УИД: №

К делу № 2-826/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк 17 октября 2023 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи О.Ю. Горчакова,

при секретаре А.Е. Король,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Архангельского сельского поселения Тихорецкого района о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Тихорецкий районный суд с иском к администрации Архангельского сельского поселения Тихорецкого района, в котором просит признать право собственности истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: 

<

адрес>, право собственности на земельный участок общей площадью 1700 кв.м, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: участки под личным подсобным хозяйством, с адресным ориентиром: 

<

адрес>; разъяснить, что решение суда является основанием для внесения в государственный реестр недвижимого имущества и сделок с ним сведений о праве собственности истца на земельный участок общей площадью 1700 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: участки под личным подсобным хозяйством, с адресным ориентиром: 

<

адрес>.

Исковое заявление мотивировано тем, что истец, фактически долгое время проживает по адресу: 

<

адрес>. По соседству находится земельный участок общей площадью 1700 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: участки под личным подсобным хозяйством, с адресным ориентиром: 

<

адрес>. Более 20 лет назад, ФИО7 сообщил истцу, что уезжает, от земельного участка и развалившегося дома тот хочет избавиться, потому, что на содержание и переоформление нужны деньги и налоги надо постоянно платить. В связи с чем, предложил истцу, как соседу, забрать себе, если он хочет. Истец согласился, а ФИО7 сказал, что подал в Сельсовет заявление об отказе в пользу истца. Истец по доброй воле и устного согласия ФИО7 забрал себе спорный земельный участок и уже на протяжении более 18 лет владеет, как своим собственным открыто, беспрерывно и добросовестно. Истец, поставил ограждение на указанном земельном участке со стороны улицы, осуществил уборку и вывоз мусора, и утилизацию остатков завалившегося строения. Пресек проникновение посторонних лиц асоциального поведения на земельный участок. А также, осуществляет уборку сорной растительности и использует земельный участок для выпаса птицы.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2 не явились, были надлежаще извещены о дате, времени и месте проведения судебного слушания. Представитель истца ФИО2 направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и отсутствие своего доверителя, заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Архангельского сельского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен, о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение по заявленным исковым требованиям просил вынести на усмотрение суда. 

Исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно пунктам 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены статьей 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В судебном заседании установлено, что истец - ФИО1, фактически долгое время проживает по адресу: 

<

адрес>. По соседству находится земельный участок общей площадью 1700 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: участки под личным подсобным хозяйством, с адресным ориентиром: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного за №.

Более 20 лет назад, ФИО7 сообщил истцу, что уезжает, от земельного участка и развалившегося дома тот хочет избавиться, потому, что на содержание и переоформление нужны деньги и налоги надо постоянно платить. В связи с чем, предложил истцу, как соседу, забрать себе, если он хочет. Истец согласился, а ФИО7 сказал, что подал в Сельсовет заявление об отказе в пользу истца. Истец по доброй воле и устного согласия ФИО7 забрал себе спорный земельный участок и уже на протяжении 18 лет владеет, как своим собственным открыто, беспрерывно и добросовестно.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, о чем составлена актовая запись за № от ДД.ММ.ГГГГ, место смерти: Россия, 

<

адрес>. Данный факт подтверждается ответом Отдела ЗАГСа на запрос суда.

Наследственное дело к имуществу ФИО7 в нотариальных конторах Выборгского района Ленинградской области и Тихорецкого района Краснодарского края, не заводились, что подтверждается ответами на судебный запрос, находящимися в материалах дела.

Из материалов дела следует, что истец поставил ограждение на указанном земельном участке со стороны улицы, осуществил уборку и вывоз мусора, и утилизацию остатков завалившегося строения. Пресек проникновение посторонних лиц асоциального поведения на земельный участок. А также, осуществляет уборку сорной растительности и использует земельный участок для выпаса птицы.

В соответствии с руководящими разъяснениями п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу при-обретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Пере-дача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником пре-дыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобрета-тельная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собст-венником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически бро-шенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной дав-ности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Поскольку, в судебном заседании установлено, что ФИО1, владеет открыто и добросовестно недвижимым имуществом – земельным участком, по адресу: 

<

адрес>, уже более 18 лет, несет расходы по его содержанию, указанная недвижимость не выбывала из владения истца, он непрерывно ею владел и пользовался, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 1 Федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Архангельского сельского поселения Тихорецкого района о признании права собственности - удовлетворить.

Признать право собственности истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: 

<

адрес>, право собственности на земельный участок общей площадью 1700 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: участки под личным подсобным хозяйством, с адресным ориентиром: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в государственный реестр недвижимого имущества и сделок с ним сведений о праве собственности истца на земельный участок общей площадью 1700 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: участки под личным подсобным хозяйством, с адресным ориентиром: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Ю. Горчаков