Гражданское дело № 2-539\2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2018 года Краснодарский край, г. Апшеронск

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бахмутова А.В.,

при секретаре судебного заседания Казыевой Ю.Р.

с участием сторон: 

истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Апшеронского районного суда Краснодарского края гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании обременения отсутствующим, 

УСТАНОВИЛ:

15.05.2018 года ФИО1 с учетом уточненных требований обратилась в Апшеронский районный суд Краснодарского края с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании обременения на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, 

<

адрес>, зарегистрированные в пользу НАФ, отсутствующим. 

Протокольным определением суда от 14.06.2018 года суд по ходатайству истца в порядке ст. 41 ГПК РФ привлек к участию в деле в качестве соответчиков наследников первой очереди умершего НАФ ... ФИО4, ... ФИО3 Так же указанным определением суда по ходатайству истца управление Росреестра по Краснодарскому краю было исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора. Рассмотрение дела начато с самого начала. 

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что 23.05.2017 года между ней и НАФ был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (далее по тексту - Договор) по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, 

<

адрес> с рассрочкой платежа, с привлечением личных средств истца и средств материнского капитала. На основании указанной сделки за истцом ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке было зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок с обременением в пользу НАФ в виде «ипотека в силу закона». 

В соответствии с условиями договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 23.05.2017 года по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, 

<

адрес>, сумма сделки составила 999 000 рублей. Часть денежных средств по Договору в сумме 400000 рублей была передана продавцу в день подписания Договора, что подтверждается текстом условий договора подписанного продавцом НАФ Оплата по Договору в размере 433026 рублей и 100 000 рублей была произведена за счет средств материнского капитала путем перевода указанной суммы ГУ УПФ РФ в Апшеронском районе и Управлением социальной защиты населения в Апшеронском районе на расчетный счет НАФ 

Оставшаяся сумма по Договору в размере 65 974 рубля была передана НАФ лично ФИО1, что удостоверяется письменной распиской продавца от 15.07.2017 года. 

ДД.ММ.ГГГГ НАФ умер. 

22.11.2017 года истец обратился в орган регистрации прав с заявлением о снятии обременения. Однако уведомлением Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 22.02.2018 года в осуществлении государственной регистрации прав в виде прекращения ограничения (обременения) на жилой дом по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, 

<

адрес>, истцу было отказано в виду отсутствия заявления НАФ о погашении записи об ипотеке. 

В судебном заседании ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 исковые требования истца признали и не возражали против их удовлетворения.

Ответчик ФИО4, представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Краснодарскому краю лице межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ГУ- Управление Пенсионного фонда РФ в Апшеронском районе и Управления социальной защиты населения Министерства труда и социального развития населения Краснодарского края в Апшеронском районе, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, с заявлениями об отложении судебного заседания не обращались. Начальником ГУ- Управление Пенсионного фонда РФ в Апшеронском районе ЗОИ представлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствии представителя Управления, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд, с учетом мнения сторон по делу, считает возможным рассмотреть иск ФИО1 при данной явке сторон, поскольку неявка ответчика ФИО4, представителей третьих лиц по делу в связи с их надлежащим извещением о месте и времени судебного заседания на основании ст.167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по существу.

Установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства по гражданскому делу в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 23.05.2017 года между истцом ФИО1 и НАФ был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, 

<

адрес>, с рассрочкой платежа, с привлечением средств материнского капитала. 

Согласно п. 4 Договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 23.05.2007 года стоимость данного недвижимого имущества (жилого дома и земельного участка) согласована сторонами в размере 999 000 рублей и оплата Покупателем производится в следующем порядке:

- денежные средства в размере 400 000 рублей переданы покупателем продавцу в момент подписания данного Договора;

- денежные средства в размере 599 000 рублей передаются продавцу в течении 6 месяцев с момента государственной регистрации договора в Апшеронском отделе Росреестра по Краснодарскому краю. Из указанной суммы денежные средства в сумме 65 974 рубля уплачиваются продавцу за счет личных средств покупателя, денежные средства в сумме 433 026 рублей уплачиваются продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ № 256 - ФЗ от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», согласно государственному сертификату серии ... №, выданного ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ в Апшеронским районе Краснодарского края 12.04.2013 года, и 100 000 рублей уплачиваются Продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Законом Краснодарского края № 836- КЗ от 22.02.2005 года «О социальной поддержке многодетных семей в Краснодарском крае.

