дело № 2-2990/2024 (УИД 50RS0036-01-2024-002201-69)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2024 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Кузнецовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного 19.05.2012 года между ФИО1 и ФИО2, возврате квартиры, прекращении и признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного 19.05.2012 года между ФИО1 и ФИО2, возврате квартиры, прекращении и признании права собственности на квартиру.

В обоснование своих требований ФИО1 указала, что 12.05.2012 года заключила с ФИО2 договор пожизненного содержания с иждивением, который был удостоверен нотариусом ФИО3. Согласно условиям договора, она бесплатно передала в собственность ответчика квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а ответчик обязался сохранить за истцом право пожизненного проживания, содержать истца, выплачивая ежемесячно денежные средства в размере 2 МРОТ, оплачивать коммунальные услуги. С февраля 2024 года ответчик перестал производить выплаты, чем существенно нарушил условия договора. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд. Просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 19.05.2012 года между ФИО1 и ФИО2, возвратить квартиру, переданную истцом в обеспечение договора пожизненного содержания с иждивением, расположенную по адресу: 

<

адрес>, прекратить право собственности ФИО4 на указанную квартиру, признать за истцом право собственности на данную квартиру ( л.д.4-6).

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по ордеру адвокат Колоколов Д.Е. исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержали.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 на основании доверенности ФИО5 возражал против удовлетворения иска, поскольку ответчик все условия договора выполнял в полном объеме.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела полагает в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Согласно п.1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1,2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 12.05.2012 между истцом и ФИО2 заключен договор пожизненного содержания с иждивением, который был удостоверен нотариусом Пушкинского нотариального округа Московской области ФИО3 ( л.д. 11-12).

Согласно п.1 договора, истец передает бесплатно в собственность ответчика квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 получил от ФИО1 указанную квартиру на условиях пожизненного содержания с иждивением (п.4 договора).

Стоимость ежемесячного материального обеспечения определена сторонами в размере двух установленных в соответствие с законом величин прожиточного минимума на душу населения в Московской области, что составляет 11 348 рублей и подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения (п. 5 договора).

В соответствии с п.6 договора, ФИО2 обязуется пожизненно содержать ФИО1 путем выплаты периодических платежей в размере, указанном в пункте 5 настоящего договора, наличными денежными средствами не позднее 15-го числа каждого месяца, что оформляется распиской, подтверждающей получение денежных средств ФИО1 от ФИО2.

В случае болезни ФИО1, ФИО2 обязуется обеспечивать ей должный уход, заботу, медикаменты, при необходимости нанять квалифицированный медицинский персонал ( сиделку) (п. 8 договора).

Согласно п. 12 договора, ФИО2 осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствие с правилами и нормами, существующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.

ФИО2 является собственником спорной квартиры, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 24.05.2012 (л.д. 10).

Как ранее отмечалось, согласно ст. 450 п.2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В силу ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Согласно ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг (п.1).

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации (п.2).

В силу ст. 605ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты (п.1).

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (п.2).

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец ссылается на то, что ответчик существенно нарушил условия договора, который перестал исполнять, в связи с чем, данный договор подлежит расторжению.

Ответчик с заявленными требованиями не согласился, указал, что до февраля 2024 года исполнял условия договора в полном объеме, однако с февраля 2024 года ФИО1 перестала общаться с ответчиком, не брала трубки, в связи с чем, ответчик вынужден был денежные средства перечислять истцу через Почту России.

В подтверждение своих доводов ответчик представил расписки в получении денежных средств на протяжении 12 лет, за период с 05.06.2012 по 06.01.2024, из которых следует, что ответчик выполнял свои обязательства, предусмотренные п.6 договора, производил выплату периодических платежей в размере, указанном в пункте 5 настоящего договора, наличными денежными средствами, которые также индексировались в соответствие с величиной прожиточного минимума.

Также ответчиком представлены квитанции о переводе денежных средств истцу за период с февраля 2024 по 15.07.2024, после того, как ФИО1 по собственной инициативе перестала общаться с ФИО2.

Кроме того, ответчик представил в материалы дела сведения о произведенных им записях истца к врачу, выполнении других обязательств, связанных с договором пожизненного содержания.

Доводы ФИО1 о том, что она подписывала расписки в получении денежных средств не глядя и денежных средств от ответчика не получала, ничем объективно не подтверждены.

Суд отклонил ходатайство истца о допросе по данному обстоятельству свидетеля, поскольку в силу действующего законодательства, при наличии письменной расписки, ее безденежность не может подтверждаться свидетельскими объяснениями.

Обстоятельства того, что ФИО2 оказывал ФИО1 помощь в записях на прием к врачу, отвозил ее к врачу на автомобиле, приобретал лекарственные средства, предлагал оказать данные услуги, а также выполнял иные обязательства, в том числе не предусмотренные договором, по установке входной двери, замены газовой плиты, истец ФИО1 не отрицает.

В силу ст. 56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании истец ФИО1 в соответствие со ст. 56 ГПК РФ не представила доказательств, подтверждающих ее доводы о возможности расторжения договора с пожизненным содержанием, в то время как ответчик, доказал обстоятельства выполнения этого договора.

По сути, в судебных заседаниях ФИО1 заявляла о том, что расторгнуть договор пожизненного содержания она решила, когда узнала, что квартира до ее смерти перешла в собственность ответчика, не знала, что подписала договор пожизненного содержания, а также ссылалась на другие обстоятельства, которые не относятся к рассматриваемому предмету доказывания и заявленным основаниям иска о возможности расторжения договора пожизненного содержания.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчиком существенных нарушений условий договора пожизненного содержания с иждивением, влекущих возможность расторжения договора пожизненного содержания, не допущено, в связи с чем, отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного 19.05.2012 года между ФИО1 и ФИО2, возврате квартиры, прекращении и признании права собственности на квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме -21 августа 2024 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: