Дело № 2-1028/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2018 г. г.Пенза

Пензенский районный суд Пензенской области 

в составе председательствующего судьи Шветко Д.В.

при секретаре А.А. Климчук

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного Коммерческого Банка «Московский вексельный банк» (Акционерное общество) к ООО «Торговый дом «Пенза-Декор», ФИО1 о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный Коммерческий Банк «Московский вексельный банк» (Акционерное общество) обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что между Акционерным Коммерческим Банком «Московский Вексельный Банк» (Акционерное Общество) и Обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Пенза-Декор» были заключены следующие кредитные договоры: 

договор невозобновляемой кредитной линии № от Дата (с дополнительными соглашениями № 1 от 01.08.2016, № 2 от 08.11.2016, №3 от 12.12.2016, № 4 от 23.06.2017, № 5 от 27.12.2017, № 5 от 29.12.2017, № 7 от 31.01.2018, № 8 от 28.02.2018) на сумму 

<

данные изъяты> рублей со сроком возврата заемных средств до 14.06.2018 г. и с уплатой процентов за пользование кредитом 

<

данные изъяты>% годовых;

кредитный договор № от Дата (с дополнительными соглашениями № 1 от 08.04.2016, № 2 от 01.08.2016, № 3 от 08.11.2016, № 4 от 12.12.2016, № 5 от 05.04.2017, № 6 от 23.06.2017, № 7 от 27.12.2017, № 7 от 29.12.2017, № 9 от 31.01.2018, № 10 от 28.02.2018) на сумму 

<

данные изъяты> рублей со сроком возврата заемных средств до 04.04.2018 г. и с уплатой процентов за пользование кредитом 

<

данные изъяты>% годовых (срок возврата кредита и размер процентов установлен дополнительным соглашением № 5 от 05.04.2017);

договор невозобновляемой кредитной линии № от Дата. (с дополнительными соглашениями № 1 от 01.08.2016, № 2 от 08.11.2016, № 3 от 12.12.2016, № 4 от 23.06.2017, № 4 от 18.07.2017, № 5 от 27.12.2017, № 6 от 29.12.2017, № 8 от 31.01.2018 года, №9 от 28.02.2018 г.) на сумму 

<

данные изъяты> рублей со сроком возврата заемных средств не позднее 17.07.2018 года (дополнительное соглашение №4 от 18.07.2017 года) и с уплатой процентов за пользование кредитом 

<

данные изъяты>% годовых;

кредитный договор № от Дата (с дополнительными соглашениями № 1 от 08.11.2016, № 2 от 12.12.2016, № 3 от 23.06.2017, № 4 от 02.08.2017, № 5 от 27.12.2017, №6 от 29.12.2017, № 8 от 31.01.2018, № 9 от 28.02.2018) на сумму 

<

данные изъяты> рублей со сроком возврата заемных средств не позднее 01.08.2018 г. (дополнительное соглашение № 4 от 02.08.2017 г.) и с уплатой процентов за пользование кредитом 

<

данные изъяты>% годовых;

кредитный договор № от Дата. (с дополнительными соглашениями № 1 от 01.08.2016, № 2 от 08.11.2016, № 3 от 12.12.2016, № 4 от 11.07.2017, № 6 от 29.12.2017, № 8 от 31.01.2018, № 9 от 28.02.18) на сумму 

<

данные изъяты> рублей со сроком возврата заемных средств не позднее 10.07.2018 г. (дополнительное соглашение № 4 от 11.07.2017 г.) и с уплатой процентов за пользование кредитом 

<

данные изъяты>% годовых.

До января 2018 года Обществом уплачивались проценты за пользование заемными средствами, а также производилось частичное погашение кредитов.

На 01.01.2018 г. остаток задолженности по заемным средствам составил: по договору невозобновляемой кредитной линии № от Дата - 10 000 000 рублей; по кредитному договору № от Дата - 333 337 рублей; по договору невозобновляемой кредитной линии № от Дата - 2 916 665 рублей; по кредитному договору № от Дата 1 750 000 рублей; по кредитному договору № от Дата. - 999 998 рублей.

В соответствии с дополнительными соглашениями от 28.02.2018г.: № 9 к кредитному договору № от Дата, № 9 к Кредитному договору № от Дата, № 10 к Кредитному договору № от «Дата, № 8 к Договору невозобновляемой кредитной линии № от Дата, № 9 к Договору невозобновляемой кредитной линии № от Дата года, Обществу была предоставлена отсрочка по уплате процентов за январь и февраль 2018 г. до 05.03.2018 г.

