Дело № 2-2729/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 25 августа 2017 года

Октябрьский районный суд города Кирова в составе председательствующего судьи Жолобовой Т.А., при секретаре Новоселовой М.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л :

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора. 

В обоснование иска указано, что 12.08.2011 г. между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 (созаемщики) заключен кредитный договор 

<

данные изъяты> «Приобретение строящегося жилья», по условиям которого ответчикам по акции «8-8-8» предоставлен кредит на сумму 635 000 руб. под 8 % годовых на срок до 28.01.2034 г. на приобретение квартиры по адресу: 

<

данные изъяты>. 

В обеспечение своевременного и полного обеспечения обязательств по вышеуказанному кредитному договору заключен договор поручительства № 1 от 12.08.2011 г. с ФИО3 

В обеспечение кредитного договора 

<

данные изъяты> от 12.08.2011 г. в соответствии с п. 2.1.2 и закладной от 24.08.2013 г. предоставлен залог квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, залоговой стоимостью 1782000 руб. 

Также в обеспечение вышеуказанного договора в соответствии с договором ипотеки от 12.01.2012 г., дополнительным соглашением № 1 к кредитному договору от 12.08.2011 г., предоставлен залог квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, принадлежащей ФИО4, залоговой стоимостью 1890000 руб. 

Заемщики систематически не исполняют обязательства, что подтверждается представленным расчетом. 

Банком созаемщикам и поручителям направлено требование о досрочном погашении задолженности, расторжении договора, однако, указанное требование оставлено без внимания.

ПАО «Сбербанк России» просит расторгнуть кредитный договор 

<

данные изъяты> от 12.08.2011 г., взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору 

<

данные изъяты> от 12.08.2011 г. в сумме 238807,51 руб., в т.ч.: просроченный основной долг – 199043,75 руб.; просроченные проценты – 6239,27 руб.; неустойка – 33524,49 руб., а также расходы по оплате госпошлины; а также обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору: 

квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, залоговой стоимостью 1890000 руб., принадлежащий на праве собственности ФИО4, с установлением начальной продажной стоимости объекта недвижимости в размере ликвидной стоимости – 1 660 000 руб.; 

квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> залоговой стоимостью 1782000 руб., с установлением начальной продажной цены в размере не более 80 % ликвидационной стоимости. 

В судебное заседание представитель ПАО «Сбербанк России» не явился, извещен, просит рассмотреть дело без его участия, требования поддерживает, согласен на вынесение заочного решения.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались по адресам, указанным в иске. 

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен, об уважительности причины неявки не сообщил, возражений на иск не представил. 

Суд определил рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц на основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, в порядке заочного судопроизводства. 

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В силу ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (содержащей положения о займе), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 указанной главы (содержащей положения о кредите) и не вытекает из существа кредитного договора. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме (ст. 820 ГК РФ). 

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1). Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет (п.3).

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что 12.08.2011 г. между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 (созаемщики) заключен кредитный договор 

<

данные изъяты> «Приобретение строящегося жилья», по условиям которого ответчикам по акции «8-8-8» предоставлен кредит на сумму 635 000 руб. под 8 % годовых на срок до 28.01.2034 г. на приобретение квартиры по адресу: 

<

данные изъяты>. 

Согласно условиям кредитного договора, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны производиться заемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. 

Уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей. 

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и /или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Заемщики обязуются возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора (п. 5.4.8).

В обеспечение своевременного и полного обеспечения обязательств по вышеуказанному кредитному договору заключен договор поручительства № 1 от 12.08.2011 г. с ФИО3, по условиям которого последняя отвечает перед банком за исполнение созаемщиками кредитного обязательства полностью, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом, неустойку, возмещение судебных издержек и других расходов банка, связанных с неисполнением обязательств по кредитному договору.

