УИД № 42RS0025-01-2024-000252-06

Дело № 2-276/2024

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 24 июня 2024 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Коробкова Е.И., при секретаре Лашицкой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа, ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа, Романовой (ранее ФИО8) А.С. о признании права собственности за ней на часть жилого дома, по своим техническим характеристикам являющегося зданием, общей площадью 60,4 кв.м., и земельный участок площадью 1 900 кв.м., расположенные по адресу: 

<

.....>.

Требования истца мотивированы тем, что 30 ноября 2005 года она приобрела по договору купли-продажи часть жилого дома по адресу: 

<

.....> земельным приусадебным участком, за 25 000 рублей. Договор был заключен в письменной форме, однако государственную регистрацию не прошел. Сделка подтверждается распиской от 30.11.2005. Фактически договор был исполнен, денежные средства были переданы, жилое помещение было передано. Истец в нем зарегистрирован и проживает с момента продажи. Предыдущий хозяин переехал по адресу: 

<

.....>.

С момента заключения договора купли-продажи истец полностью владеет жилым помещением, производит его ремонт, оплачивает коммунальные услуги, занимается огородом, пользуется им как своим собственным.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, согласно заявлениям исковые требования поддерживают в полном объеме, просят дело рассмотреть в их отсутствие. В судебном заседании 16.05.2024 истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 пояснили, что жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

.....>, принадлежали Ч.Л.А. по праву собственности на основании свидетельства на право собственности на землю и выписки из похозяйственной книги. Ч.Л.А. скончалась, её дочь - ФИО3 (ранее ФИО8) А.С. фактически приняла наследство, но не зарегистрировала его надлежащим образом, и продала по расписке ? часть жилого дома и земельный участок ФИО1 Сделка фактически была исполнена, денежные средства переданы, жилое помещение и земельный участок фактически переданы. ФИО1 владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, никакие третьи лица прав на земельный участок и жилое помещение не заявляли.

В судебное заседание представитель ответчика КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа не явился, был извещен надлежащим образом, согласно заявлению просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований. Указывают, что указанный объект в реестре муниципального имущества отсутствует.

В судебное заседание ответчик ФИО3 (ранее ФИО8) А.С. не явилась, была извещена надлежащим образом.

16.05.2024 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО5 Третье лицо ФИО5, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить в силу следующих обстоятельств. 

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В силу п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.04.2023)).

Как установлено в судебном заседании, истец Токарь (ранее ФИО6) Л.А. приобрела в собственность часть жилого дома и земельный участок по адресу: 

<

.....>, за 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей, расчёт между сторонами произведен полностью, что подтверждается распиской (л.д.6а).

Ранее дом и земельный участок принадлежали по праву собственности Ч.Л.А., после смерти которой в порядке наследования приняла ее дочь ФИО3 (ранее ФИО8) А.С. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством на право собственности на землю (л.д.11-12), справкой Администрации ФИО7 от 18.07.2000 года о том, что Ч.Л.А. с 1992 года принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

.....> (л.д.13), копией домовой книги (л.д.14-17), копией похозяйственной книги (л.д.54-56), сведениями, предоставленными ФИО7 УЖС администрации Промышленновского МО, о том, что земельный участок площадью 1900 кв.м., расположенный о адресу: 

<

.....>, выделялся в собственность в соответствии с похозяйственной книгой Ч.Л.А. (л.д.72).

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетелей К.Т.М., С.В.А., которые аналогично друг другу пояснили, что в доме по адресу: 

<

.....> проживала Ч.Л.А. Когда она умерла, то её дочь - ФИО8 приняла наследство от своей матери Ч.Л.А., продала дом ФИО1 Потом она уехала куда-то. С тех пор ФИО1 живёт там, пользуется домом и земельным участком. Какие-либо третьи лица на это жильё и земельный участок не претендовали.

Судом установлено, что право собственности ФИО3 (ранее ФИО8) А.С. не зарегистрировала. 

Также судом установлено, что после смерти Ч.Л.А. наследственное дело к ее имуществу не заводилось (л.д. 43,44,63,64).

Вышеуказанный договор купли-продажи недвижимости стороны были обязаны зарегистрировать в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области, однако этого своевременно не сделали.

Судом установлено, что договор купли-продажи соответствует требованиям ст.ст.549-550, 554-556 ГК РФ, что подтверждается текстом расписки. Он составлен в простой письменной форме, подписан сторонами, в договоре определены предмет сделки и указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. В договоре также согласованы условия о цене жилого дома и земельного участка, о передаче жилого дома продавцом и принятие его покупателем. 

Согласно выпискам из ЕГРН на земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: 

<

.....>, право собственности на указанные объекты не зарегистрировано (л.д.9,10).

Также согласно сведениям, предоставленным филиалом № 4 БТИ Топкинского МО, в период до 21.09.1999 сведения о правообладателях в архиве БТИ на квартиру, расположенную по адресу: 

<

.....>, отсутствуют (л.д.59).

Согласно п. 2 ст. 223 ГК в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Суд считает, что истец доказал приобретение им права собственности на часть жилого дома и земельный участок. Отсутствие государственной регистрации права собственности ограничивает право истца по распоряжению указанным имуществом.

Согласно техническому паспорту на часть жилого дома (здание) от 27.05.2024, – часть жилого дома расположена по адресу: 

<

.....> общая площадь части жилого дома 1987 года постройки 60,4 кв.м., в том числе жилая площадь 45,5 кв.м. (л.д.93-99). 

Также суд учитывает отсутствие возражений у ответчиков и третьего лица ФИО5 по существу требований истца, и то, что спорный объект в реестре муниципальной собственности не значится, что подтверждается заявлением и уведомлением комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа №........ от 23.04.2024 (л.д.71).

Поскольку судом установлено, что ФИО1 приобрела часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

.....>, у собственника Романовой (ранее ФИО8) А.С., и между сторонами заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с соблюдением требований ст.549-550 Гражданского кодекса Российской Федерации, то суд считает, что истец приобрел на указанные объекты недвижимого имущества право собственности. 

С учетом всех обстоятельств дела и представленных истцом доказательств, суд считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа, ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

.....> года рождения, паспорт №........ право собственности на часть жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, общей площадью 60,4 кв.м., в том числе жилой 45,5 кв.м., расположенным по адресу: 

<

.....>.

Признать за ФИО1, 

<

.....> года рождения, паспорт №........, право собственности на земельный участок общей площадью 1 900 кв.м., расположенный по адресу: 

<

.....>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено 1 июля 2024 года.

Судья Е.И. Коробкова