Дело № 2-2699/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2018 года г.Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

Председательствующего Леоненко О.А.

при секретаре Бородиной А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ООО «Промжилстрой» к ООО ЧСМП «Уралстройремонт», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о признании права постоянного бессрочного пользования, признании права собственности, о возложении обязанности внести изменения в сведения, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ, 

установил :

Истцы ФИО1, ООО «Промжилстрой» обратились в суд с иском к ответчикам ООО ЧСМП «Уралстройремонт», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о признании права постоянного бессрочного пользования ООО «Промжилстрой» на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес), признании права собственности ООО «Промжилстрой» и ФИО1 в долях 2/3 и 1/3 соответственно на подъездной железнодорожный путь с кадастровым номером № в координатах, согласно технического плана от (дата), обязании внести изменения в сведения, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ.

В обоснование заявленных требований указали, что ООО «Промжилстрой» является собственником сооружения (подъездной железнодорожный путь, внутренний железнодорожный путь), протяженностью 675 м., по адресу: (адрес) пути были поставлены на кадастровый учет: внутренний железнодорожный путь протяженностью 251 м под № и подъездной железнодорожный путь протяженностью 424 м под кадастровым №. в последующем 1/3 доли в праве собственности на подъездной железнодорожный путь с кадастровым № была куплена ФИО1 По результатам открытого аукциона недвижимости от (дата) был приобретен имущественный комплекс, под использование которого был предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок с кадастровым №. При осуществлении процедуры внесения в ЕГРН изменений в сведения о местоположении объекта недвижимости с кадастровым номером № было установлено их наложение на границы другого объекта недвижимости с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащих на праве собственности ответчику. По указанной причине Управлением Росреестра был приостановлен государственный кадастровый учет изменений в сведения о местоположении железнодорожного пути с кадастровым номером №. В последующем между истцом и ответчиком были заключены договоры на пользование сооружением. Ответчик ООО ЧСМП «Уралстройремонт» при координировании местоположения на местности железнодорожного пути с кадастровым номером № знал о фактических границах своего земельного участка и должен был передать имеющуюся информацию о границах кадастровому инженеру и согласовать с истцом координаты местоположения объекта на местности. В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № и подъездной железнодорожный путь с кадастровым номером № используются истцом, данные объекты являются частью имущественного комплекса – действующей производственной базы истца, которая огорожена по периметру. Неопределенность в координатах местоположения данных объектов создает угрозу нарушения прав истцов на владение и пользование земельным участком и подъездным железнодорожным путем.

В последующем истцы уточнили исковые требования, просили исключить сведения об описании местоположения объекта недвижимости: железнодорожные пути, протяженностью 1 322 с кадастровым номером № в части указанных координат, установить границы, исключить сведения об описании местоположения объекта недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № в части указанных координат, установить границы земельного участка, в остальной части требования не изменились.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истцов ФИО1, ООО «Промжилстрой» ФИО4, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, с учетом уточнении. Считает, что права истцов нарушаются тем, что есть пересечение объекта недвижимости и земельного участка. Спорный объект был приватизирован в 2000 году, паспорт и техническая инвентаризация были произведены в 2008 году. Собственником земельного участка является Администрация (адрес), но он находится у истцов в постоянном бессрочном пользовании. В отношении объекта недвижимости, право зарегистрировано в долях у ООО «Промжилстрой» 2/3, у ФИО1 1/3. Границы спорного участка были определены по фактическому месту нахождения. На момент приобретения земельного участка, его границы были определены в градостроительном регламенте, там имелись схемы. Когда ответчик ставил свой участок на учет, он не согласовал границы.

