Дело № 2-129/2020 УИД № 23RS0017-01-2020-000101-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Кавказская Кавказского района

Краснодарского края 22 июля 2020 года

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ефановой М.В.,

при секретаре Величко Л.В.,

с участием помощника прокурора Кавказского района Доценко И.П.,

представителя третьего лица отдела по защите прав и интересов несовершеннолетних управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Кавказский район, осуществляющего функции органа опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних ФИО2, действующей на основании доверенности № от 10.01.2020 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, третьи лица: Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Кавказскому району, Управление по вопросам семьи и детства Администрации МО Кавказский район, о снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» обратился в суд с иском о снятии с регистрационного учета, и с учетом уточнения просит снять ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО1, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

В обоснование заявленных требований указывает, что ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (далее - Банк) является собственником жилого помещения (жилой дом), расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом принадлежит Банку на праве собственности на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 19.01.2017 г. и постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 19.01.2017 г.

20 ноября 2018 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произведена государственная регистрация права собственности ПАО Банк «ФК Открытие» на недвижимое имущество: Жилой дом литер А; площадь: 25,7 кв.м., кадастровый номер №; жилой дом литер Б площадью 198,6 кв.м., кадастровый номер №, земельный участок площадью 807 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес> (далее - Жилой дом).

Согласно копии домовой книги, в Жилом доме в настоящее время являются зарегистрированными ФИО4, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО5, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО6, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО7, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО8, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО9, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО1, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Между Открытым акционерном обществом Банк «Открытие» и ФИО8 заключен кредитный договор № от 31.08.2011 г., в связи с приобретением Жилого дома за счет кредитных средств, предоставляемых Банком кредитному договору, в соответствии со ст. 77 Закона РФ «Об ипотеке», одновременно с регистрацией права собственности ФИО8 на Жилой дом, было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона на Жилой дом в пользу ОАО Банк «Открытие».

Решением Кавказского районного суда Краснодарского края от 24 октября 2014 г. по делу №, удовлетворены требования ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» (правопреемник ОАО Банк «Открытие») об обращении взыскания в счет погашения кредитной задолженности ФИО8 и ФИО10 по кредитному договору № от 31.08.2011 г. на Жилой дом.

Определением Кавказского районного суда Краснодарского края от 05.10.2016 г. произведена замена взыскателя ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» на ПАО Банк «ФК Открытие».

Согласно п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Учитывая изложенное, ПАО Банк «ФК Открытие» вправе требовать выселения и снятия с регистрационного учета лиц, зарегистрированных Жилом доме, принадлежащем Банку на основании права собственности, если указанный Жилой дом является единственным пригодным жильем для проживания для должника и членов его семьи.

17.09.2019 г. ответчикам заказным письмом было направлено требование о добровольном выселении и снятии с регистрационного учета в срок до 30.09.2019 г. В указанный срок требования истца не исполнены, ответ на требование не получен.

Регистрация ответчиков в Жилом доме по месту жительства нарушает законные интересы истца - собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, ПАО Банк «ФК Открытие», являясь собственником спорного Жилого дома, лишен права в нарушение действующего законодательства распоряжаться и пользоваться данным домом. Учитывая, что ответчики проживают в Жилом доме в отсутствие правовых оснований, ответчики подлежат выселению.

В соответствии со ст. ст. 208, 288, 304 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ, (далее ЖК РФ), в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.Таким образом, Банк вправе требовать выселения и снятия с регистрационного учета лиц, зарегистрированных и проживающих в жилом помещении, принятом Банком в собственность как нереализованное на торгах заложенное имущество должника.

Представитель истца ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» в судебное заседание не явился, согласно заявлению, просит рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворить заявленные требования с учетом уточнения.

Ответчики Далакишвили (ранее Нестерова) Е.Н., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, надлежащим образом уведомлены о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебных извещений, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (kavkazsky.krd.sudrf.ru), в судебное заседание не явились, уполномоченного представителя не направили, отзыв или возражение на полученное им исковое заявление в суд не представили.

Суд надлежащим образом исполнил обязанность по организации извещения лиц, участвующих в деле, судебная повестка о месте и времени проведения судебного разбирательства была направлена ответчикам по указанному в исковом заявлении адресу, но ответчиками получена не была. Адрес места жительства ответчиков подтвержден официальной справкой ОВМ ОМВД России по Кавказскому району. Согласно сведениям на конверте, судебные повестки возвращены в адрес суда за истечением срока хранения почтовой корреспонденции.

В соответствии с требованиями 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами и нести процессуальные обязанности, а неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой наступление для этих лиц последствий, предусмотренных настоящим Кодексом.

Неполучение судебной повестки ответчиками, суд расценивает как намеренное уклонение последних от участия в рассмотрении настоящего дела, и неявка в суд по указанным основаниям признается их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Кавказскому району в судебное заседание не явился, согласно заявлению, просит рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица отдела по защите прав и интересов несовершеннолетних управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Кавказский район, осуществляющего функции органа опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражает в удовлетворении исковых требований, однако в интересах несовершеннолетнего ребенка просит отказать.

Прокурор полагает, что исковые требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Выслушав участников процесса, мнение прокурора, изучив и исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация ответчиков в домовладении истца, нарушает предусмотренные ст. 30 ЖК РФ его права как собственника жилого помещения.

Судом установлено, что истец по делу является собственником объектов недвижимости земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Указанное имущество являлось предметом залога, и в связи с неисполнением ответчиками обязательств по погашению кредитной задолженности перешло в собственность залогодержателя – истца по делу.

В силу требований ст. 78 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» в связи с обращением истцом взыскания на указанные объекты недвижимости прекращаются права пользования зарегистрированных в доме ответчиков указанными объектами недвижимости.

В соответствие с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Судом установлено, что ответчики ФИО4; ФИО5; ФИО6; ФИО7; Далакишвили (ранее Нестерова) Е.Н.; ФИО1, значатся зарегистрированными в указанном жилом доме.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В противном случае он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с прекращением права пользования ответчиками (зарегистрированными) жилого помещения, не исполнением ответчиками требований истца и закона об освобождении жилого помещения, суд приходит к выводу о выселении ответчиков и несовершеннолетнего ребенка из жилого дома без предоставления другого жилого помещения.

В соответствие со ст. 7 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания, и жительства в пределах РФ» основанием для снятия гражданина с регистрационного учета является выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением.

Учитывая, что зарегистрированные в жилом доме ответчики признаны утратившими право на проживание в нем, подлежат выселению и в соответствии со ст. 7 ФЗ № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятию с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ государственная пошлина относится к судебным расходам. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С учетом удовлетворения иска, с ответчиков, в отношении которых удовлетворены требования, в пользу истца следует взыскать солидарно уплаченную государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» о снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением и выселить из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства: 

<

адрес>

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд в течение одного месяца.

Судья подпись

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья Кавказского районного суда М.В. Ефанова