дело №

03RS0032-01-2023-000724-51

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 июля 2023 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кашапова Д.М., 

при секретаре Чиглинцевой А.В., 

с участием адвоката ответчика по назначению – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан-Отдел по Чекмагушевскому району к Замалиевой ФИО7 о расторжении догоовра аренды и взыскании задолженности по арендной плате

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан-Отдел по Чекмагушевскому району обратилось в суд с иском к ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, ссылаясь на то, что Муниципальный район Чекмагушевский район Республики Башкортостан на основании протокола проведения торгов №2 от 29 апреля 2020г., в лице Комитета по травлении собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Чекмагушевскому району (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключили договор аренды № зем от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка находящегося в государственной собственности из земель населенных пунктов, площадью 1901 кв.м., с кадастровым номером 02:51;050301;501, расположенного по адресу; РБ, 

<

адрес>, с/сТузлукушевский, 

<

адрес>, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» сроком до ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> передан по акту приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с законом Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №-з «О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местом самоуправлении в 

<

адрес>»», органы государственной власти Республики Башкортостан осуществляют полномочия по предоставлению земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, уполномоченным органом является Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан. Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан является правопреемником Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по договору переуступки передал права и обязанности по договору аренды ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по договору переуступки передала права и обязанности по договору аренды ФИО1.

Пунктом 5.4.7 Договора аренды предусмотрено, что Арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные в разделе 4 Договора. В соответствии с п. 4.1. Договора размер арендной платы определен по результатам аукциона и составляет в год 1941,00 (одна тысяча девятьсот сорок один) рубль 00 копеек. Пунктом 4.3. Договора предусмотрено арендная плата за последующие периоды вносится Арендатором один раз в год - не позднее 25 декабря текущего года путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ.

Арендатор надлежащим образом не исполнил обязательства по внесению арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика направлялась претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате. Согласно уведомления о вручении претензия получена, задолженность не погашена. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика повторно направлялась претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате. Однако претензия не была получена, о чем свидетельствует вернувшееся за истечением срока хранения письмо. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика также направлялась претензия с требованием об исполнении обязательств и уведомление о расторжении Договора аренды земельного участка. Так ответчик за период от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по уплате арендной платы по договору не выполнил, сумма задолженности ответчика перед истцом по расчетам составляет 3254,00 рублей (три тысячи двести пятьдесят четыре рубля) 00 копеек.

Начиная со сто восемьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто пятидесятой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 397,67 (триста девяноста семь рублей) 67 копеек. В соответствии с п.5.1.5 Договора Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при задолженности Арендатора по внесению арендной платы за землю в течении двух месяцев.

Как следует из п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с Замалиевой ФИО8 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по арендной плате ;:о Договору аренды №зем от 12.05.2020г. находящегося в муниципальной собственности и земли государственная собственность на которые не разграничена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3254,00 (три тысячи двести сорок пять) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 397,67 (триста девяноста семь) рублей 67 копеек за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору №зем от 12.05.2020г.

Расторгнуть Договор аренды №зем от 12.05.2020г. находящегося в муниципальной собственности и земли государственная собственность на которые не разграничена.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан

В судебное заседание представитель истца Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан-Отдел по 

<

адрес> не явился, извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Адвокат ФИО6 назначенный судом в порядке 51 ГПК РФ в качестве защитника лица, место жительства которого не известно, возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель третьего лица Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан не явился, извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

<

адрес> Республики Башкортостан на основании протокола проведения торгов № от ДД.ММ.ГГГГг.,в лице Комитета по травлении собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по 

<

адрес> (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключили Договор аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка находящегося в государственной собственности из земель населенных пунктов, площадью 1901 кв.м., с кадастровым номером 02:51;050301;501, расположенного по адресу; РБ, 

<

адрес>, с/сТузлукушевский, 

<

адрес>, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» сроком до ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> передан по акту приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с законом Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №-з «О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местом самоуправлении в 

<

адрес>»», органы государственной власти Республики Башкортостан осуществляют полномочия по предоставлению земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, уполномоченным органом является Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан является правопреемником Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по договору переуступки передал права и обязанности по договору аренды ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по договору переуступки передала права и обязанности по договору аренды ФИО1.Пунктом 5.4.7 Договора аренды предусмотрено, что Арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные в разделе 4 Договора.

В соответствии с п. 4.1. Договора размер арендной платы определен по результатам аукциона и составляет в год 1941,00 (одна тысяча девятьсот сорок один) рубль 00 копеек.

Пунктом 4.3. Договора предусмотрено арендная плата за последующие периоды вносится Арендатором один раз в год - не позднее 25 декабря текущего года путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ.

Арендатор надлежащим образом не исполнил обязательства по внесению арендной платы.

23.03.2022г. в адрес Ответчика направлялась претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате. Согласно уведомления о вручении претензия получена, задолженность не погашена.

01.06.2022г. в адрес Ответчика повторно направлялась претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате. Однако претензия не была получена, о чем свидетельствует вернувшееся за истечением срока хранения письмо.

13.02.2023г. в адрес Ответчика также направлялась претензия с требованием об исполнении обязательств и уведомление о расторжении Договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и кодексом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 указанного Кодекса).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды Арендодатель обязуется предоставить Арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Так ответчик за период от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по уплате арендной платы по договору не выполнил, сумма задолженности ответчика перед истцом по расчетам составляет 3254,00 рублей (три тысячи двести пятьдесят четыре рубля) 00 копеек.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.7.1. Договора за нарушение обязательств по Договору, Арендатор выплачивает пени за каждый день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы по сто восьмидесятый день начисляются в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Начиная со сто восемьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто пятидесятой ключевой ставки Цен"грального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 397,67 (триста девяноста семь рублей) 67 копеек.

Согласно ч. 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данньк условиях обстоятельств.

в соответствии с п.5.1.5 Договора Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при задолженности Арендатора по внесению арендной платы за землю в течении двух месяцев.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании изложенного, суд также считает необходимым удовлетворить требование истца взыскав с ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по арендной плате по Договору аренды №зем от 12.05.2020г. находящегося в муниципальной собственности и земли государственная собственность на которые не разграничена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3254,00 (три тысячи двести сорок пять) рублей 00 копеек., взыскав с ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 397,67 (триста девяноста семь) рублей 67 копеек за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору №зем от 12.05.2020г.

Расторгнуть Договор аренды №зем от 12.05.2020г. находящегося в муниципальной собственности и земли государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пп.19 ч.1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, судебные издержки по делу (госпошлина) подлежат взысканию с ответчика в размере 700 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан-Отдел по 

<

адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 8017 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по арендной плате по договору аренды №зем от 12.05.2020г. находящегося в муниципальной собственности и земли государственная собственность на которые не разграничена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3254,00 (три тысячи двести сорок пять) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 8017 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 397,67 (триста девяноста семь) рублей 67 копеек за нарушение сроков внесения арендной платы по договору №зем от 12.05.2020г.

Расторгнуть Договор аренды №зем от 12.05.2020г. находящегося в муниципальной собственности и земли государственная собственность на которые не разграничена.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 8017 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> в доход государства государственную пошлину в размере 700 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья подпись Д.М. Кашапов

Копия верна. Судья Д.М. Кашапов

Подлинник решения суда находится в материале 

дела № Бирского межрайонного суда РБ