63RS0007-01-2019-000797-78

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2019 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Фокеевой Е.В., 

при секретаре Болотиной А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1054/2019 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района 

<

адрес>, Администрации сельского поселения Лопатино муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд к Администрации муниципального района 

<

адрес>, Администрации сельского поселения Лопатино муниципального района 

<

адрес> с иском о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании записи похозяйственной книге № л/счет № он является нанимателем жилого помещения общей площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию сельского поселения Лопатино муниципального района 

<

адрес>, в связи, с чем заключен договор социального найма, а чуть позже заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан. 

Реализуя личное право, при обращении в Управление Росреестра по 

<

адрес> для регистрации права собственности на спорную квартиру на основании договора приватизации, выяснилось, что на вышеуказанную квартиру отсутствует запись о праве собственности с.

<

адрес> м.

<

адрес> в государственном реестре прав.

Таким образом, зарегистрировать право собственности в административном порядке истец не имеет возможности, поскольку права собственника не зарегистрированы в установленном законом порядке.

На основании изложенного, истец просил суд признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям изложенном в иске, просила их удовлетворить. 

Представители ответчиков Администрации сельского поселения Лопатино муниципального района 

<

адрес>, Администрации муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, иск не оспорили, отзывы не представили. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Закрепленное на основе международно-правовых актов конституционное право каждого на жилище (ст.40 Конституции РФ) заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением, занимаемым лицом на законных основаниях, содействии в самостоятельном улучшении гражданами своих жилищных условий.

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам. 

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991г. № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу вышеуказанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 24.08.1993г. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как этим правом граждан наделила статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Из материалов дела следует, что ФИО1 зарегистрирован и постоянно проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> что подтверждается справкой Администрации с.

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений истца следует, что спорная квартира была предоставлена его брату ФИО4, после его смерти в спорной квартире остался проживать истец, и договор социального найма заключен с ФИО1 

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией сельского поселения Лопатино муниципального района 

<

адрес> и ФИО1 заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан, по условиям которого ФИО1 получил в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности, объект недвижимого имущества - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> включен в реестр муниципальной собственности сельского поселения Лопатино муниципального района 

<

адрес> за номером № на основании постановления Администрации муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче имущества из собственности муниципального района 

<

адрес> в собственность сельских поселений муниципального района 

<

адрес>». И акта приема-передачи имущества из собственности муниципального района 

<

адрес> в собственность сельского поселения Лопатино муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанную квартиру отсутствуют. 

Таким образом, судом установлено, что право собственности Администрации сельского поселения Лопатино правообладателя спорного жилого помещения не было зарегистрировано в установленном законом порядке, что является препятствием для истца в оформлении права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации. В связи с чем, данное право подлежит защите в судебном порядке. Отсутствие регистрации права прежних собственников не может являться основанием для отказа в иске, поскольку в силу вышеуказанных разъяснений Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, реализация права на приватизацию занимаемого жилого помещения не может быть поставлена в зависимость от действий либо бездействия лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан. 

Право на приватизацию на территории 

<

адрес> и 

<

адрес> истица не использовала, что подтверждается справкой, выданной 

<

адрес> отделением Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Из техпаспорта на квартиру, составленного ГУП 

<

адрес> «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая - 

<

данные изъяты> кв.м.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 26 апреля 2019 г.

Председательствующий: Е.В. Фокеева.