Гр.дело №2-614/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2017 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Ивановой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского поселения Запрудня Талдомского муниципального района 

<

адрес> и 3-му лицу ФИО3 о признании многоквартирного дома жилым домом блокированной застройки, исключении из реестра кадастрового номера, передаче в собственность истцу блока жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского поселения Запрудня Талдомского муниципального района 

<

адрес> и 3-му лицу ФИО3 о признании многоквартирного дома жилым домом блокированной застройки, исключении из реестра кадастрового номера, передаче в собственность истцу блока жилого дома.

Требования истца основаны на том, что ему на праве собственности принадлежит 

<

адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Данный дом был признан многоквартирным ошибочно. Фактически он является жилым домом блокированной застройки, о чем свидетельствует Техническое заключение, выполненное Талдомским отделением Дмитровского филиала ГУП МО «МОБТИ». На основании изложенного просит признать многоквартирный жилой дом по указанному адресу жилым домом блокированной застройки, исключить кадастровый № из реестра, передать право собственности на принадлежащий блок указанного дома ФИО2. 

В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержал и дополнил, что один блок принадлежит ФИО3. Другие два принадлежат Администрации г.

<

адрес> муниципального района 

<

адрес>. Земельный участок на кадастровом учете не стоит. У него находится в собственности 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство. В доме всего четыре квартиры. Дом находится на балансе Администрации г.

<

адрес>. 

Представитель ответчика Администрации г.

<

адрес> ФИО5 пояснил, что дом стоит на балансе у Администрации г.

<

адрес>. Дом значится как многоквартирный. Администрация не возражает против удовлетворения требований истца, если только истец возьмет все расходы по оформлению на себя. Представитель ответчика ФИО6 дополнила, что просит в случае удовлетворения иска снять с баланса Администрации данный жилой дом.

Третье лицо ФИО3 в суде пояснила, что она является собственником 

<

адрес> спорном доме. Собственником стала на основании договора приватизации. С иском согласна. Дом одноэтажный, все квартиры находятся на первом этаже.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Судом установлено, что истец является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), ФИО3 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69). Квартиры №№ и 2 находятся в муниципальной собственности городского поселения Запрудня. 

Из пояснений сторон следует, что 

<

адрес> в 

<

адрес> является четырехквартирным, все квартиры расположены на первом этаже. 

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать многоквартирный дом жилым домом блокированной застройки, исключить из реестра кадастровый номер, передать в собственность истцу блок жилого дома. 

В соответствии с выписками из ЕГРН жилые помещения в 

<

адрес> стоят на государственном кадастровом учете как квартиры (л.д.52-58), дом стоит на балансе Администрации городского поселения Запрудня. 

Суд полагает, что удовлетворение требования истца повлечет одновременное существование в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов, что действующим законодательством не предусмотрено. 

Составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, законом не предусмотрен и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир и жилого дома в отношении одного здания.В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ к объектам, входящим в общее имущество многоквартирного дома, относятся:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Применительно к данному перечню, спорный одноэтажный жилой дом, состоящий из четырех квартир, имеет общие элементы (стены, крышу, ограждающие несущие и ненесущие конструкции), следовательно, в силу ст. 36 ЖК РФ, он является многоквартирным.

Таким образом, поскольку истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества, который имеет статус жилого помещения и является квартирой в многоквартирном доме, оснований для признания одной из квартир жилым домом блокированной застройки не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации городского поселения Запрудня Талдомского муниципального района 

<

адрес> о признании многоквартирного дома жилым домом блокированной застройки, исключении из реестра кадастрового номера, передаче в собственность истцу блока жилого дома оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд. 

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме 

составлено ДД.ММ.ГГГГ