Дело № 2-154/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 14 февраля 2018 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Жаворонковой Т.А.,

при секретаре Турчиной Е.Е.,

с участием:

представителя истца /ответчика по встречному иску/ администрации муниципального образования г. Краснодар ФИО1, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика /истца по встречному иску/ ФИО2, действующего на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО3 о продаже жилого помещения с публичных торгов, встречному иску ФИО3 к администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истец обратился в суд с иском о продаже жилого помещения с публичных торгов. Указал, что ФИО3 является собственником квартиры 

<

адрес> в Карасуснком округе г. Краснодара. Специалистом МКУ МО г. Краснодар «Горжилхоз» произведен визуальный осмотр многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, в результате которого установлено, что собственником квартиры № увеличен балкон, заменены ограждающие конструкции балкона. Разрешительная документация не представлена. Собственник квартиры № о согласовании перепланировки и переустройства в орган местного самоуправления не обращалась. Администрацией МО г. Краснодар вручено предписание № от 15.08.2016г. о приведении указанного жилого помещения в первоначальное состояние в срок до 15.10.2016г. В целях контроля исполнения предписания 17.04.2017г. проведено обследование жилого помещения, в результате которого установлено, что требования предписания не выполнены. Просит принять в отношении ФИО3 – собственника квартиры № расположенной по 

<

адрес> в Карасунском округе г. Краснодара, решение о продаже с публичных торгов указанного имущества с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения, с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

В свою очередь ФИО3 предъявила встречное исковое заявление к администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Указала, что является собственником 

<

адрес> в г. Краснодаре, общей площадью 47,9 кв.м., в том числе жилой 33,3 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права. Для улучшения жилищных условий ФИО3 была произведена перепланировка балкона. Произведенная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан. Просит сохранить помещение 

<

адрес>, расположенной по 

<

адрес> в г. Краснодаре, принадлежащей на праве собственности ФИО3 в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Представитель истца в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить. Возражал против удовлетворения встречных исковых требований, просил суд в иске отказать.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения первоначальных исковых требований. Настаивал на удовлетворении встречных исковых требований, просил суд удовлетворить.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

При вынесении решения суд учитывает положения ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании договора дарения от 15.11.2011г., и свидетельства о государственной регистрации права № от 12.12.2011г. ФИО3 является собственником 

<

адрес> в г. Краснодаре /л.д. 59/.

Согласно справке из лицевого счета № от 31.10.2017г. в указанной квартире зарегистрированы и проживают истица и ФИО6 – бабушка /л.д.53/.

Согласно акту от 04.08.2016г. при визуальном осмотре многоквартирного 

<

адрес> установлено, что собственником 

<

адрес>, расположенной на 3-м этаже, пятиэтажного многоквартирного жилого дома выполнены работы по увеличению размеров нежилого помещения – балкона, путем демонтажа ограждающих конструкций и установки новых превышающих пределы ранее существующих /л.д. 6/.

На основании составленного акта истице выдано предписание об устранении нарушений жилищного законодательства № от 15.08.2016г., в котором предписано в срок до 15.10.2016г. устранить допущенное нарушение, а именно: представить документы, подтверждающие законность выполненной перепланировки и /или/ переустройства, либо привести жилое помещение квартиры по адресу: 

<

адрес>, самовольно перепланированное и /или/ переустроенное в прежнее состояние /л.д. 8-9/.

Согласно акту межведомственной комиссии муниципального казенного учреждения муниципального образования г. Краснодар «Горжилхоз» от 17.04.2017г. при проведении повторного визуального осмотра многоквартирного жилого 

<

адрес> установлено, что работы по приведению нежилого помещения – балкона в первоначальное состояние не приведены /л.д. 7/. 

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом и земельный участок по 

<

адрес>, по состоянию на 18.03.1992г. квартира №, состоит из следующих помещений: пом. № – жилая, площадью 17,4 кв.м., пом. № – жилая, площадью 15,9 кв.м., пом. № кухня, площадью 6,0 кв.м., пом. № – ванная, площадью 2.2. кВ.м., пом. № – туалет, площадью 1,1 кв.м., пом. № – прихожая, площадью 5,3 кв.м.. общей площадью 47,9 кв.м., в том числе жилой 33,3 кв.м. и балкона, площадью 0,8 кв.м. 

На основании ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса /ч. 1/.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность /ч. 2/.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование /ч. 3/.

Произведенная перепланировка является самовольной, так как произведена при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, а именно документа, подтверждающего принятие решения о согласовании перепланировки органом местного самоуправления (ст.ст.26,29 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Разрешая заявленные сторонами требования, суд считает, что имеются все основания для сохранения помещения, собственником которого является истец по встречному иску, в перепланированном, переустроенном состоянии.

