Дело № 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 сентября 2018 года г. Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи И.И. Садыкова

при секретаре И.Г. Зверевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества Банк СОЮЗ к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

Банк СОЮЗ (АО) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору .... по состоянию на .... в размере 3 789 509 руб. 57 коп., в том числе: задолженность по основному долгу 3 515 395 руб. 40 коп., задолженность по процентам 274 114 руб.17 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 33 148 руб., об обращении взыскания на заложенное имущество: земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и жилой дом с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указано, что .... между ООО «ИПОТЕКА-ЭЛИТ» и ФИО1 заключен кредитный договор ... в соответствии с которым последнему предоставлен кредит в размере 3 600 000 руб., на приобретение в собственность земельного участка площадью ... кв.м. и жилого дома общей площадью ... кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> Срок пользования займом - с даты фактического предоставления займа по последнее число ... календарного месяца (обе даты включительно) при условии исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных договором на условиях возвратности, платности, срочности и обеспеченности обязательств. В соответствии с п.1.2.2 кредитного договора, процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере ... годовых со дня, следующего за днем предоставления займа, по дату фактического возврата займа (включительно); ... на дату заключения договора (принадлежности исполнении заемщиком обязательства по личному страхованию). Банк выполнил свои обязательства. Однако ответчик свои обязательства по погашению кредита и уплате процентов не выполняет. 

С учетом уточненных исковых требований представитель истца просит взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору ... по состоянию на .... в размере 3 789 509 руб. 57 коп., в том числе: задолженность по основному долгу 3 515 395 руб.40 коп., задолженность по процентам 274 114 руб.17 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 33 148 руб., об обращении взыскания на заложенное имущество: земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> жилой дом с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем реализации указанного имущества с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере ... рублей.

Представитель истца на судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть в отсутствии своего представителя, на иске настаивал.

Ответчик на судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще (л.д.98, 185). Сведениями о том, что ответчик не является на судебное заседание по уважительной причине, суд не располагает. Суд принимает надлежащие меры по уведомлению ответчика о судебном разбирательстве, однако ответчик не является за получением почтовых извещений. Суд признает извещение ответчика надлежащим и в соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу п.1,2 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке» в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Согласно ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг №102-ФЗ «Об ипотеке» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

На судебном заседании установлено следующее.

12.08.2016г. между ООО «ИПОТЕКА-ЭЛИТ» и ФИО1 заключен кредитный договор ... в соответствии с которым последнему предоставлен кредит в размере 3 600 000 руб., при этом часть займа, предназначенная для оплаты стоимости приобретаемого жилого дома, составляет 3 425 000 рублей; часть займа, предназначенная для оплаты стоимости приобретаемого земельного участка, составляет № рублей, сроком ... месяцев под ... годовых на приобретение жилого дома площадью ... кв.м. и земельного участка площадью ... кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.11-29). График возврата кредита и уплаты процентов является приложением к кредитному договору (л.д.44-46).

ДД.ММ.ГГГГ на приобретенный жилой дом и земельный участок выдана закладная (л.д.57-59).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основанных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и земельного участка №, № от ...., право собственности на указанный жилой дом и земельный участок зарегистрировано за ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от № (л.д.102-103, 110-111).

Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной, владельцем которой является ООО «ИПОТЕКА-ЭЛИТ» (л.д.57).

Согласно п.1.2.8. договора займа, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являются: п.1.2.8.1 залог (Ипотека) предмет ипотеки (л.д.13).

В соответствии с п. 2.2., 2.4.1.1 Кредитного договора, Ответчик обязался возвратить полученные по договору денежные средства в полном объеме, уплатить проценты, начисленные Кредитором за весь фактический период пользования Кредитом, а также сумму неустойки, предусмотренные договором. Согласно п. 1.2.9. Кредитного договора, Ответчик должен был уплачивать ежемесячные аннуитетные платежи (кроме платежей за Первый и Последний процентные периоды) по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом на дату подписания кредитного договора в размере ... рублей (л.д.14).

В соответствии с п.2.3.1 кредитного договора проценты за пользование займом начисляются за Процентный период из расчета фактического количества календарных дней в Процентном периоде и фактического Остатка суммы займа, исчисляемого на начало каждого календарного дня пользования займом в Процентном периоде, начиная со дня, Следующего за днем фактического предоставления займа, и по дату фактического возврата займа либо по дату вступления в силу соглашения Сторон о расторжении кредитного договора в предусмотренных договором случаях включительно в зависимости от того, какая из дат наступит раньше, по процентной ставке, указанной в п.1.2.2 кредитного договора, и с учетом положений п. ДД.ММ.ГГГГ.1 и ДД.ММ.ГГГГ.2 кредитного договора.

