ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

11 января 2019 года г. Жигулёвск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Перцевой Ю.В.,

с участием истца ФИО1

при секретаре Славновой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-63/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Жигулевский городской суд Самарской области с указанным иском к ФИО2, требуя расторгнуть договор аренды жилого помещения от 11.06.2018г. года заключенный между ФИО1 и ФИО2; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность: по оплате найма жилого помещения в сумме 30 000 (тридцать тысяч) рублей; по оплате холодного водоснабжения по счетчику за период с 01.06.2018г. по 31.10.2018г., в сумме 910,10 (девятьсот десять) рублей 10 копеек; по оплате горячего водоснабжения по счетчику за период с 01.06.2018г. по 31.10.2018г., в сумме 1 704,96 (одну тысячу семьсот четыре) рубля 96 копеек; по оплате электроэнергии по счетчику за период с 01.06.2018г. по 31.10.2018г., в сумме 2 216,21 (две тысячи двести шестнадцать) рублей 21 копейку, а всего взыскать 34 831,27 (тридцать четыре тысячи восемьсот тридцать один) рубль, 27 копеек; взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в сумме 5000 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 365 рублей. 

В обоснование требований истец указал, что на основании доверенности выданной 12.12.2017г., нотариусом нотариального округа Нижнедевицкого района Воронежской области, ФИО3, ФИО4 уполномочил истца управлять вышеуказанной квартирой с правом сдачи в аренду, получении платы по договорам аренды. 11.06.2018г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения сроком на 11 месяцев в периоде 11.06.2018г. по 11.05.2019г., с ежемесячной платой в размере 10 000 (десять тысяч) рублей. Истец исполняя обязательство, передал ответчику жилое помещение, в удовлетворительном состоянии, вместе со следующим имуществом: холодильник, телевизор, секретар, шкаф, кровать (2 шт.), стол (2 шт.), стул (5 шт.). Согласно заключенного договора, наниматель оплачивает счета за электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение по счетчику. Ответчик при проживании в арендованной квартире не производил оплату за: холодное водоснабжение по счетчику за период с 01.06.2018г. по 31.10.2018г., из-за чего задолженность на 31.10.2018г. составила 910,10 рублей; горячее водоснабжение по счетчику за период с 01.06.2018г. по 31.10.2018г., из-за чего задолженность на 31.10.2018г. составила 1 704,96 рублей; электроэнергию по счетчику за период с 01.06.2018г. по 31.10.2018г., из-за чего задолженность на 31.10.2018г. составила 2 216,21 рублей. Также за три месяца (с 01.08.2018г. по 31.10.2018г.) ответчиком не производилась оплата по договору найма, и возникла задолженность, которая, по состоянию на 31.10.2018г. года, составляет 30 000 (тридцать тысяч) рублей. 15.10.2018г. Ответчик после обращения истца в органы МВД, и проведении проверки Отделом полиции № 23 в лице старшего оперуполномоченного майора полиции ФИО5, освободила жилое помещение. Согласно объяснению, ответчик не производила оплату коммунальных услуг и арендной платы, из-за отсутствия денежных средств. Поскольку ответчик, нарушала условия договора, не производила оплату за жилого помещение и коммунальные услуги, истец вынужден обратиться в суд за расторжением договора аренды жилого помещения и взыскании неоплаченной арендной платы, коммунальных услуг и судебных расходов. Согласно п.3.1 договора ответчик принял на себя обязательство своевременно производить оплату аренды квартиры в размере 10 000 рублей ежемесячно. В соответствии с пунктами 2.4.3, 2.4.4., 2.4.5 договора, наниматель обязан оплачивать счета за электроэнергию, а также горячее и холодное водоснабжение по счетчикам. Согласно п. 1.1 договор был заключен до 11.05.2019 года. Для защиты своих прав истец был вынужден обратиться в ООО «Единый центр Волга», для подготовки и подачи искового заявления и необходимых приложений в суд. Стоимость услуг по подготовке искового заявления с необходимым приложениями, согласно договору об оказании юридических услуг № ТЛТ 03022793-ДОК, составила 5 000 рублей. Просит расторгнуть договор аренды жилого помещения от 11.06.2018г. года заключенный между ФИО1 и ФИО2; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность: по оплате найма жилого помещения в сумме 30 000 (тридцать тысяч) рублей; по оплате холодного водоснабжения по счетчику за период с 01.06.2018г. по 31.10.2018г., в сумме 910,10 (девятьсот десять) рублей 10 копеек; по оплате горячего водоснабжения по счетчику за период с 01.06.2018г. по 31.10.2018г., в сумме 1 704,96 (одну тысячу семьсот четыре) рубля 96 копеек; по оплате электроэнергии по счетчику за период с 01.06.2018г. по 31.10.2018г., в сумме 2 216,21 (две тысячи двести шестнадцать) рублей 21 копейку, а всего взыскать 34 831,27 (тридцать четыре тысячи восемьсот тридцать один) рубль, 27 копеек; взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в сумме 5000 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 365 рублей. 

В судебном задании истец- ФИО1, настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, на основании доводов изложенных в исковом заявлении, также не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства в связи с неявкой ответчика.