В обеспечение кредитного договора 

<

данные изъяты> от 12.08.2011 г. в соответствии с п. 2.1.2 и закладной от 24.08.2013 г. предоставлен залог квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, залоговой стоимостью 1782000 руб. 

Также в обеспечение вышеуказанного договора в соответствии с договором ипотеки от 12.01.2012 г., дополнительным соглашением № 1 к кредитному договору от 12.08.2011 г., предоставлен залог квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, принадлежащей ФИО4, залоговой стоимостью 1890000 руб.

Договор вступает в силу с даты подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по договору (п. 7.1). 

ПАО «Сбербанк России» выполнило свои обязательства перед ответчиками: им предоставлен кредит для приобретения квартиры. 

Ответчиками нарушались условия внесения ежемесячных платежей по кредитному договору, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении ими своих обязательств перед истцом. 

ПАО «Сбербанк России» просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору 

<

данные изъяты> от 12.08.2011 г. в сумме 238807,51 руб. 

Согласно ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (п. 1). Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п. 2).

В силу п. 1 ст. 367 ГК РФ, поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства, 

Согласно п. 1 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В обоснование требований о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору, неустойки представлены расчеты, которые ответчиками не опровергнуты, в связи с чем, с учетом изложенного, норм действующего законодательства и условий, содержащихся в кредитном договоре, с ответчиков в пользу ПАО «Сбербанк России» подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность в указанном размере. 

Кроме того, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору: квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, залоговой стоимостью 1890000 руб., принадлежащий на праве собственности ФИО4, с установлением начальной продажной стоимости объекта недвижимости в размере ликвидной стоимости – 1 660 000 руб.; квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, залоговой стоимостью 1782000 руб., с установлением начальной продажной цены в размере не более 80 % ликвидационной стоимости.

Как установлено судом, в обеспечение кредита предоставлен залог вышеуказанных объектов недвижимости. 

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Порядок и основания ипотеки (залога) зданий или сооружений с земельным участком регулируются Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Пункт 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее также Закон об ипотеке) предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из содержания положений п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке, ч. 1 ст. 446 ГПК РФ в их взаимосвязи, следует, что обращение взыскания на заложенное имущество возможно как в случае, когда оно заложено по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Оснований, установленных ст. 54.1 Закона об ипотеки, для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не выявлено.

Согласно пункту 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Из материалов дела следует, что взыскиваемая судом сумма превышает 5 процентов от рыночной стоимости заложенного имущества и потому установленные законом основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество отсутствуют.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и обращении взыскания на заложенное имущество.

Истец также просит расторгнуть кредитный договор от 12.08.2011 г. 

<

данные изъяты>. 

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

В соответствии с п. 5 ст. 453 ГК РФ, если основанием для расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных расторжением договора.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по возврату суммы долга и причитающихся кредитору процентов в предусмотренные кредитным договором сроки является существенным нарушением условий кредитного договора, в связи с чем, с учетом вышеуказанных обстоятельств, требование истца о расторжении кредитного договора от 07.07.2014 года подлежит удовлетворению. 

Выпиской по счету, представленной истцом, подтверждается нарушение ответчиками условий кредитного договора. При указанных обстоятельствах требование истца о расторжении договора подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Учитывая, что при подаче искового заявления в суд ПАО «Сбербанк России» оплачена госпошлина в размере 11588,08руб., указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

данные изъяты> от 12.08.2011 г., заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность в размере 238807,51 руб. (за период с 14.11.2016 г. по 20.06.2017 г.), из которых: проценты в размере 6239,27 руб., неустойка в размере 33524,49руб., основной долг в размере 199043,75 руб., а также расходы по оплате госпошлины 11588,08 руб., а всего 250395,59 руб.. 

Обратить взыскание на заложенное имущество, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 59,7 кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>, определив способ продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 1890 000 руб.

<

данные изъяты>, общей площадью 43,7 кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>, определив способ продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 1782000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составляется 30.08.2017 года

Судья Т.А. Жолобова