Представитель ответчика ООО ЧСМП «Уралстройремонт» ФИО5, действующий по доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, но границ не имеет. ООО «Промжилстрой» является лицом, которое не может обладать правом постоянного бессрочного пользования земельным участком и обязано переоформить указанное право на право аренды или приобрести право в собственность. В (дата) году ООО «Промжилстрой» обжаловало в арбитражный суд отказ Администрации (адрес) в выкупе земельного участка. Решением арбитражного суда требования ООО «Промжилстрой» были удовлетворены, Администрация была обязана судом принять решение о предоставлении земельного участка и направлении проекта договора купли-продажи. ООО «Промжилстрой» выкупил участок у КУиЗО (адрес). Часть подъездного пути была продана ФИО1. 

Представитель ответчика Администрации (адрес) ФИО6, действующий по доверенности, в судебном заседании пояснил, что земельный участок в бессрочное пользование не передавался. 

Представитель ответчика Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по (адрес) представители третьих лиц ООО «Терра 74», ООО СПК «Земля», АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Уральский филиал в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО «Промжилстрой» является собственником сооружения (подъездной железнодорожный путь, внутренний железнодорожный путь), протяженностью 675 м, расположенного по адресу: (адрес)П на основании Протокола № о результатах открытого аукциона по продаже недвижимости от (дата), акта приема- передачи имущества от (дата). 

Из справки ОГУП «Обл.ЦТИ» по (адрес) следует, что сооружение (подъездной железнодорожный путь, внутренний железнодорожный путь), расположенный по адресу: (адрес)П имеет протяженность 675 м, в том числе протяженность литеры 1 (внутренний железнодорожный путь) – 251 м, протяженность литеры 2 (подъездной железнодорожный путь) – 424 м.

На основании выписки из ЕГРН ФИО1 является собственником 1/3 доли на подъездной железнодорожный путь протяженностью 424 м с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от (дата). 

Согласно имеющегося в материалах дела государственного акта, на основании решения Главы администрации (адрес) от (дата) № об отводе земельного участка по фактическим границам территории завода Администрацией (адрес) опытно-экспериментальному заводу металлоконструкций и изделий выдан государственный акт о предоставлении 6,4857 гектаров земель в постоянное пользование в границах, указанных на чертеже для эксплуатации существующей территории завода в (адрес), зарегистрированный в Книге записей Государственных актов на право пользования землей за N 734.

Постановлением главы г. Челябинска №168-п от 07 февраля 2003 года разрешено продать земельный участок площадью 58857 кв.м. из земель поселений (производственная зона) по (адрес) ООО «Промжилстрой» для эксплуатации зданий и сооружений производственной базы. Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям (адрес) заключить договор купли- продажи земельного участка.

Постановлением главы г. Челябинска №289-п от 06 августа 2007 года постановление главы г. Челябинска от 07 февраля 2003 года №168-п «О продаже земельного участка из земель поселений (производственная зона) по (адрес) ООО «Промжилстрой» отменено.

Земельный участок, площадью 58857 кв.м. был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. Граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 41).

Согласно заключению ООО «Техническая экспертиза и оценка» экспертами определенно ориентировочное местоположение объекта исследования на местности. На основании кадастрового паспорта сооружения от (дата) № общая протяженность объекта недвижимости с кадастровым номером № составляет 969 м, адрес: (адрес) проходит в границах восьми участков, в том числе и по земельному участку с кадастровым номером № Местоположение ограждения на местности определялось экспертами по кадастровому паспорту сооружения от (дата) №, исходя из конфигурации и длины расположенных в непосредственной близости ограждений.

Решением Арбитражного суда (адрес) от (дата) ООО «ЧСМП «Уралстройремонт» (адрес) и иным лицам запрещено нарушать право собственности ООО «Промжилстрой» на железнодорожный подъездной путь, находящийся по адресу: (адрес) литера 1000/2 общей развернутой протяженность. 423,2 м. согласно техническому описанию ГУП «Челябинское городское бюро технической инвентаризации» № от (дата), находящейся на земельном участке (адрес), указанном в ситуационном плане ГУАиГ (адрес) рег. № (участок № площадью 0,5998 га) путем проезда по нему через въездные ворота.

