Дело № 2-641/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» октября 2020 года ст. Вешенская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Паненковой Л.А.,

при секретаре Самойловой С.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в своих интересах и интересах А. к ФИО2 Н,Н. , третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд в своих интересах и интересах А. к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома, указав в иске, что по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома с надворными постройками от 17.01.2014 она приобрела в собственность земельный участок, площадью 727,4 кв.м., (кадастровый номер (номер)), и размещенный на нем жилой дом, кадастровый (номер), с надворными постройками, находящиеся по адресу: (адрес) Общая цена сделки составляет 1150 000 рублей. Согласно п. 4 договора часть стоимости объекта недвижимости в сумме 699 424 рубля оплачивается заемщиком за счет кредитных средств ОАО «Сбербанк России» в лице УДО 5221/0483 Ростовское отделение №5221 не ранее дня (после) государственной регистрации основного договора купли-продажи объекта на недвижимое имущество и сделок с ним, путем перечисления денежных средств со счета заемщика (номер) открытого в 

<

данные изъяты> на счет продавца (номер), открытый в 

<

данные изъяты>. Передача кредитных средств по договору (номер) от (дата) осуществляется после государственной регистрации перехода права собственности (общей долевой собственности) на объект недвижимости к Покупателю. Объект недвижимости находится в залоге у банка с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; Залогодержателем по данному залогу является банк. Право залогодержателя удостоверяется Закладной. Деньги в сумме 450 576 рублей будут выплачены продавцу после перечисления указанной суммы на счет Продавца (номер), открытый в 

<

данные изъяты> со счета Покупателя ФИО1 (номер), открытый в 

<

данные изъяты> на основании свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретении (строительства) в соответствии с федеральной целевой программой «Жилище» на 2011-2015 годы», подпрограммой «Обеспечение жильем молодых семей» (44281 рублей 30 коп. за счет средств федерального бюджета, 393778 рублей 70 коп. за счет средств областного бюджета, 12 516 рублей за счет средств местного бюджета) не ранее дня государственной регистрации перехода права общей долевой собственности земельного участка и жилого дома в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области до 14 августа 2014 года. 22.01.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права 1/2 общей долевой собственности на имя ФИО1 , (дата) года рождения, 1/2 общей долевой собственности на имя А., (дата) года рождения на указанный земельный участок и жилой дом, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. В свидетельствах о государственной регистрации права о 22.01.2014 право собственности на земельный участок и жилой дом было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.01.2014 сделана запись о регистрации N (номер); (номер). Свидетельство о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья (номер) от (дата). было выдано Главой Администрации Верхнедонского района и в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 17.01.2014 денежные средства в размере 450576 рублей были переведены на банковский счет ответчика ФИО2 Н,Н. . Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли- продажи от 17.01.2014 она выполнила в полном объеме. В настоящее время связь с ФИО2 прервана, после продажи дома он выписался, уехал в неизвестном направлении, они не общаются, обратиться в Управление Федеральной службы, кадастра и картографии по РО совместно с продавцом ФИО2 с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не предоставляется возможным, что нарушает ее права и законные интересы. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома с надворными постройками находящиеся по адресу: (адрес) и признать прекращенной регистрационную запись об ипотеке в силу закона (номер); (номер) от 22.01.2014, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи от 17.01.2014. 

Истец ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, в судебное заседание явилась, исковое заявление поддержала, просила удовлетворить. 

Ответчик 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явился, почтовые конверты с судебными извещениями возвратились в суд с отметкой «истек срок хранения». 

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные ГПК РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском производстве.

