№ 2-3314/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2019 года г. Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Турчака А.А.

при секретаре Болеевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Кудряшовой Марине Сергеевне, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с названным иском в суд, указав, что она являюсь собственником помещения (квартиры) № Данные изъяты двухподъездного дома № Данные изъяты г. Пенза, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан № Данные изъяты от Данные изъяты г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости N Данные изъяты от "14" апреля 2008 г., и обладает 52.8 голосами на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома. В сентябре 2019 г. истцу стало известно об имеющемся в управлении государственной инспекции в жилищной, строительной сферах и по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Пензенской области (далее по тексту - Госжилстройтехинспекция Пензенской области) протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Данные изъяты проведенного в форме очно-заочного голосования от 22 августа 2019 г. В названном протоколе указано, что по всем вопросам повестки дня приняты положительные решения, в т.ч. решение о расторжении договора управления МКД по адресу Данные изъяты с ООО «УК «Твой дом» и в качестве управляющей компании избрано ООО «Стимул» (ИНН Данные изъяты).

Указала в иске, что фактически общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Данные изъяты не проводилось, ее и многих других собственников квартир подписи в протоколе собрания сфальсифицированы, в момент подписания итогового протокола секретарь собрания находилась вне пределов г.Пензы на отдыхе и подписать протокол не могла. 

На основании изложенного просила признать недействительным протокол и решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Данные изъяты проведенного в форме очно- заочного голосования от 22.08.2019 г.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчики Кудряшова М.С. и ФИО4 исковые требования признали и пояснили, что никакого общего собрания по поводу расторжения договора на обслуживание жилого дома с ООО УК «Твой дом» и заключении аналогичного договора с ООО «Стимул» не проводилось, о том, что они якобы являлись инициаторами общего собрания узнали случайно, никакие протоколы не подписывали. Объявления о проведении общего собрания никто не вывешивал, о том, что проводилось собрание не знали. Просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал и пояснил, что он указан в протоколе общего собрания как председатель собрания. Однако никакое собрание он не проводил, протокол общего собрания не подписывал. Объявлений о проведении собрания собственников никто не вывешивал, он общался с другими собственниками квартир в их доме, но никто не подтвердил своего участия в якобы состоявшемся собрании и подписи в протоколе. 

Ответчик ФИО3 исковые требования так же признала и пояснила, что она указана в протоколе общего собрания как секретарь собрания. Однако о собрании она ничего не знает, в нем не участвовала, протокол общего собрания не подписывала, более того в день якобы подписания находилась на отдыхе в Абхазии.

Представители третьих лиц ООО «Стимул», ООО «УК» Твой дом» в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Госжилстройтехинспекции Пензенской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Решения собраний могут приниматься посредством очного или заочного голосования (п. 1 ст. 181.2 ГК РФ). Если специальным законодательством не предусмотрены особые требования к форме проведения голосования, участниками гражданско-правового сообщества такие требования также не устанавливались (в частности, порядок проведения собрания не определен в уставе), то голосование может проводиться как в очной, так и в заочной или смешанной (очно-заочной) форме.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение).

Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Статья 181.5 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 - 3, 4.1, 5.1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В ч. 3 ст. 45 ЖК РФ указано, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В ч. 1 ст. 46 ЖК РФ закреплено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

В разделе IV Приказа Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр "Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах" « Подготовка к проведению общего собрания» указано, что инициатор (инициативная группа) разрабатывает необходимую для проведения общего собрания документацию, формирует повестку дня, подготавливает проекты решений общего собрания, подбирает помещение, в котором предполагается проведение общего собрания, размещает информацию и документацию, а также определяет дату и место проведения общего собрания (п.2).

После определения повестки дня общего собрания и подготовки необходимой документации инициатор (инициативная группа) направляет сообщения собственникам помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания. Примерная форма сообщения о проведении общего собрания приведена в Приложении N 1 к настоящим Рекомендациям (п.3).

Сообщения о проведении общего собрания должны быть направлены всем собственникам помещений в многоквартирном доме не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (п.4).

В сообщении о проведении общего собрания должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное общее собрание.

Инициатор (члены инициативной группы) указывают свои фамилии, имена, отчества, номера жилых (нежилых) помещений, собственниками которых в данном многоквартирном доме они являются.

2) форма проведения данного общего собрания (очная форма (собрание) или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного общего собрания или в случае проведения такого собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного общего собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном общем собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Сообщение о проведении общего собрания может включать информацию, не указанную данном пункте настоящих Рекомендаций, но связанную с проведением общего собрания (п.5).

В п.1 раздела VI вышеназванного приказа указано, что в соответствии с разделом 4 настоящих Рекомендаций инициатор (инициативная группа) направляет сообщения о проведении общего собрания каждому собственнику помещений в многоквартирном доме.

3. Ознакомление собственников помещений в многоквартирном доме с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данное общее собрание, а также с принятыми общем собрании решениями может быть осуществлено путем размещения соответствующей информации (материалов) в определенном помещении данного многоквартирного дома, доступном каждому собственнику помещения в данном доме, либо иным способом, определенным на общем собрании собственников.

Порядок ознакомления с информацией (материалами) может быть определен на первичном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и должен быть доведен до каждого такого собственника(п.3).

В судебном заседании было установлено, что истец ФИО1 является собственником кв.Данные изъяты Данные изъяты. 

Ответчики Кудряшова М.С. является собственником кв.Данные изъяты, ФИО2 кв.Данные изъяты, ФИО3 кв.Данные изъяты ФИО4 кв.Данные изъяты того же дома. 

В судебном заседании был обозрен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Данные изъяты от 22.08.2019г. согласно которому по инициативе Кудряшовой М.С., ФИО3, ФИО4 было проведено собрание в форме очно-заочного собственников квартир в доме по адресу: Данные изъяты. Вопросом для голосования в числе основного был поставлено расторжение договора управления домом с ООО «УК «Твой дом» и заключение договора управления домом с ООО «Стимул». Согласно этого протокола председателем собрания являлся ФИО2, а секретарем Кудряшова М.С.

Из пояснений как истца, так и ответчиков следует, что указанные в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Данные изъяты, лица заявленные как инициаторы собрания, председатель собрания, секретарь собрания таковыми на самом деле не являются, собственники квартир в доме о собрании ни почтовым извещением, ни размещением объявления на доске объявлений, ни каким иным способом не извещались, инициаторы собрание не проводили, председатель собрания и секретарь протокол собрания не подписывали и с остальных собственников решения по повестке собрания не собирали. Более того, согласно имеющимся в деле контрольным купонам к билетам РЖД секретарь собрания Кудряшова М.С. в момент якобы подписания протокола общего собрания собственников 22.08.2019г. находилась за пределами г.Пензы на отдыхе в г.Гагра Республики Абхазия.

Таким образом, была нарушена процедура проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме и у суда оснований считать решение общего собрания соответствующим закону не имеется. 

На основании изложенного требования истца о признании недействительным протокол и решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Данные изъяты проведенного в форме очно-заочного голосования от 22.08. 2019 г. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Кудряшовой Марине Сергеевне, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.

Признать недействительным протокол и решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Данные изъяты проведенного в форме очно-заочного голосования от 22.08.2019 г.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд Пензы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2019 года.

Судья А.А. Турчак