Дело №2-3947/2023 УИД:50RS0028-01-2023-001646-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2023 года г. Мытищи, Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Молевой Д.А., 

при помощнике ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8, ФИО9 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Филиалу ППК Роскадастр по Московской области об исправлении реестровой ошибки,

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования Администрация городского округа Мытищи Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3 и ФИО2 обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Филиалу ППК Роскадастр по Московской области об исправлении реестровой ошибки в отношении вида разрешенного использования земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО1 Федерации, 

<

адрес>, площадью 500+/-8 м2. Согласно Выписке из ЕГРН категория земельного участка указана как «земли населенных пунктов», виды разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства».

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 1 000+/-11 м2. Согласно Выписке из ЕГРН категория земельного участка указана как «земли населенных пунктов», виды разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства».

Указанные земельные участки образованы в результате раздела земельного участка №, который предоставлен на основании постановления Администрации Виноградовского сельского округа Мытищинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 за № площадью 0,15 га 600 м восточнее д. Грибки, в собственность бесплатно, для индивидуального жилищного строительства.

На основании Постановления Администрации Виноградовского сельского округа Мытищинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3, а также составленного и утвержденного Плана земельного участка №, где целью предоставления участка значится «индивидуальное жилищное строительство», ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права № на земельный участок-земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1500 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

На основании Постановления Городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 выдано разрешение на проектирование индивидуального жилого дома, в том числе на земельном участке №.

Истцом ФИО3 заказан межевой план с целью уточнения местоположения границ земельного участка №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подано заявление в МФУ «МФЦ городского округа Мытищи» Московской области об изменении основных характеристиках объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации права.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 обнаружила, что кадастровый номер земельного участка изменился с № на №, а также внесены дополнительные сведения о виде разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства, для индивидуальной жилой застройки». ФИО3 с момента предоставления земельного участка до настоящего времени об изменении вида разрешенного использования не обращалась в соответствующие органы.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи доли земельного участка, где ФИО3 продала, а ФИО2 приобрел 2/3 доли земельного участка площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ Истцами с целью раздела земельного участка и установления новых границ было подано заявление и предоставлен пакет документов в МБУ «МФЦ городского округа Мытищи» Московской области о постановке на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в связи с созданием (образованием) объекта недвижимости, после чего внесены соответствующие записи.

Истцы считают, что произошла техническая ошибка, где в земельных участках с кадастровыми номерами № и № изменен вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», а правильно должно быть - «для индивидуального жилищного строительства».

Во внесудебном порядке истцы по обращениям к ответчику не смогли исправить реестровую ошибку.

На основании изложенного истцы обратились в суд и с учетом уточненного в порядке ст. 39 ГПК РФ иска, просят признать наличие реестровой ошибки в части вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, и также образованных из него земельных участков, привести в соответствие вид разрешенного использования.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО5 настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Московской области по доверенности ФИО6 возражал против исковых требований к Управлению, не возражал против наличия реестровой ошибки допущенной ППК Роскадастра по МО.

Представитель ответчика Филиала ППК Роскадастра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Мытищи Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Согласно п.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Статьей 3 Земельного кодекса Российской Федерации, установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии со статьями 1, 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения.

Градостроительным регламентом устанавливается правовой режим использования земельных участков в части видов разрешенного использования и параметров строительства.

В соответствии с частью 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 500+/-8 м2, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена соответствующая запись, на основании решения о разделе от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2 Согласно Выписке из ЕГРН категория земельного участка указана как «земли населенных пунктов», виды разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства».

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1 000+/-11 м2, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена соответствующая запись, на основании решения о разделе от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2 Согласно Выписке из ЕГРН категория земельного участка указана как «земли населенных пунктов», виды разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства».Указанные земельные участки образованы в результате раздела земельного участка №, который предоставлен на основании постановления Администрации Виноградовского сельского округа Мытищинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 за № площадью 0,15 га 600 м восточнее д. Грибки, в собственность бесплатно, для индивидуального жилищного строительства.

На основании Постановления Администрации Виноградовского сельского округа Мытищинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3, а также составленного и утвержденного Плана земельного участка №, где целью предоставления участка значится «индивидуальное жилищное строительство», ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права № на земельный участок-земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1500 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

На основании Постановления Городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 выдано разрешение на проектирование индивидуального жилого дома, в том числе на земельном участке №.

Истцом ФИО3 заказан межевой план с целью уточнения местоположения границ земельного участка №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подано заявление в МФУ «МФЦ городского округа Мытищи» Московской области об изменении основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации права.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что кадастровый номер земельного участка изменился с № на №, а также внесены дополнительные сведения о виде разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства, для индивидуальной жилой застройки». 

ФИО3 с момента предоставления земельного участка до настоящего времени об изменении вида разрешенного использования не обращалась в соответствующие органы.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи доли земельного участка, где ФИО3 продала, а ФИО2 приобрел 2/3 доли земельного участка площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ истцы с целью раздела земельного участка и установления новых границ подали заявление и документы в МБУ «МФЦ городского округа Мытищи» Московской области для постановки на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в связи с созданием (образованием) объекта недвижимости.

Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ внесены следующие сведения: 

ФИО7 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 000+/-11, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства;

ФИО3 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500+/-8, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области № № для исправлении технической ошибки в записях ЕГРН в части вида разрешённого использования земельного участка. 

ДД.ММ.ГГГГ согласно данному ей ответу № уведомлением истцу отказано в исправлении технической ошибки, в связи с тем, что отсутствуют основания для исправления технической ошибки в сведениях об объекте недвижимости с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о разъяснении изменения вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ согласно ответу № Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, следует, что в сведениях ЕГРН усматривается наличие реестровой ошибки в части вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, которая возникла с даты постановки на государственный кадастровый учет, однако, в связи с тем, что записи о земельном участке с кадастровым номером № присвоен статус «архивная», внести изменения в сведения ЕГРН испрашиваемого объекта недвижимости не представляется возможным.

Согласно части 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН. Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости. 

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что в соответствии с хронологическим порядком проведенных действий по земельному участку не направленных на изменение его вида использования земельного участка, не изменено его местоположение и зона расположения, не изменялся План развития территории в которой находятся разделенные земельные участки, с учетом данного ответчиком Филиалом ППК Роскадастр по Московской области ответа с подтверждением наличия реестровой ошибки в указании вида разрешенного использования земельного участка, суд приходит к выводу о доказанности обстоятельств наличия реестровой ошибки (л.д.76).

В процессе рассмотрения дела установлено, что истцы с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка, как то предусмотрено земельным законодательством, не обращались, реестровая ошибка в указании вида разрешенного использования земельного участка образовалась результате выполнения кадастровых работ, в связи с образованием двух земельных участков, путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, в ЕГРН внесены сведения о виде разрешенного использования образованных земельных участков с кадастровыми номерами № и № – «для ведения личного подсобного хозяйства», вместо «для индивидуального жилищного строительства».

Учитывая факт владения земельными участками с видом разрешенного использования земельного участка – для индивидуального жилищного строительства, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении иска судом не установлено.

Суд удовлетворяя требования истцов к Филиалу ППК Роскадастр по Московской области, учитывает функциональное распределение действий по учету в отношении сведений содержащихся в отношении земельных участков, и отказывает истцам по требованиям к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, как к органу, в котором лишь содержится регистрационная запись, по которой данное лицо решений не принимало.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Требования ФИО2, ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Филиалу ППК Роскадастр по Московской области об исправлении реестровой ошибки удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером: № и образованных в результате раздела указанного земельного следующих земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Привести в соответствие вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером: № и образованных в результате раздела указанного земельного следующих земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Внести изменения сведений в Едином государственном реестре недвижимости в части вида разрешенного использования с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «для индивидуального жилищного строительства» земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес> образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером: №.

В удовлетворении требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 08.12.2023.

Председательствующий Д.А. Молева