На основании указанной сделки за ФИО1 30.05.2017 года в установленном законом порядке было зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок с обременением в пользу НАФ в виде «ипотеки в силу закона», что подтверждается записями регистрации в ЕГРН от 30.05.2017 года №№, №, № и №.

В соответствии с условиями договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от 23.05.2017 года часть денежных средств по Договору в сумме 400 000 рублей была передана продавцу в день заключения сделки, что подтверждается подписью продавца НАФ в договоре купли-продажи от 23.05.2017 года. Оплата по Договору в размере 433 026 рублей была произведена за счет средств материнского капитала путем перевода указанной суммы денежных средств ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ в Апшеронским районе Краснодарского края на счет НАФ 13.07.2017 года, что подтверждается справкой указанного органа от 17.10.2017 года №. Денежные средства в размере 100 000 рублей были перечислены на расчетный счет продавца Управлением социальной защиты населения в Апшеронском районе, что подтверждается справкой указанного органа от 30.10.2017 года №. Оставшаяся часть денежных средств в сумме 65974 рубля была передана истцом продавцу 15.07.2017 года, что подтверждается распиской НАФ 

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 30.05.2017 года в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, 

<

адрес>, подтверждается наличие ограничения (обременения) права - «ипотека в силу закону» в пользу НАФ

Из актовой записи о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №, составленной отделом ЗАГС Апшеронского района УЗАГС Краснодарского края, следует, что НАФ умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>. 

Из материалов наследственного дела №, заведенного после смерти НАФ, следует, что наследниками после смерти НАФ являются: ... ФИО2, ... ФИО4 и ... ФИО3 ... ФИО4 и ... ФИО3 отказались от наследства в пользу ... ФИО2 Жилой дом и земельный участок по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, 

<

адрес>, не включался в состав наследственной массы. Ответчики ФИО2, ФИО4 ФИО3, свои права на указанные объекты недвижимости в ходе судебного заседания не заявляли, зарегистрированное право собственности на указанные объекты недвижимости за ФИО1 не оспаривали, факт получения при жизни НАФ по договору купли-продажи от 23.05.2017 года денежных средств в полном объеме от ФИО1 не отрицали. 

Уведомлением органа регистрации прав от 22.02.2018 года истцу отказано в снятии обременения на жилой дом по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, 

<

адрес>, в виду отсутствия заявления НАФ о погашении записи об ипотеке.

В соответствии с ч. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара, в связи с чем в ЕГРН внесены записи об ипотеке.

В соответствии с п. 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция) "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. 

Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из разъяснений, содержащихся в п. 62 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. 

С учетом того, что ответчиками, третьими лицами по предъявленному иску возражений не представлено, спор о праве на жилой дом и земельный участок отсутствует, суд удовлетворяя иск ФИО1 учитывает принцип диспозитивности, в соответствии с которым заинтересованные лица самостоятельно определяют пределы и способы защиты ими своих прав и законных интересов и состязательности гражданского процесса (ст. 12 ГПК РФ).

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

Поскольку обязательства по договору купли-продажи истцами исполнены надлежащим образом, залогодержатель НАФ умер, что исключает обращение в регистрирующий орган с совместным заявлением о снятии обременения, запись в Едином государственном реестре недвижимости о наличии обременения, нарушает право истца на распоряжение имуществом, находящимся в ее собственности, требования ФИО1 к наследникам умершего продавца ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании обременения отсутствующим подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные издержки по делу истцом не заявлены. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании обременения отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении принадлежащего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности жилого дома, площадью 118,8 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, 

<

адрес> (номер записи государственной регистрации от 30.05.2017 года № и от 30.05.2017 года, №

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении принадлежащего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, 

<

адрес> (номер записи государственной регистрации от 30.05.2017 года № и от 30.05.2017 года №

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, 

<

адрес> (номер записи государственной регистрации № от 30.05.2017 года № от 30.05.2017 года, № от 30.05.2017 года и № от 30.05.2017 года). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Апшеронский районный суд Краснодарского края. 

Судья А.В. Бахмутов