УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

07 мая 2020 года 

<

адрес>

Батайский городской суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи ФИО12

При помощнике судьи ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО5, о признании права собственности на объект недвижимости, исключении сведений из ЕГРН, третьи лица администрация 

<

адрес>, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, и по встречному исковому заявлению ФИО5 к ФИО1, третьи лица администрация 

<

адрес>, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о признании права собственности на объект недвижимости, исключении сведений из ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, третьи лица администрация 

<

адрес>, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о признании права собственности на объект недвижимости, исключении сведений из ЕГРН, указав в обоснование, что ФИО2 являлся собственником 3/4 долей, а ФИО3 являлся собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 47,7 кв.м., по адресу: РО, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Батайского городского суда РО от ДД.ММ.ГГГГ был определен порядок пользования указанной квартирой, в результате чего ФИО2 была выделена в пользование комната общей площадью 16,2 кв.м., ФИО2 была выделена в пользование комната с балконом, общей площадью 11,5 кв.м., а кухня, коридор, санузел были оставлены в общем пользовании сторон. А также были разделены лицевые счета сторон для последующего заключения самостоятельных договоров социального найма.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО2 был заключен договор прекращения долевой собственности на квартиру, удостоверенный нотариусом 

<

адрес> РО ФИО8, реестр №, в соответствии с которым было прекращено право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: РО, 

<

адрес>, и было установлено право собственности ФИО2 на комнату, общей площадью 16,2 кв.м., обозначенную на плане БТИ под №, ФИО3 на изолированную комнату с балконом, площадью 11,5 кв.м., обозначенную на плане БТИ под №. Кроме того, указанным договором в общем пользовании ФИО2 и ФИО3 оставалась подсобная площадь 20 кв.м. (кухня, коридор, санузел, ванна).

Поскольку подлинник вышеуказанного договора прекращения долевой собственности на квартиру был утерян, имеется дубликат договора прекращения долевой собственности на квартиру, выданный ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом 

<

адрес> РО ФИО8, реестр №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, после его смерти наследником по закону являлась его дочь ФИО4, которая ДД.ММ.ГГГГ получила свидетельство о праве на наследство по закону, удостоверенное нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО9, реестр №. Право собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и истцом был заключен договор купли-продажи комнаты, общей площадью 16,2 кв.м., с кадастровым номером №, этаж 4, назначение - жилое, в квартире по адресу: 

<

адрес>, комната №, удостоверенный нотариусом Батайского нотариального округа РО ФИО10, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственником другой комнаты, общей площадью 11,5 кв.м., с кадастровым номером №, является ФИО5, ответчик по делу.

В настоящее время истец имеет намерения привести статус квартиры в соответствии с нормами гражданского и жилищного законодательства, в связи с чем просила признать за нею право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 47,7 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м., по адресу: РО, 

<

адрес>. Прекратить право собственности ФИО1, на комнату №, общей площадью 16,2 кв.м., с кадастровым номером №, этаж 4, назначение - жилое, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости - комнате №, общей площадью 16,2 кв.м., с кадастровым номером №, этаж 4, назначение - жилое, расположенной в указанной квартире.

В последующем, истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнены исковые требования, просила признать за нею право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 47,7 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м., по адресу: РО, 

<

адрес>. Прекратить право собственности ФИО1, на комнату №, общей площадью 16,2 кв.м., с кадастровым номером № этаж 4, назначение - жилое, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости - комнате №, общей площадью 16,2 кв.м., с кадастровым номером №, этаж 4, назначение - жилое, расположенной в указанной квартире.

В свою очередь ответчиком ФИО5 подано встречное исковое заявление, просил признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 47,7 кв.м., по адресу: РО, 

<

адрес>. Прекратить право собственности ФИО5, на комнату №, общей площадью 11,5 кв.м., с кадастровым номером 61:46:0012201:3408, этаж 4, назначение - жилое, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости - комнате №, общей площадью 11,5 кв.м., с кадастровым номером №, этаж 4, назначение - жилое, расположенной в указанной квартире.