Согласно техническому заключению № от 27.12.2012 г. ООО «Юг-Дом» в квартире №, была выполнена перепланировка, а именно: увеличен балкон до размеров 1,51х,67 м. и пристроен балкон размером 1,51х2,56 м, следующим образом: в пол кухни инв. № и жилой комнаты инв. № заложены и забетонированы швеллера №, которые образовали боковые центральные ребра рамы балкона. Каркас балкона сварен из уголка 50х50 приварен к анкерам из AIII 16 мм, установленным в стену с шагом 60 см по всему периметру каркаса. Демонтировано окно с вырезом подоконной не несущей части стены, между кухней инв. № и балконом, который остеклен и утеплен /стены, пол, потолок/, согласно требованиям СНиП23-02-2003 «Тепловая защита зданий», для образования проемов, что увеличило площадь кухни инв. № с 6,0 до 10 кв.м. площадь балкона вошла в площадь кухни инв. №. Радиатор отопления перенесен под окно балкона. Общая площадь квартиры увеличилась с 50,6 кв.м. до 51,9 кв.м. Жилая площадь квартиры не изменилась и составляет 33,3 кв.м. 

В соответствии с выводами, изложенными в заключении встроенный балкон квартиры № не повлиял на несущую способность основного строения лит. «13» по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, 

<

адрес> не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СП54.13330.2011/СНиП31-01-2003/ «Здания жилые многоквартирные» /л.д. 117-118/.

Учитывая существо спора и представленные сторонами доказательства, определением суда от 16.11.2017 г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Как следует из заключения эксперта №С от 02.08.2017 г. ООО «Кубань-Эксперт», на основании проведенных исследований эксперт пришел к выводу, что в результате выполненной перепланировки переоборудования в помещениях квартиры №, расположенной по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, 

<

адрес>, выполнены следующие виды ремонтно-строительных работ, а именно: увеличен балкон до внутренних размеров 1,51х2,67 м и пристроен балкон внутренним размером 1,51х2,56 м, строительные работы по расширению балкона выполнялись следующим образом: в пол помещения № /жилая/ и помещения № /кухня/ заложены и забетонированы металлические швеллера, которые образовали боковые и центральные ребра рамы балкона, каркас балкона сварен из металлического уголка 50х50мм и приварен к анкерам из арматуры размером 16 мм, установленным в наружную стену жилого дома с шагом 600 мм по всему периметру каркаса, наружные стены балкона обшиты металлопрофилем; полы выполнены бетонными и уложен ламинат: заполнение оконных проемов балкона выполнено из ПВХ профиля; крыша, выполнена по деревянной страпильной системе из металлопрофиля; демонтирована деревянная оконная коробка и вырезана подоконная часть не несущей стены; радиатор отопления перенесен под окно балкона. Двухкомнатная квартира №, расположенная на третьем этаже, пятиэтажного жилого дома 1975 года постройки, по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, после выполненной перепланировки и переоборудования, соответствует действующим требованиям строительных, пожарных, санитарных норм и правил. На момент проведения исследования выполненная перепланировка и переоборудование помещений двухкомнатной квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как не выявлены трещины, перекосы частей строения, разломы стен и прочие повреждения и деформации /л.д. 92-110/. 

Согласно данным технического паспорта жилого помещения ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на 10.11.2017г. квартира №, в 

<

адрес>, после произведенной перепланировки и переоборудования состоит из следующих помещений: пом. инв. № – жилая комната, площадью 17,4 кв.м., пом. инв. № – жилая, площадью 15,9 кв.м., пом. инв. № – кухня, площадью 10,0 кв.м., пом. инв. № – ванная, площадью 2,2 кв.м., пом. инв. № – туалет, площадью 1,1 кв. м., пом. инв. № – прихожая, площадью 5,3 кв.м., балкон, площадью 4,0 кв.м., общая площадь квартиры увеличилась с 51,9 кв.м. до 55,9 кв.м. Жилая площадь не изменилась составляет 33,3 кв.м. /л.д. 76-89/.

В письме Отдела надзорной деятельности и профилактической работы Карасунского округа г. Краснодара № от 02.02.2018г., ФИО7 в качестве консультации сообщено, что выполненные перепланировка квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не противоречит требованиям пожарной безопасности.

Отсутствие нарушенных прав третьих лиц также подтверждается протоколом заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № от 01.11.2017г. /л.д. 55-57/ и согласием лиц проживающих совместно с собственником жилого помещения /л.д. 80/.

Таким образом, произведенная перепланировка и переустройство квартиры № в доме по 

<

адрес> отвечает строительным нормам и правилам, отвечает требования пожарной безопасности, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание все представленные по делу доказательства и требования закона, суд находит заявленные встречные требования подлежащими удовлетворению, а в удовлетворении первоначальных исковых требований следует отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО3 о продаже жилого помещения с публичных торгов – отказать.

Встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в Карасунском внутригородском округе 

<

адрес>, в перепланированном состоянии общей площадью 55,9 кв.м., в том числе жилой площадью 33,3 кв.м. 

Считать помещения и назначение помещений после произведенной перепланировки следующими: пом. инв. № – жилая комната, площадью 17,4 кв.м., пом. инв. № – жилая, площадью 15,9 кв.м., пом. инв. № – кухня, площадью 10,0 кв.м., пом. инв. № – ванная, площадью 2,2 кв.м., пом. инв. № – туалет, площадью 1,1 кв. м., пом. инв. № – прихожая, площадью 5,3 кв.м., балкон, площадью 4,0 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет изменений объекта недвижимости – 

<

адрес>, в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд гор. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара Т.А. Жаворонкова 

Мотивированное решение изготовлено: 19.02.2018 г.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара Т.А. Жаворонкова