Ответчик ФИО2, извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом по адресу ее регистрации, подтвержденному ответом ОВМ О МВД России по г. Жигулевску, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки в соответствии с ч.2 ст.167 ГПК не сообщила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила. Судебная повестка возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения. Таким образом, судом предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика. Суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание вызвана ее процессуальной пассивностью и добровольным самоустранением от судебного разбирательства. В порядке ст.233 ГПК РФ с согласия истца судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона в гражданском процессе должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Исходя из положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени в течении которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН от 19.11.2018 года по запросу суда жилое помещение по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4. 

По сообщению нотариальной палаты Воронежской области нотариального округа Нижнедевицкого районе Воронежской области нотариуса ФИО3, 19.12.2017 года удостоверялась доверенность от имени ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, реестр № (о том, что ФИО1 может управлять принадлежащей ФИО4 квартирой, а именно с правом сдачи квартиры в аренду или найм на сроки, за цену и прочих условиях по своему усмотрению) доверенность не отменялась. 

11.06.2018 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения, предметом договора жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, со сроком с 11.06.2018 по 11.05.2019 год, со следующим имуществом: холодильник, телевизор, секретар, шкаф, кровать (2 шт.), стол (2 шт.), стул (5 шт.).

В соответствии с условиями п.1.1, 1.2 вышеуказанного договора ответчику был предоставлен в аренду жилое помещение и передаваемое имущество.

Согласно п. 2 договора ответчик обязуется своевременно вносить арендную плату, содержать арендуемое помещение в порядке. Арендная плата производится ответчиком в размере 10000 рублей не позднее 14-го числа месяца (п. 3.1. договора). 

Данная сумма ответчиком в установленный срок не была произведена, доказательств того, что ответчик оплачивал арендную плату, суду не представлено, в связи с этим данная сумма подлежит взысканию в размере 30000 рублей. 

Согласно п. 2.4 договора ответчиком вносится оплата за жилое помещение (коммунальные услуги), а именно: оплата за капитальный и текущий ремонт, оплата за отопление, холодного и горячего водоснабжения, электроэнергию.

П. 4.1 договора невыполнение любой из сторон условий договора является основанием для одностороннего расторжения договора. 

Ответчик в нарушение условий договора аренды ненадлежащим образом выполнила свои обязательства, что подтверждается выпиской с лицевого счета предоставленный Единым расчетным центром г. Тольятти, по адресу: 

<

адрес> за период с 01.06.2018 года по 31.10.2018 год в размере 18093,37 руб., а именно за: холодное водоснабжение по счетчику за период с 01.06.2018г. по 31.10.2018г. составила 910,10 рублей; горячее водоснабжение по счетчику за период с 01.06.2018г. по 31.10.2018г. составила 1 704,96 рублей; электроэнергию по счетчику за период с 01.06.2018г. по 31.10.2018г. составила 2 216,21 рублей.

Согласно п.п. 2 п. 2 статьи 450 ГК РФ, существенное нарушение договора одной из сторон является основанием для его расторжения в судебном порядке. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно объяснению ФИО2 от 20.09.2018 года отобранной сотрудником УУП ОП № 23 майором полиции ФИО5 «ответчик проживает на съемной квартире по адресу: 

<

адрес> оплату за коммунальные услуги и арендную плату не производила, из-за отсутствии денежных средств».

В связи с изложенным, требования истца о расторжении договора также подлежат удовлетворению, поскольку, заключив договор с ответчиком, истец рассчитывал на оплату коммунальных услуг и арендной платы, следовательно, не оплата коммунальных услуг и арендной платы являются существенными нарушениями условий договора, заключенного между сторонами.

В материалы дела истцом представлен договор от 29.10.2018 года на оказание юридических услуг, заключенный между ООО «Единый центр Волга» и ФИО1, в соответствии с условиями которого, стоимость оказываемых юридических услуг составляет 5 000,00 руб., факт ее уплаты подтвержден квитанцией.

Таким образом, в соответствии со ст.100 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя, в размере 5000 рублей.

Указанные обстоятельства и подтвержденные соответствующими доказательствами факты, установленные судом, позволяют суду признать заявленные истцом требования о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, обоснованными, а потому иск подлежит полному удовлетворению.

Кроме того, с ответчика в порядке ст. 98 ГПК РФ подлежит http://192.168.0.254:8079/search/sa_view_doc.php?type=t&id=63600091103161№&r=QUFBSTN2QUFMQUFBQkhvQUFK&ext= - word28#word28взысканию в пользу истца государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в размере 1365 руб. (л.д.6).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды жилого помещения от 11.06.2018 года заключенного между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность: по оплате найма жилого помещения в сумме 30 000 (тридцать тысяч) рублей; по оплате холодного водоснабжения за период с 01.06.2018 года по 31.10.2018 год, в сумме 910,10 (девятьсот десять) рублей 10 копеек; по оплате горячего водоснабжения за период с 01.06.2018 года по 31.10.2018 год, в сумме 1 704,96 (одну тысячу семьсот четыре) рубля 96 копеек; по оплате электроэнергии за период с 01.06.2018 год по 31.10.2018 год в сумме 2 216,21 (две тысячи двести шестнадцать) рублей 21 копейку, а всего взыскать - 34 831,27 (тридцать четыре тысячи восемьсот тридцать один) рублей 27 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 5000 (пять тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 365 рублей.

В трехдневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме его копию направить ответчику, разъяснив ему право в течение семи дней со дня вручения копии решения обратиться в Жигулевский городской суд с заявлением о его отмене.

Заочное решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Решение в окончательной форме изготовлено судьей 16.01.2019. 

Судья Жигулевского

городского суда Ю.В. Перцева