Общество свои обязательства по уплате процентов не исполнило. Не были уплачены в срок проценты по всем кредитным договорам за январь 2018 г. и за февраль 2018г. в общей сумме 466 073,05 рублей.

До настоящего времени кредиты не возвращены, проценты и неустойка не уплачены.

По состоянию на 03 мая 2018 года общая сумма задолженности Общества перед Банком по всем кредитным договорам составляет 17 191 524 рубля 86 копеек.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств Общества между Банком и Обществом был заключен договор залога недвижимого имущества № от Дата, предметом залога по которому является нежилое помещение площадью 123,4 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Также в качестве обеспечения исполнения Обществом обязательств между Банком и ФИО1 были заключены следующие договоры залога недвижимого имущества:

договор залога недвижимого имущества № от Дата., предметом залога по которому является нежилое помещение площадью 20,5 кв.м, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу 

<

адрес>.;

договор залога недвижимого имущества № от Дата., предметом залога по которому является право аренды земельного участка площадью 10 335 кв.м, расположенного по адресу 

<

адрес>;

договор залога недвижимого имущества № от Дата предметом залога по которому является жилой дом площадью 376,8 кв.м, здание (баня) площадью 317,7 кв.м, земельный участок площадью 2337 кв.м, расположенные по адресу 

<

адрес>.

На основании изложенного, просит суд взыскать с Общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Пенза-Декор» задолженность по кредитным договорам в сумме 17 191 524 рубля 86 копеек; обратить взыскание на следующее заложенное имущество: нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 123,4 квадратных метра, этаж 1, номера на поэтажном плане 29, 30, 32, 33, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, залоговой стоимостью 5 894 560 рублей, заложенное по договору залога недвижимого имущества № от Дата., заключенному с Обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Пенза-Декор»; право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, для размещения автостоянки, общей площадью 10 335 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер (или условный) №), залоговой стоимостью 13 984 600 рублей, заложенное по договору залога недвижимого имущества № от Дата., заключенному с ФИО1; нежилое помещение, общей площадью 20,5 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1а, адрес: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №), залоговой стоимостью 838 600 рублей, заложенное по договору залога недвижимого имущества № от Дата, заключенному с ФИО1; жилой дом общей площадью 376,8 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, залоговой стоимостью 12 078 500 рублей, заложенное по договору залога недвижимого имущества № от Дата, заключенному с ФИО1; здание (баня), назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 317,7 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, залоговой стоимостью 6 604 500 рублей, заложенное по договору залога недвижимого имущества № от Дата, заключенному с ФИО1; земельный участок, площадью 2337 кв.м., для завершения строительства и эксплуатации жилого дома, адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый (условный) №), залоговой стоимостью 3 153 500 рублей, заложенное по договору залога недвижимого имущества № от Дата, заключенному с ФИО1; а также взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины: с Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Пенза-Декор» в размере 100 157 рублей 62 копейки и с ФИО1 – в размере 30 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца АКБ «Московский вексельный банк» (АО) – ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, в обоснование ссылался на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается имеющейся в материалах дела его распиской об извещении. 

В судебном заседании представитель ответчиков ООО «Торговый дом «Пенза-Декор» и ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности, с исковыми требованиями согласился частично, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований в части обращения взыскания на заложенное имущество – право аренды земельного участка, а также в части взыскания с ответчика ФИО1 расходов по оплате госпошлины в сумме 30 000 руб., против удовлетворения исковых требований в остальной части не возражал, в обоснование ссылался на доводы, изложенные в представленном стороной ответчика письменном отзыве на исковое заявление. Дополнительно пояснив, что заявленную стоимость заложенного имущества не оспаривает.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из положений ст. 30 Федерального закона "О банках и банковской деятельности" от 02.12.1990 № 395-1 отношения между кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие правоотношения, вытекающие из договора займа.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421, пунктом 1 статьи 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что между Акционерным Коммерческим Банком «Московский Вексельный Банк» (Акционерное Общество) и Обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Пенза-Декор» были заключены следующие кредитные договоры: 

договор невозобновляемой кредитной линии № от Дата (с дополнительными соглашениями № 1 от 01.08.2016, № 2 от 08.11.2016, №3 от 12.12.2016, № 4 от 23.06.2017, № 5 от 27.12.2017, № 5 от 29.12.2017, № 7 от 31.01.2018, № 8 от 28.02.2018) на сумму 

<

данные изъяты> рублей со сроком возврата заемных средств до 14.06.2018 г. и с уплатой процентов за пользование кредитом 