Между ООО ЧСМП «Уралстройремонт» и ООО «Промжилстрой» были заключены договоры от (дата), от (дата) на пользование сооружением, в соответствии с которым ООО «Промжилстрой» обязуется предоставить ООО ЧСМП «Уралстройремонт» за плату во временное пользование без передачи владения подъездной железнодорожный путь, находящийся по адресу: (адрес)П, протяженностью 423 м. В настоящее время договоры прекращены.

В соответствии со ст. 268, 269 ГК РФ, ст. 39.9 ЗК РФ, право постоянного бессрочного) пользования – ограниченное вещное право на земельный участок, которое может принадлежать лишь определенному кругу субъектов.

В пункте 2 статьи 39.9 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование исключительно: органам государственной власти и органам местного самоуправления; государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным, казенным, автономным); казенным предприятиям; центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Закона № 137-Ф3 юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 ЗК РФ юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами, установленными главой V.1 ЗК РФ.

ООО «Промжилстрой» является лицом, которое в силу статьи 39.9 ЗК РФ не может обладать правом постоянного бессрочного пользования земельным участком и обязано переоформить указанное право на право аренды или приобрести земельный участок в собственность в установленном законом порядке.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 06 декабря 2011 года отказ Администрации г. Челябинска ООО «Промжилстрой» в выкупе земельного участка, площадью 58875 м, кадастровый №, расположенный по адресу: (адрес) признан недействительным.

Данный судебный акт арбитражного суда стал основанием для заключения договора купли-продажи №/зем. от (дата), в соответствии с которым ООО «Промжилстрой» выкупил у КУИиЗО (адрес) земельный участок площадью 58857 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: (адрес)П. ( Т 3 л.д. 142-149).

Земельный участок с кадастровым номером № был сформирован и поставлен на кадастровый учет (дата), целевое назначение - для эксплуатации зданий и сооружений производственной базы ООО «Промжилстрой».

В п. 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" также разъяснено, что, если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно ст. 20 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент приобретения предпринимателем здания) земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения, может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 3 Закона N 137-ФЗ.

Согласно ст. 20 ЗК РФ, действовавшей до 1 марта 2015 г., и ст. 39.9 ЗК РФ, действующей в настоящее время, в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются исключительно органам государственной власти и органам местного самоуправления, государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий.

Учитывая, что после приобретения спорных объектов истцы не исполнили обязанность, предусмотренную п. 2 ст. 3 Закона N 137-ФЗ, и не обратились до 1 июля 2012 года с заявлениями о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды, размер платы за пользование участком, право государственной собственности на который не разграничено, подлежит определению на основании действовавших в спорный период нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации об установлении арендной платы.

Таким образом, заявляя требование о признании права бессрочного пользования на земельный участок, суд приходит к выводу о том, что истец уже совершил все необходимые действия по формированию и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №

Кроме того, истцы не привели каких-либо доводов относительно того, как ответчиком нарушается или оспаривается их право на земельный участок с кадастровым номером №

Частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.

Согласно части 3 статьи 41 Закона N 218-ФЗ снятие с государственного кадастрового учета государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Из материалов дела следует, что ООО ЧСМП «Уралстройремонт» является собственником земельного участка с кадастровым номером № на основании договора №/зем от (дата) купли продажи земельных участков.

Частью 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ установлено, что к основным характеристикам объекта недвижимости относятся в том числе описание местоположения такого объекта недвижимости и его площадь.

Согласно ст. 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, при этом требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Истец не представил доказательств того, что границы земельного участка с кадастровым номером № установлены с нарушением требований земельного законодательства.

Кроме того, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не содержит положений, предусматривающих исключение из ЕГРН сведений о таких основных характеристиках земельного участка, как описание местоположения его границ и площади.

Также не подлежат удовлетворению исковые требования истцов о признании за ними права собственности ООО «Промжилстрой» и ФИО1 в долях 2/3 и 1/3 соответственно на подъездной железнодорожный путь с кадастровым номером № в координатах, согласно технического плана от (дата), поскольку из представленных в материалы дела документов следует, что истцы являются сособственниками объекта недвижимости с кадастровым номером № в указанных долях.