Процентный период определяется с первого по последнее число каждого календарного месяца, при этом. Первый процентный период - с даты, следующей за датой предоставления займа, по последнее число календарного месяца, в котором предоставлен заем (обе даты включительно), Последний процентный период - с первого числа календарного месяца, в котором обязательства заемщика по кредитному договору исполнены в полном объеме, по дату фактического исполнения указанных обязательств (обе даты включительно).

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Кредитного договора, в случае возникновения просроченного платежа, Заимодавец начисляет проценты по ставке, установленной в п.1.2.2. Кредитного договора, на остаток суммы займа, указанный в графике платежей для соответствующего процентного периода, за период, равный количеству календарных дней в соответствующем процентном периоде; на просроченный платеж в счет возврата суммы займа за каждый календарный день просрочки по дату фактического погашения Просроченного платежа (включительно).

В соответствии с п. 2.5.2. Кредитного договора, при нарушении сроков возврата займа Заемщик уплачивает по требованию Займодавца неустойку в виде пеней в размере 0,1°/о от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Займодавца (включительно).

В соответствии с п. 2.4.4.3., ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора займодавец имеет право уступить свои права требования по кредитному договору, права по закладной любому третьему лицу, в том числе не кредитной организации.

На основании договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ, права требования Кредитора перешли к Банку СОЮЗ (АО) (л.д.73-78).

Из искового заявления следует, что заемщик неоднократно нарушал свои обязательства вследствие невнесения достаточных сумм в погашение кредита и процентов по кредиту, тем самым были нарушены обязательства по кредитному договору. Кроме того, ФИО1 также было направлено требование о досрочном возврате кредита от ...., которым ему предложено в срок не позднее ...) календарных дней с момента получения настоящего требования досрочно вернуть Банку всю сумму кредита, уплатить проценты и неустойку в размере, подлежащем уплате по состоянию на день платежа (л.д.70). 

Указанные требования ответчиком не исполнены.

Истцом представлен расчет задолженности по состоянию на ...., из которого следует, что общая сумма долга составляет – 3 789 509 руб. 57 коп., в том числе: 3 515 395 руб. 40 коп. – задолженность по основному долгу, 274 114 руб.17 коп. – задолженность по процентам.

Поскольку судом установлено, что имело место существенное нарушение ответчиком принятых на себя обязательств, Банком в адрес ответчика направлялось требование о досрочном истребовании задолженности, то требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору от .... №№ по состоянию на .... в размере 3 789 509 руб. 57 коп., в том числе: 3 515 395 руб. 40 коп. –задолженность по основному долгу, 274 114 руб.17 коп. – задолженность по процентам.

Согласно отчету № ООО «Институт оценки и управления» от ДД.ММ.ГГГГ стоимость земельного участка ... кв.м. составляет ...; стоимость жилого дома площадью ... рублей. 

При вынесении решения, суд руководствуется заключением эксперта ООО «Институт оценки и управления» № от ...., не доверять которой у суда не имеется оснований.

Ответчиком данное заключение не оспорено, своего отчета не представлено.

В соответствии со ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения; 

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. 

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

На основании изложенного, суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены имущества в размере ...

На основании статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 33 148 руб. (л.д.7).

На основании изложенного и ст. 309, 348, 349, 350, 807, 810, 811, 819 ГК РФ, Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», руководствуясь ст. 56, 98, 194 – 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества Банк СОЮЗ удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества Банк СОЮЗ задолженность по кредитному договору .... по состоянию на .... в размере 3 789 509 (три миллиона семьсот восемьдесят девять тысяч пятьсот девять) рублей 57 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 33 148 (тридцать три тысячи сто сорок восемь) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, а именно: на земельный участок с кадастровым номером ... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и жилой дом с кадастровым номером ... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью ... рублей. 

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ 18 сентября 2018 года. 

Ответчик вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись

Копия верна

Судья Зеленодольского городского суда РТ: И.И. Садыков

Решение вступило в законную силу с «__»_____________20__года.

Судья Зеленодольского городского суда РТ: И.И. Садыков