Дело №2-867/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2019 года п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе судьи: Мамоновой Е.А., при секретаре Демченко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Кривянского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, 3-лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на строение. В обосновании своих заявленных требований ссылаясь на то, что на основании выписки из похозяйственной книги Кривянского сельского поселения №43 от 24.04.2019г. ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 07.05.2019г. номер регистрации №. На данном земельном участке без разрешения на строительство, в 1977г. ФИО1 построил жилой дом лит.«А,А1,а» площадью 71,7 кв.м., кадастровый номер №. В настоящее время ФИО1 решил оформить надлежащим образом документы на дом, в связи с чем, обратился в МУП БТИ за техническим заключением о состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома по выше указанному адресу. Согласно экспертно-технического заключения №115 от 17.04.2019г. выявлено, что строительство объекта недвижимого имущества: индивидуального жилого дома лит. «А,А1,а» не затрагивает конструктивные и другие характеристики недвижимости и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда утвержденным постановлением Госстроя РФ от 29.09.2003г. № 170. На основании экспертно-технического заключения ФИО1 обратился в отдел архитектуры и сопровождения проектов Администрации Октябрьского района Ростовской области с уведомлением об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 21.06.2019г. из отдела архитектуры был получен возврат документов, в связи с тем, что ранее ФИО1 не направлял уведомление о планируемом строительстве такого объекта и до 04.08.2018г. не было получено разрешение на строительство сроком действия на десять лет. Фактически вышеуказанный жилой дом является самовольной постройкой и признать на него право собственности истец может только в судебном порядке.

На основании изложенного, с учетом измененных требований истец просил суд: Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 76,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель адвокат Жилач И.В. в судебном заседании поддержали измененные исковые требования, и просили их удовлетворить.

Ответчик Администрация Кривянского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области в судебное заседание своего представителя не направила, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела. Направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, с вынесением решения на усмотрение суда. 

3-лица ФИО2, ФИО4 согласно направленного ходатайства, просили суд рассмотреть данное дело в их отсутствие. исковые требования ФИО1 признают в полном объеме. 

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, и давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги Кривянского сельского поселения № от 24.04.2019г. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 07.05.2019г. номер регистрации №. 

Согласно технического паспорта, на данном земельном участке без разрешения на строительство, в 1977г. ФИО1 построил жилой дом лит. «А,А1,а» площадью 71,7 кв.м., кадастровый номер №.

ФИО1 обратился в отдел архитектуры и сопровождения проектов Администрации Октябрьского района Ростовской области с уведомлением об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 21.06.2019г. из отдела архитектуры был получен возврат документов, в связи с тем, что ранее ФИО1 не направлял уведомление о планируемом строительстве такого объекта и до 04.08.2018г. им не было получено разрешение на строительство сроком действия на десять лет. И рекомендовано обратиться с заявлением о сохранения постройки только путем признания права собственности в судебном порядке.

Согласно экспертно-технического заключения № от 17.04.2019г. выявлено, что строительство объекта недвижимого имущества: индивидуального жилого дома лит. «А,А1,а» не затрагивает конструктивные и другие характеристики недвижимости и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда утвержденным постановлением Госстроя РФ от 29.09.2003г. №. 

В соответствии с ч.1 ст.222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Частью 3 ст.222 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из смысла статьи 222 Гражданского Кодекса РФ следует, что при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку суду необходимо оценить соответствие самовольной постройки строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам в подтверждение отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, а также установить, нарушает ли сохранение постройки права и охраняемые законом интересы других лиц.

Выводы представленного заключения экспертно-технического заключения № от 17.04.2019г. сторонами не оспаривалось.

Согласно ст.86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Выводы экспертов могут быть определенными (категоричными), альтернативными, вероятными и условными.

Определенные (категорические) выводы свидетельствуют о достоверном наличии или отсутствии исследуемого факта.

Представленное заключение экспертно-технического заключения № от 17.04.2019г. содержит определенные выводы по исследуемому объекту - жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, поэтому суд, не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения, поскольку оно проведено компетентным специалистом, имеющим значительный стаж работы в соответствующих областях, и поэтому, оно в полном объеме отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ.

Учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет признаки самовольной постройки, поскольку возведен в отсутствие разрешения на строительство, выданного истцу компетентными органами, при этом, спорная постройка соответствует целевому назначению земельного участка и его разрешенному использованию, согласно заключению жилой дом соответствует строительным и противопожарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и ее сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имеется согласие соседей о сохранении жилого дома, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Кривянского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, 3-лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 76,8 кв. м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 21.08.2019г..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца, со дня принятия его в окончательной форме, с 30.08.2019г.. 

Судья Е.А. Мамонова