<

данные изъяты>% годовых;

кредитный договор № от Дата. (с дополнительными соглашениями № 1 от 08.04.2016, № 2 от 01.08.2016, № 3 от 08.11.2016, № 4 от 12.12.2016, № 5 от 05.04.2017, № 6 от 23.06.2017, № 7 от 27.12.2017, № 7 от 29.12.2017, № 9 от 31.01.2018, № 10 от 28.02.2018) на сумму 

<

данные изъяты> рублей со сроком возврата заемных средств до 04.04.2018 г. и с уплатой процентов за пользование кредитом 

<

данные изъяты>% годовых (срок возврата кредита и размер процентов установлен дополнительным соглашением № 5 от 05.04.2017);

договор невозобновляемой кредитной линии № от Дата (с дополнительными соглашениями № 1 от 01.08.2016, № 2 от 08.11.2016, № 3 от 12.12.2016, № 4 от 23.06.2017, № 4 от 18.07.2017, № 5 от 27.12.2017, № 6 от 29.12.2017, № 8 от 31.01.2018 года, №9 от 28.02.2018 г.) на сумму 

<

данные изъяты> рублей со сроком возврата заемных средств не позднее 17.07.2018 года (дополнительное соглашение №4 от 18.07.2017 года) и с уплатой процентов за пользование кредитом 

<

данные изъяты>% годовых;

кредитный договор № от Дата (с дополнительными соглашениями № 1 от 08.11.2016, № 2 от 12.12.2016, № 3 от 23.06.2017, № 4 от 02.08.2017, № 5 от 27.12.2017, №6 от 29.12.2017, № 8 от 31.01.2018, № 9 от 28.02.2018) на сумму 

<

данные изъяты> рублей со сроком возврата заемных средств не позднее 01.08.2018 г. (дополнительное соглашение № 4 от 02.08.2017 г.) и с уплатой процентов за пользование кредитом 

<

данные изъяты>% годовых;

кредитный договор № от Дата. (с дополнительными соглашениями № 1 от 01.08.2016, № 2 от 08.11.2016, № 3 от 12.12.2016, № 4 от 11.07.2017, № 6 от 29.12.2017, № 8 от 31.01.2018, № 9 от 28.02.18) на сумму 

<

данные изъяты> рублей со сроком возврата заемных средств не позднее 10.07.2018 г. (дополнительное соглашение № 4 от 11.07.2017 г.) и с уплатой процентов за пользование кредитом 

<

данные изъяты>% годовых.

Факт предоставления Банком Обществу указанных кредитов подтверждается имеющимися в материалах дела платежными поручениями на перечисление денежных средств на его расчетный счет.

До января 2018 года Обществом уплачивались проценты за пользование заемными средствами, а также производилось частичное погашение кредитов. При этом, по состоянию на 01.01.2018 г. остаток задолженности по заемным средствам составил: по договору невозобновляемой кредитной линии № от Дата - 10 000 000 рублей; по кредитному договору № от Дата - 333 337 рублей; по договору невозобновляемой кредитной линии № от Дата - 2 916 665 рублей; по кредитному договору № от Дата. - 1 750 000 рублей; по кредитному договору № от Дата. - 999 998 рублей, что подтверждается выписками по лицевым счетам.

Условиями кредитных договоров и договоров невозобновляемой кредитной линии установлено, что проценты за пользование заемными средствами уплачиваются ежемесячно не позднее последнего рабочего дня месяца за весь календарный месяц и на дату окончательного погашения кредита (п. 3.3. кредитных договоров).

Согласно п. 3.4. кредитных договоров и договоров невозобновляемой кредитной линии при нарушении Заемщиком срока возврата кредита или его части (в том числе установленного настоящим Договором для досрочного возврата кредита) и/или срока уплаты процентов Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в виде пени в размере 1/365 (1/366 для високосного года) увеличенной в 2 раза процентной ставки по кредиту от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем наступления срока для возврата кредита (в том числе досрочного) и/или для уплаты процентов, по день (включительно) фактического погашения просроченной задолженности. Расчёт пени осуществляется отдельно по просроченному основному долгу и по просроченным процентам.

В соответствии с условиями кредитных договоров (п. 3.2.) на просроченную задолженность по основному долгу проценты не начисляются. 

В соответствии с дополнительными соглашениями от 28.02.2018г.: № 9 к кредитному договору № от Дата, № 9 к Кредитному договору № от Дата, № 10 к Кредитному договору № от Дата, № 8 к Договору невозобновляемой кредитной линии № от Дата, № 9 к Договору невозобновляемой кредитной линии № от «Дата года, Обществу была предоставлена отсрочка по уплате процентов за январь и февраль 2018 г. до 05.03.2018 г.