Не допускаются в соответствии со ст. 10 ГК РФ действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

При указанных обстоятельствах суд, принимая во внимание, что явка в суд является обязанностью гражданина, считает, что неполучение ответчиком уведомлений по месту регистрации расценивается как уклонение от выполнения своих гражданских обязанностей и в соответствии с положениями ст. 119 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ростовской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, в рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из материалов дела 17.01.2014 между ФИО2 и ФИО1, А. заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 727,4 кв.м., и жилого дома литер 

<

данные изъяты> находящиеся по адресу: (адрес)

Согласно п. 4 вышеназванного договора стороны договорились, что указанный жилой дом продается за 1 149 000 рублей, земельный участок за 1 000 рублей. Общая стоимость - 1 150000 рублей.

Согласно п. 4 настоящего договора часть стоимости объекта недвижимости в сумме 699 424 рубля оплачивается заемщиком за счет кредитных средств 

<

данные изъяты> не ранее дня (после) государственной регистрации основного договора купли-продажи объекта на недвижимое имущество и сделок с ним, путем перечисления денежных средств со счета Заемщика (номер) открытого в 

<

данные изъяты> на счет продавца (номер), открытый в 

<

данные изъяты>. Передача кредитных средств по договору (номер) от (дата) осуществляется после государственной регистрации перехода права собственности (общей долевой собственности) на объект недвижимости к Покупателю.

Объект недвижимости находится в залоге у банка с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; Залогодержателем по данному залогу является банк. Право залогодержателя удостоверяется Закладной.

Деньги в сумме 450 576 рублей будут выплачены продавцу после перечисления указанной суммы на счет продавца (номер), открытый в (номер) со счета Покупателя ФИО1 (номер), открытый в 

<

данные изъяты> на основании свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительства) в соответствии с федеральной целевой программой «Жилище» на 2011-2015 годы», подпрограммой «Обеспечение жильем молодых семей» (44281 рублей 30 коп. за счет средств федерального бюджета, 393778 рублей 70 коп. за счет средств областного бюджета, 12 516 рублей за счет средств местного бюджета) не ранее дня государственной регистрации перехода права общей долевой собственности земельного участка и жилого дома в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области до 14 августа 2014 года.

Государственная регистрация перехода к истцам права собственности на указанное недвижимое имущество произведена 22.01.2014. Одновременно с государственной регистрацией право собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, что указано в свидетельствах о государственной регистрации права, выданных Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В силу части 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственный регистратор обязан внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании судебного акта независимо от его участия в деле. 

Свидетельство о праве получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья (номер) от 13.11.2013 было выдано главой администрации Верхнедонского района и в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 17.01.2014 денежные средства в размере 450576 рублей были переведены на банковский счет ответчика ФИО2 Н,Н. .

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 17.01.2014 истец выполнила в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что покупателями ФИО1 и ФИО3 обязательства по договору купли-продажи от 17.01.2014 исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не оспаривается продавцом, возражения относительно прекращения ипотеки у ответчика отсутствуют, а также учитывая, что у залогодателей и залогодержателей отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 в своих интересах и интересах А. к ФИО2 Н,Н. , третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью 727,4 кв.м., кадастровый (номер), предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и размещенного на нем жилого дома литер «А» общей площадью 53,6 кв.м (кадастровый (номер)), с надворными постройками: деревянный сарай- литр Б общей площадью 34,0 кв.м., каменный погреб литер «Б1» площадью 12,0 кв.м., гараж кирпичный литер «В» площадью 24,0 кв.м., деревянная уборная - литр Т общей площадью 2,3 кв.м., колонка металлическая литер «к», каменная сливная яма литер «я», ворота деревянные литер №1 протяженностью 4 погонных метра, забор деревянный литер №2 протяженностью 34 погонных метра, находящиеся по адресу: (адрес) 

Признать прекращенной регистрационную запись об ипотеке в силу закона (номер); (номер) от 22.01.2014 года, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи от 17.01.2014 между ФИО2 Н,Н. и ФИО1 , действующей за себя лично и от имени А., в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Шолоховский районный суд Ростовской области.

Председательствующий подпись Л. А. Паненкова

Мотивированное решение изготовлено 22.10.202020.