Дело №

25RS0№-40

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» февраля 2025 года г. Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Качан С.В.,

при секретаре Коваленко О.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Визит ДВ» к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи;

установил:

ООО Специализированный застройщик «Визит ДВ» обратился в суд с названным исковым заявлением, указав, что 04.08.2020 между ООО «Визит ДВ» и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с условиями которого к ФИО2 перешло право собственности на недвижимое имущество - нежилое помещение площадью 70,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Пунктом 5 указанного договора предусмотрено, что расчёт в размере 1 400 000 рублей за приобретаемое нежилое помещение ответчик должна произвести после регистрации договора, но не позднее 01.07.2021 года. 10.08.2020 договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю. Во исполнение условий договора ФИО2 внесены денежные средства в размере 300 000 рублей, оставшиеся 1 100 000 рублей до настоящего времени не оплачены, несмотря на заверения о намерении погасить имеющуюся задолженность. 03.12.2024 в адрес ответчика было направлено требование о расторжении договора купли-продажи, от получения которого ответчик уклонилась. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от 04.08.2020а, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Визит ДВ» (Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Визит ДВ», ИНН 

<

***>) и ФИО2 (СИИЛС №), в отношении нежилого помещения площадью 70,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; прекратить зарегистрированное право собственности ФИО2 (СНИЛС №) в отношении нежилого помещения площадью 70,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>; признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Визит ДВ» (ИНН 

<

***>) на нежилое помещение площадью 70,4 кв.м. с кадастровым номером 25:36:010201:16776, расположенного по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Визит ДВ» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 45 425 рублей.

Представитель ФИО1 в судебном заседании настояла на исковых требованиях, поддержав их основания.

Ответчик ФИО2 о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом по месту регистрации, в судебное заседание не явилась, с какими-либо ходатайствами ответчик не обращался, о причинах неявки не сообщил. С учётом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и из предоставленных документов следует, что 04.08.2020 между ООО «Визит ДВ» и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с условиями которого к ФИО2 перешло право собственности на недвижимое имущество - нежилое помещение площадью 70,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 5 указанного договора предусмотрено, что расчёт в размере 1 400 000 рублей за приобретаемое нежилое помещение ответчик должна произвести после регистрации договора, но не позднее 01.07.2021.

10.08.2020 договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

Во исполнение условий договора ФИО2 внесены денежные средства в размере 300 000 рублей, оставшиеся 1 100 000 рублей до настоящего времени не оплачены, несмотря на заверения о намерении погасить имеющуюся задолженность.

03.12.2024 в адрес ответчика было направлено требование о расторжении договора купли-продажи, от получения которого ответчик уклонилась.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли- продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1 статьи 486 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненною в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества в согласованные сторонами договора сроки, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

При указанных обстоятельствах имеются основания для расторжения договора купли-продажи недвижимости от 04.08.2020, прекращения зарегистрированного права ФИО2 в отношении спорного нежилою помещения и признании права собственности истца на указанное имущество.

Статья 98 ГПК РФ определяет, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому понесенные истцом расходы в связи с уплатой государственной пошлины в сумме 45 425 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, ст.ст. 233 - 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Визит ДВ» к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от 04.08.2020а, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Визит ДВ» (Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Визит ДВ», ИНН 

<

***>) и ФИО2 (СИИЛС №), в отношении нежилого помещения площадью 70,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО2 (СНИЛС №) в отношении нежилого помещения площадью 70,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Визит ДВ» (ИНН 

<

***>) на нежилое помещение площадью 70,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Визит ДВ» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 45 425 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, путем подачи жалобы через Шкотовский районный суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Качан