Как следует из материалов дела, Общество свои обязательства по уплате процентов не исполнило. Не были уплачены в срок проценты по всем кредитным договорам за январь 2018 г. и за февраль 2018г. в общей сумме 466 073,05 рублей.

В связи с неисполнением Обществом своих обязательств по уплате процентов Банком в адрес Общества была направлена претензия (требование) за № 135 от 07.03.2018 о погашении задолженности в течение 10 календарных дней со дня получения претензии.

Данное требование о погашении задолженности по процентам и уплате неустойки Обществом исполнено не было.

Поскольку в установленный срок задолженность по уплате процентов Обществом не была погашена 22.03.2018 г. в его адрес в соответствии с п. 5.3 кредитных договоров и п. 5.2.6 договоров невозобновляемой кредитной линии было направлено требование (претензия) № 171 о досрочном возврате сумм кредитов, начисленных процентов и неустойки за просрочку уплаты процентов в срок не позднее 10 апреля 2018 года. Данное требование также не было исполнено. Сумма задолженности ответчиком не была возвращена.

Требования Банка до настоящего времени не исполнены, кредиты не возвращены, проценты и неустойка не уплачены.

По состоянию на 03 мая 2018 года общая сумма задолженности Общества перед Банком по всем кредитным договорам составляет 17 191 524 рубля 86 копеек, из которых: задолженность по основному долгу - 16 000 000 руб.; задолженность по уплате процентов - 788 913 руб. 22 коп.; неустойка за нарушение сроков уплаты основного долга - 365 461 руб. 23 коп.; неустойка за нарушение сроков уплаты процентов - 37 150 руб. 41 коп., что подтверждается представленным истцом расчетом задолженности.

У суда отсутствуют основания сомневаться в предоставленном истцом расчете задолженности, судом он проверен, ответчиком не оспаривается.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что задолженность ответчика ООО «Торговый дом «Пенза-Декор» по кредитным договорам составляет 17 191 524 рубля 86 копеек.

Также истцом заявлены требования об обращении взыскания на следующее заложенное имущество: нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>; право аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>; нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>; жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; здание (баня), расположенное по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, расположенный по адресу (местоположение): 

<

адрес>.

Как усматривается из ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. 

Согласно п.1 статьи 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В силу п.1 статьи 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В силу п.2 статьи 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно п.1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.3 ст.340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, залог является обеспечением основного обязательства, а, соответственно, требования об обращении взыскания на заложенное имущество и установлении начальной продажной цены вытекают из требований об исполнении основного обязательства, а следовательно, являются взаимосвязанными.

Как следует из материалов дела в обеспечение надлежащего исполнения обязательств Общества между Банком и Обществом был заключен договор залога недвижимого имущества № от Дата, предметом залога по которому является нежилое помещение площадью 123,4 кв.м, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу 

<

адрес>, - залоговая стоимость которого определена сторонами в размере 5 894 560 руб. (п.2 договора).

Также в качестве обеспечения исполнения Обществом обязательств между Банком и ФИО1 были заключены следующие договоры залога недвижимого имущества: договор залога недвижимого имущества № от Дата., предметом залога по которому является нежилое помещение площадью 20,5 кв.м, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу 

<

адрес>, - залоговая стоимость которого определена сторонами в размере 838 600 руб. (п.2.1. догвоора); договор залога недвижимого имущества № от Дата., предметом залога по которому является право аренды земельного участка площадью 10 335 кв.м, расположенного по адресу 

<

адрес>, - залоговая стоимость которого определена сторонами в размере 13 984 600 руб. (п.2.1. договора); договор залога недвижимого имущества № от Дата предметом залога по которому являются жилой дом площадью 376,8 кв.м, здание (баня) площадью 317,7 кв.м, земельный участок площадью 2337 кв.м, расположенные по адресу 

<

адрес>, - залоговая стоимость которых определена сторонами в сумме: жилого дома – 12 078 500 руб., здания (бани) – 6 604 500 руб. и земельного участка – 3 153 500 руб. (п.п.2.1.1., 2.1.2., 2.1.3 договора). 

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Условиями указанных договоров установлено, что основаниями для обращения взыскания на предмет залога являются: а) нарушения заемщиком срока (графика) возврата кредита или уплаты процентов независимо от срока и суммы просрочки; б) не удовлетворение заемщиком в установленный срок требования залогодержателя о досрочном возврате кредита в случаях, предусмотренных договором залога и кредитным договором (п 5.2. договоров залога).

