Дело № 2-1242/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2018 года г.Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Венедиктовой Е.Н.,

при секретаре Сливиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Н.ча к администрации Тамбовского района Тамбовской области, администрации Комсомольского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на незавершенное строительство жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области, администрации Комсомольского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на незавершенное строительство жилого дома площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, указав, что данное строение возведено на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, соответствует действующим нормам и правилам. Оформить право собственности на незавершенное строительство во внесудебном порядке не представляется возможным.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представив заявление о рассмотрении дела на усмотрение суда и в отсутствие своего представителя.

Ответчик администрация Комсомольского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, представив заявление об отсутствии возражений против иска и рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абз.1 ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.ч. 1,2,3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч.1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (ч.2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (ч.3).

В силу абз.абз. 1-3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства (абз.1 п.26).

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию (абз.2 п.26).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (абз.3 п.26).

В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО1 (л.д.28-32).

При этом право собственности на строение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (инвентарный №/А/13), ни за кем не зарегистрировано (л.д.6).

Судом установлено, что ФИО1 на принадлежащем ему земельном участке возвел незавершенное строительство индивидуального жилого дома готовностью 53% без соответствующих разрешений, что подтверждается:

сведениями, содержащимися в техническом паспорте, составленном ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6);

копией акта ГУПТИ Тамбовской области, составленного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Согласно вышеуказанному техническому паспорту, составленному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 

<

данные изъяты>.м. (паспорт-л.д.6).

В решении администрации Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на отсутствие полномочий по выдаче разрешения на ввод объекта капительного строительства в эксплуатацию, поскольку администрация района не выдавала разрешение на строительство данного жилого дома (л.д.34).

Вместе с тем из технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» 2017 г. следует, что незавершенное строительство жилого дома соответствует действующим нормам и правилам.

Согласно плану земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с КН 

<

данные изъяты>, возведенное строение расположено в его границах; вид разрешенного использования земельного участка-для размещения домов индивидуальной жилой застройки (план-л.д.26).

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что строение возведено с соблюдением действующих градостроительных норм и правил, не нарушая ничьих прав и законных интересов, в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, и, следовательно, в силу вышеприведенных требований ст.222 ГК РФ он приобрел право собственности на данное строение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 Н.ча к администрации Тамбовского района Тамбовской области, администрации Комсомольского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на незавершенное строительство жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО1 чем право собственности на незавершенное строительство объекта готовностью 53% индивидуального строительства жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м. (технический паспорт, составленный ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.; инвентарный №/А/13).

Решение может быть обжаловано ответчиками в Тамбовский районный суд в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения, а также сторонами в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление будет подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий - Венедиктова Е.Н.