Права истцов основаны на сделках, которые не оспорены, не признаны недействительными или отсутствующим.

Кроме того, требования истцов об исключении из ЕГРН сведений о сооружении - подъездные пути кадастровым номером № также не подлежат удовлетворению.

ООО ЧСМП «Уралстройремонт» является собственником железнодорожных подъездных путей с кадастровым номером №.

Из материалов дела следует, что объект недвижимости, сооружение - подъездные железнодорожные пути протяженностью 1322,49 метров с кадастровым номером №, расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №, № (Т 2 л.д. 93-97).

ООО ЧСМП «Уралстройремонт» является собственником земельных участков, с кадастровыми номерами № (Т 2 л.д. 83-93). 

Из пояснений представителя ответчика следует, что ООО ЧСМП «Уралстройремонт» является арендатором земельных участков, с кадастровыми номерами №.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 11 марта 2013 года было отказано ООО «Промжилстрой» в удовлетворении требований о признании отсутствующим права собственности ООО ЧСМП «Уралстройремонт» на сооружение - железнодорожные подъездные пути протяженностью 1322,49 м., литера 10/1 - 10/11, местоположением: (адрес) -п.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2013 года решение Арбитражного суда Челябинской области от 11 марта 2013 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «Промжилстрой» без удовлетворения.

Указанным постановлением установлено, что ООО ЧСМП «Уралстройремонт», является правопреемником Челябинского специализированного монтажного предприятия «Уралстройремонт» - дочернего предприятия АООТ «Уралметаллургремонт». Челябинское специализированное монтажное предприятие «Уралстройремонт» - дочернее предприятие АООТ «Уралметаллургремонт» является правопреемником Челябинского совместного малого предприятия «Уралстройремонт». Акционерное общество «Уралметаллургремонт» образованно в результате приватизации на основании решения Челябинского областного комитета по управлению государственным имуществом № от (дата).

В качестве документа основания государственной регистрации права собственности ООО ЧСМП «Уралстройремонт» на указанное сооружение указан акт приема-передачи имущества дочернего предприятия ОАО «Челябинского специализированного монтажного предприятия «Уралстройремонт» от (дата).

Из постановления также следует, что ответчиком ООО ЧСМП «Уралстройремонт» представлены копия акта ввода в эксплуатацию 1977 года внутреннего железнодорожного пути треста «Уралметаллургремонт» общей протяженностью 1379,7 м, а также инвентарная карточная № ЧСМП «Уралстройремонт» из которой следует факт учета железнодорожного подъездного пути развернутой длиной 1 440 м, эксплуатационной длиной 1380 м с инвентарным номером 32018, что совпадает с инвентарным номером железнодорожного подъездного пути со стрелками, указанного в акте приема – передачи имущества дочернего предприятия ОАО «ЧСМП «Уралстройремонт» от (дата).

Таким образом, арбитражным судом установлено, что ООО ЧСМП «Уралстройремонт» является владеющим собственником сооружения, осуществляет текущие и капитальные ремонты его частей, реконструкцию и техническое обслуживание, несет бремя содержания указанного недвижимого имущества.

Доводы стороны истцов о том, что земельный участок следует судьбе объекта недвижимости в соответствии со ст. 35 ЗК РФ, поскольку они являются собственниками подъездного железнодорожного пути и внутреннего железнодорожного пути, не могут быть приняты судом во внимание по указанным выше обстоятельствам.

Доказательств, свидетельствующих о том, что объект недвижимости с кадастровым номером № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Промжилстрой», ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ООО «Промжилстрой» к ООО ЧСМП «Уралстройремонт», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) о признании права постоянного бессрочного пользования, признании права собственности, о возложении обязанности внести изменения в сведения, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд (адрес) в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: О.А. Леоненко