УИД 67RS0006-01-2020-000387-16

Дело № 2-467/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2020 года г.Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе:

Председательствующего (судьи) В.О. Самсоновой,

при секретаре Е.Н. Афонасьевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО «Рославльский район» Смоленской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО «Рославльский район» Смоленской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании двухквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из здания, являющегося блоком в составе жилого дома блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью 63,1 кв.м, кадастровый №, принадлежащим ФИО1 и состоящим из здания, являющегося блоком в составе жилого дома блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью 81,5 кв.м, кадастровый №, принадлежащим ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (каждому по ? доли). В обоснование иска указано, что истица не может оформить надлежащим образом права собственности на принадлежащую ей недвижимость, поскольку технические показатели строения, отраженные в документах, не соответствуют фактическим. 

Истица и ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчики указали, что не возражают против удовлетворения требований истицы.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом. 

Суд определил рассмотреть возникший спор в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что за ФИО1 решением Рославльского городского суда Смоленской области от 17.09.2019г., вступившим в законную силу, признано право собственности на 

<

адрес>.

За ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 решением Рославльского городского суда Смоленской области от 27.10.2010г., вступившим в законную силу, признано за каждым по ? доли право собственности в порядке приватизации на 

<

адрес>.

В силу ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Как разъяснил Пленум Верховного суда СССР в п.11 Постановления № 4 от 31.07.1981 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно ч.2 ст.15 и ст.16 ЖК РФ, жилым признается изолированное помещение, которое пригодно для постоянного проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом (его часть), квартира (ее часть), комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Данная позиция в полной мере применима к разделу всех видов жилых помещений.

Из выписки из ЕГРН от 22.01.2020г. следует, что 

<

адрес> является многоквартирным домом, двухквартирным жилым домом, количество этажей – 1, его площадь – 146,8 кв.м. Вид объекта недвижимости – здание.

Согласно сообщению комитета по строительству и архитектуре Администрации МО «Рославльский район» Смоленской области от 05.03.2020г. №, жилой 

<

адрес>, состоит из двух частей (блоков), разделенных капитальной стеной. Каждая часть (блок) имеет свой вход. Данный двухквартирный жилой дом соотвествует всем признакам и характеристикам дома блокированной типа. Техническое состояние несущих конструкций жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и возможностях возможна без ограничений.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, блок № 1 в 

<

адрес>, имеет общую площадь 63,1 кв.м.

Из технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 следует, что 

<

адрес>, имеет общую площадь 63,1 кв.м. Состоит из помещений: № 1, площадью 30,4 кв.м (жилая комната); № 2, площадью 21,0 кв.м (жилая комната); № 3, площадью 9,6 кв.м (кухня).

Квартира № 2 в 

<

адрес>, имеет общую площадь 81,5 кв.м. Состоит из помещений: № 1, площадью 20,9 кв.м (жилая комната); № 2, площадью 9,7 кв.м (жилая комната); № 3, площадью 9,1 кв.м (жилая комната); № 4, площадью 9,0 кв.м (кухня); № 5, площадью 3,0 кв.м (нежилая комната); № 6, площадью 9,3 кв.м (нежилая комната); № 8, площадью 6,2 кв.м (нежилая комната); № 7, площадью 8,9 кв.м (прихожая). 

Выводы вышеуказанных заключений никем не оспорены, выполнены компетентными специалистами, имеющими соответствующие полномочия на дачу такого рода заключений, в связи с чем, у суда не имеется оснований сомневаться в их выводах и они принимаются судом во внимание.

Поскольку сторонами сложившийся порядок пользования не оспаривается, что части спорного жилого дома (блоки) имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющие общих с соседними чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО «Рославльский район» Смоленской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности, удовлетворить.

Признать двухквартирный жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из здания, являющегося блоком № 1 в составе жилого дома блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью 63,1 кв.м, кадастровый №, принадлежащего ФИО1 и из здания, являющегося блоком № 2 в составе жилого дома блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью 81,5 кв.м, кадастровый №, принадлежащего ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (каждому по ? доли).

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд Смоленской области в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий (судья) В.О. Самсонова

Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2020 года.