№2-1488/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2020 г. г. Астрахань 

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Яцуковой А.А.,

при помощнике судьи Джукесовой Г.М.,

с участием помощника прокурора ФИО9 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Город Астрахань» к ФИО1 ФИО8 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и выселении, 

установил:

Администрация муниципального образования «Город Астрахань» обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> Свои требования истец мотивировал тем, что Распоряжением 

<

данные изъяты> 

<

№> от 

<

дата обезличена> жилой дом литер «А,а,а1,а2,а3,а4,а5,а6», расположенный по 

<

адрес>, подлежит сносу, установлен срок отселения граждан до 

<

дата обезличена>. Заключением МВК от 

<

дата обезличена> указанный многоквартирный дом был отнесен к категории аварийного и подлежащего сносу. Регистрация ответчика с 

<

дата обезличена>. осуществлена после передачи жилого помещения в муниципальную собственность и создает препятствие к демонтажу аварийного объекта. Регистрация ответчика носит формальный характер, поскольку жилое помещение в установленном законом порядке ему не предоставлялось. Документ, подтверждающие основания вселения ответчика, не представлен.

Истец просит признать ФИО1 не приобретшим право пользования жилым помещением - квартирой 

<

адрес>.

Выселить ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения. 

Судом в качестве третьего лица привлечено ГБУ АО «БТИ». 

В судебном заседании представитель истца Администрация муниципального образования «Город Астрахань» по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Участие ответчика ФИО1 обеспечено путем проведения видеоконференц-связи с 

<

данные изъяты>, в судебном заседании ФИО1 исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Представитель третьего лица ГБУ АО «БТИ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав заключение помощника прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогичные положения закреплены в ст. 30 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения, которыми признаются изолированные помещения, являющиеся недвижимым имуществом, пригодным для постоянного проживания граждан (отвечающим установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В судебном заседании установлено, что Распоряжением 

<

данные изъяты> 

<

№> от 

<

дата обезличена> жилой дом литер «А,а,а1,а2,а3,а4,а5,а6», расположенный по 

<

адрес> подлежит сносу, установлен срок отселения граждан до 

<

дата обезличена> 

Заключением МВК от 

<

дата обезличена> указанный многоквартирный дом был отнесен к категории аварийного и подлежащего сносу.

Однако в указанной квартире значится зарегистрированным ФИО1 с 

<

дата обезличена> что подтверждается поквартирной карточкой и адресной справкой. 

Согласно выписке из Реестра муниципального имущества МО «Город Астрахань» 

<

№> 

<

адрес>, была передана в муниципальную собственность на основании Постановления 

<

данные изъяты> от 

<

дата обезличена> 

<

№> «О приеме в собственность муниципального образования «Город Астрахань» жилищного фонда 

<

данные изъяты>

Ответчик значится зарегистрированным с 

<

дата обезличена>, т.е. после передачи жилого помещения в муниципальную собственность.

Таким образом, использование спорного жилого помещения могло осуществляться исключительно по усмотрению администрации г. Астрахани.

Однако из пояснений представителя истца следует, что администрация г. Астрахани, как собственник жилого помещения, не предоставляла ответчику жилое помещение 

<

адрес> в установленном законом порядке.

Кроме того, ФИО1 длительный период времени не проживает в спорном жилом помещении, не использует его по назначению, не исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и никаких иных действий по сохранению за собой прав на пользование спорным жилым помещением не производит, что подтверждается сведениями 

<

данные изъяты> от 

<

дата обезличена> 

<

№>, рапортом лейтенанта полиции 

<

данные изъяты> ФИО6, актом визуального осмотра жилого дома 

<

данные изъяты> от 

<

дата обезличена>.Более того в соответствии со сведениями ЕГРН от 

<

дата обезличена> ФИО1 на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом, площадью 148,9 кв.м. и земельный участок, площадью 824 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 

<

дата обезличена> 

Жилищным управлением администрации МО «Город Астрахань» ФИО1 было направлено письмо с просьбой о представлении документа, подтверждающего основания вселения. Однако до настоящего времени документ представлен не был.

Положения ст. 15 ЖК РФ, Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года N 25 определяют, что объектами жилищных прав признаются жилые помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан. Данная норма закреплена и в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года N 47.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти пли органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Таким образом, по смыслу закона, органом местного самоуправления благоустроенные жилые помещения по договору социального найма взамен жилых помещений, подлежащих сносу, предоставляются лишь гражданам, занимавшим такие жилые помещения по договору социального найма.

Поскольку ответчику жилое помещение 

<

адрес>, в отношении которого принято решение о сносе, в установленном законом порядке не предоставлялось, право пользование на условиях договора социального найма у него не возникло, соответственно право на предоставление другого благоустроенного жилого помещения он не имеет.

Доводы ответчика о том, что он зарегистрирован по спорному адресу на протяжении длительного времени с 

<

дата обезличена> не является правовым основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку факт регистрации в квартире без законных на то оснований, права на жилое помещение не порождает.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, исходя из того, что правоустанавливающие документы на вселение и проживание в жилом помещении, у ответчика отсутствуют. 

В соответствии с положениями статьи 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих законность его регистрации в спорном жилом помещении, а также приобретение им права пользования.

Право пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда возникает на основании решения органа местного самоуправления о предоставлении этого жилого помещения (ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации), либо в связи с вселением в него в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения в порядке ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ни одно из приведенных оснований из дела не усматривается.

Правоустанавливающие документы на спорную квартиру у ответчика отсутствуют, решение о предоставлении указанного жилого помещения в пользование ответчику, собственником не принималось, договор найма жилого помещения на спорное жилое помещение с ним не заключался. Ответчик ФИО1 имеет фактическую регистрацию в жилом помещении, которое не соответствует установленным санитарным и техническим нормам.

Права на получение жилого помещения в связи с признанием спорного дома аварийным, у ФИО1 не возникло.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Город Астрахань» к ФИО1 ФИО10 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и выселении, – удовлетворить.

Признать ФИО1 ФИО11 не приобретшим право пользования жилым помещением - квартирой 

<

адрес>

Выселить ФИО1 ФИО12 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> предоставления другого жилого помещения. 

Взыскать с ФИО1 ФИО13 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца через районный суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено 17.07.2020г.

Судья: А.А. Яцукова