвижимости –квартиры, расположенной по адресу: ***, с кадастровым номером ***. Право собственности ФИО1 на данный объект недвижимости зарегистрировано 29.01.2016, никем не оспаривается. Также на кадастровом учете состоит объект недвижимости- жилой дом *** с кадастровым номером ***, права на который ни за кем не зарегистрированы. Технические характеристики данных объектов идентичны, что позволяет сделать вывод о том, что объекты являются дублирующими. 

Спорный объект недвижимого имущества, находящийся в собственности ФИО1, представляет собой индивидуально-определенное обособленное строение, состоящее из нескольких помещений, в том числе вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, имеющее отдельный вход, надворные постройки, предназначенное для проживания одной семьи, т.е. является индивидуальным жилым домом. 

При таких обстоятельствах в целях восстановления нарушенного права ФИО1 суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 об изменении вида принадлежащего ей жилого помещения, признать квартиру *** индивидуальным жилым домом. 

Оснований для прекращения права собственности ФИО1 на квартиру ***, снятии данного объекта с кадастрового учета у суда не имеется. Требование о регистрации права собственности на жилой дом не может быть удовлетворено, поскольку регистрация объектов недвижимости входит в полномочия регистрирующих органов, суд не вправе подменять государственные органы, уполномоченные на принятие соответствующих решений. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Признать квартиру общей площадью 80,4 кв.м., имеющую кадастровый номер ***, расположенную по адресу: ***, принадлежащую на праве собственности ФИО6 на основании договора дарения от 18.01.2016, индивидуальным жилым домом по адресу: ***. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд.

Судья: О. Л. Михалева 

Мотивированное решение по делу изготовлено 08 февраля 2022 года в 15 час. 00 мин.

Судья: О. Л. Михалева