2- 4236/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2017 г. ...

Советский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Власюк С.Я.

с участием истца ФИО1, 

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО СК «Амрита» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО СК «Амрита» о взыскании неустойки за просрочку исполнения договора за период с 01.07.2016г. по 10.05.2017г. в размере 646390 руб., компенсации морального вреда в размере 50000 руб., штраф в размере 323195 руб. 

Исковые требования истец мотивировал тем, что между нею и ответчиком 28.02.2014г. был заключен договор ... участия в долевом строительстве жилого дома. По условиям данного договора ответчик обязался в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом Литер ... расположенный по адресу: ... на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010530:2 и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 31.12.2015г., передать ему однокомнатную квартиру со строительным номером ... на 6 этаже в этом доме по Акту приема - передачи (п.2.3 Договора). Истец свои обязанности по оплате стоимости квартиры выполнил в полном объёме. Однако ответчик свои обязательства по передаче квартиры не позднее 31.12.2015г., не исполнил. Решением Советского районного суда ... от 07.10.2016г. с ООО СК «Амрита» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за нарушение сроков по передаче квартиры за период с 01.01.2016г. по 30.06.2016г. 

В судебном заседании истец ФИО1 подала уточненное исковое заявлние, которым уменьшила период просрочки и размер неустойки с 01.07.2016г. по 10.05.2017г. в размере 390257 руб. 50 коп. т.к. решением суда от 07.10.2016г. взыскана неустойка за период с 01.01.2016г. по 30.06.2016г.

В судебное заседание представитель ответчика ООО СК «Амрита» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом судебной повесткой полученной им 

<

 дата >г., что подтверждается Отчетом об отслеживании почтовых Отправлений. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Выслушав объяснения истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из ч.1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч.1, 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком 28.02.2014г. был заключен договор ... участия в долевом строительстве жилого дома. 

По условиям данного договора ответчик обязался в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом Литер ... расположенный по адресу: ... на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010530:2 и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 31.12.2015г., передать ему однокомнатную квартиру со строительным номером ... на 6 этаже в этом доме по Акту приема - передачи (п.2.3 Договора). 

Согласно п. 3.2 договора стоимость квартиры составляет 1850 000 руб. 

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истцом обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены полностью.Ответчик же взятых на себя Договором обязательств по передаче ФИО1 квартиры не позднее 31.12.2015г.не выполнил, до настоящего времени квартира не передана истцу. 

Решением Советского районного суда ... от 07.10.2016г. с ООО СК «Амрита» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за нарушение сроков по передаче квартиры за период с 01.01.2016г. по 30.06.2016г. 

Однако, квартира, являющаяся предметом договора - ... ( строительный номер) в доме Литер ... расположенный по адресу: ... до настоящего времени не передана истцу. Таким образом, ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по передаче квартиры истцу с 01.07.2016г. по 10.05.2017г. 

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 

<

 дата > № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в пользу истца с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 01.07.2016г. ( со следующего дня после взысканного решением суда от 07.10.2016г. неустойки) до 

<

 дата >.

Цена договора – 1850 000 руб. 

Таким образом, сумма неустойки составляет: 390257 руб. 50 коп. ( 103600 руб. (1850 000 руб. х 10,5 % : 300 х 80 дня (за период с 01.07.2016г. по 

<

 дата >) х 2 = 103600 руб. +233100 руб. (233100 руб. (1850 000 руб. х 10 % : 300 х 189 дня (за период с 19.09.2016г. по 

<

 дата >) х 2 = 233100 руб.) + 43290 руб. (1850 000 руб. х 9,75 % : 300 х 36 дня (за период с 27.03.2017г. по 

<

 дата >) х 2 = 43290 руб.) + 10267 руб. 50 коп. (1850 000 руб. х 9,75 % : 300 х 9 дня (за период с 02.05.2017г. по 

<

 дата >) х 2 =10267 руб. 50 коп.) = 390257 руб. 50 коп.

Согласно ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 Постановления Пленума ВС РФ от 

<

 дата > ... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

<

 дата > истцом подана в ООО СК «Амрита» претензия о выплате неустойки за пропуск передачи объекта долевого строительства. 

Учитывая, что ответчик не соглашается на выплату истцу суммы неустойки, суд считает факт неудовлетворения в добровольном порядке требований потребителя нашел свое полное подтверждение в судебном заседании, а потому, в силу ст. 13 Закона о защите прав потребителя с ответчика подлежит взысканию штраф.

При определении подлежащего взысканию с ответчика размера штрафа, суд исходит из того, что штраф взыскивается за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя. Судом именно за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя присуждено к взысканию в пользу ФИО1 неустойка в размере 390257 руб. 50 коп. Следовательно, размер штрафа следует исчислять от этой суммы и, соответственно, сумма штрафа составляет 195128 руб. 75 коп. (390257 руб. 50 коп. )* 50% = 195128 руб. 75 коп.).

В удовлетворении требований о компенсации морального вреда следует отказать, поскольку Решением Советского районного суда ... от 07.10.2016г. с ООО СК «Амрита» в пользу ФИО1 уже был взыскан моральный вред. 

На основании ст. 103 ГПК РФ с ООО СК «Амрита» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7102 руб. 57 коп. в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ООО СК «Амрита» о взыскании неустойки за период с 01.07.2016г. по 10.05.2017г. в размере 390257 руб. 50 коп., штрафа, компенсации морального вреда в размере 50000 руб. - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СК «Амрита» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.07.2016г. по 10.05.2017г. в размере 390257 руб. 50 коп., штраф в размере 195128 руб. 75 коп.

Взыскать с ООО СК «Амрита» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 7102 руб. 57 коп.

В части иска о взыскании компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Башкортостан через Советский районный суд ....

Судья С.Я. Власюк