Истец (по встречному иску ответчик) ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассматривать в ее отсутствие.

Ответчик (по встречному иску истец) ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать в его отсутствие.

Третьи лица: представители Администрации 

<

адрес>, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.17 ч.3 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 являлся собственником 3/4 долей, а ФИО3 являлся собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 47,7 кв.м., по адресу: РО, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Батайского городского суда РО от ДД.ММ.ГГГГ был определен порядок пользования указанной квартирой, в результате чего ФИО2 была выделена в пользование комната общей площадью 16,2 кв.м., ФИО2 была выделена в пользование комната с балконом, общей площадью 11,5 кв.м., а кухня, коридор, санузел были оставлены в общем пользовании сторон. А также были разделены лицевые счета сторон для последующего заключения самостоятельных договоров социального найма (л.д.11-12).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО2 был заключен договор прекращения долевой собственности на квартиру, удостоверенный нотариусом 

<

адрес> РО ФИО8, реестр №, в соответствии с которым было прекращено право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: РО, 

<

адрес>, и было установлено право собственности ФИО2 на комнату, общей площадью 16,2 кв.м., обозначенную на плане БТИ под №, ФИО3 на изолированную комнату с балконом, площадью 11,5 кв.м., обозначенную на плане БТИ под №. Кроме того, указанным договором в общем пользовании ФИО2 и ФИО3 оставалась подсобная площадь 20 кв.м. (кухня, коридор, санузел, ванна) (л.д.13-14).

Из материалов дела следует, что подлинник вышеуказанного договора прекращения долевой собственности на квартиру был утерян, однако имеется дубликат договора прекращения долевой собственности на квартиру, выданный ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом 

<

адрес> РО ФИО8, реестр №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, после его смерти наследником по закону являлась его дочь ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, удостоверенное нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО9, реестр № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15). Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи комнаты, общей площадью 16,2 кв.м., с кадастровым номером №, этаж 4, назначение - жилое, в квартире по адресу: РО, 

<

адрес>, комната №, удостоверенный нотариусом Батайского нотариального округа РО ФИО10 (л.д.18), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи комнаты, общей площадью 11,5 кв.м., с кадастровым номером №, этаж 4, назначение -жилое, в квартире по адресу: РО, 

<

адрес>, комната №, удостоверенный нотариусом Батайского нотариального округа РО ФИО10 (л.д.35), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы № объемно-планировочное решение исследуемых помещений и их расположение, в многоквартирном жилом доме соответствует параметрам двухкомнатной изолированной квартиры № расположенной на четвертом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, общей площадью 47,7кв.м.

Конструктивные решения, техническое состояния, объемно-планировочные решения, квартиры № - жизни и здоровью граждан не угрожает, строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила не нарушает.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований по пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти согласно статьи 17 п. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Технико-экономические показатели квартиры № общая площадь 47,7 кв.м., жилая площадь 27,7 кв.м. (л.д.88-12).

Таким образом, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 47,7 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м., по адресу: РО, 

<

адрес> прекратить право собственности ФИО1, на комнату №; за ФИО5 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру и прекратить право собственности ФИО5, на комнату №; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости - комнате № и №.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 47,7 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м., по адресу: РО, 

<

адрес>. 

Прекратить право собственности ФИО1 на комнату №, общей площадью 16,2 кв.м., с кадастровым номером №, этаж 4, назначение - жилое, расположенную в 

<

адрес>. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости - комнате №, общей площадью 16,2 кв.м., с кадастровым номером № этаж 4, назначение - жилое, расположенной в квартире № по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО5 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 47,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право собственности ФИО5 на комнату №, общей площадью 11,5 кв.м., с кадастровым номером №, этаж 4, назначение - жилое, расположенную в квартире № по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости - комнате №, общей площадью 11,5 кв.м., с кадастровым номером №, этаж 4, назначение - жилое, расположенной в квартире № по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: ФИО13