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора Банк 23 марта 2018 года направил ФИО1 претензию (требование) о погашении задолженности по кредиту и обращении взыскания на залог (исх.№ 174 от 23 марта 2018 года), в которой уведомил о неисполнении обязательств Обществом и предложил в добровольном досудебном порядке погасить задолженность Общества перед Банком по кредитным договорам. Однако, данное требование исполнено не было.

Из материалов дела усматривается, что период просрочки исполнения обязательств ответчиком составляет более 3 месяцев. 

Доказательств иного, ответчиками, вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, не представлено и судом не добыто.

При этом, суд считает заслуживающим внимание довод представителя ответчиком о том, что помимо права аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, залоговой стоимостью 13 984 600 руб., иное заложенное имущество, указанное в договорах залога, заключенных истцом с ответчиками, имеет достаточную рыночную стоимость для обеспечения всех обязательств ответчиков. Принимая во внимание, что указанный земельный участок не принадлежит ответчику ФИО1 на праве собственности, ему принадлежит лишь право аренды данного земельного участка на основании договора аренды от 25.06.2004 г. №5482 с дополнительным соглашением от 17.04.2015 года, договора уступки прав и обязанностей по договору аренды от 25.06.2004 г. №5482, договора уступки прав и обязанностей от 29.01.2013 г. по указанному договору аренды с дополнительным соглашением от 18.03.2013 г., а также с учетом мнения представителя истца, пояснившего, что поскольку в случае обращения взыскания на данное право аренды, маловероятно что на торгах его кто-то приобретет, в связи с чем банку оно по сути не нужно, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований в части обращения взыскания на предмет залога - право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, для размещения автостоянки, общей площадью 10 335 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер (или условный) №), залоговой стоимостью 13 984 600 рублей, заложенное по договору залога недвижимого имущества № от Дата., заключенному ФИО1, отказать.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд признает допустимыми доказательствами по делу все предоставленные суду письменные доказательства, документы, поскольку они получены с соблюдением требований законодательства РФ, сторонами не предоставлено каких-либо доводов и оснований позволяющих признать какое-либо из имеющихся письменных доказательств недопустимым. 

Согласно ч.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ (ч.2 ст.307 ГК РФ).

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Часть 2 ст. 310 ГК РФ предусматривает, что в случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежным поручениям №24868 от 27.04.2018 г. и №24869 от 27.04.2018 г. истцом уплачена государственная пошлина в сумме 130 157 руб. 62 коп. за подачу искового заявления. Исходя из удовлетворенных исковых требований, с ответчиков подлежат взысканию расходы истца по оплате госпошлины в следующих размерах: с ответчика ООО «Торговый дом «Пенза-Декор» в сумме 100 157 руб. 62 коп., с ответчика ФИО1 – в размере 24 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного Коммерческого Банка «Московский вексельный банк» (Акционерное общество) к ООО «Торговый дом «Пенза-Декор», ФИО1 о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Пенза-Декор» в пользу Акционерного Коммерческого Банка «Московский вексельный банк» (Акционерное общество) задолженность по кредитным договорам в сумме 17 191 524 (семнадцать миллионов сто девяносто одна тысяча пятьсот двадцать четыре) рубля 86 копеек, из которых: задолженность по основному долгу - 16 000 000 (шестнадцать миллионов) руб.; задолженность по уплате процентов - 788 913 (семьсот восемьдесят восемь тысяч девятьсот тринадцать) руб. 22 коп.; неустойка за нарушение сроков уплаты основного долга - 365 461 (триста шестьдесят пять тысяч четыреста шестьдесят один) руб. 23 коп.; неустойка за нарушение сроков уплаты процентов - 37 150 (тридцать семь тысяч сто пятьдесят) руб. 41 коп.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на следующее заложенное имущество: 

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 123,4 квадратных метра, этаж 1, номера на поэтажном плане 29, 30, 32, 33, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, принадлежащее на праве собственности ООО «Торговый дом «Пенза-Декор», установив его начальную продажную цену в размере 5 894 560 (пять миллионов восемьсот девяносто четыре тысячи пятьсот шестьдесят) рублей;

- нежилое помещение, общей площадью 20,5 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1а, адрес: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №), принадлежащее на праве собственности ФИО1, установив его начальную продажную стоимость в размере 838 600 (восемьсот тридцать восемь тысяч шестьсот) рублей; 

- жилой дом общей площадью 376,8 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, установив его начальную продажную цену в размере 12 078 500 (двенадцать миллионов семьдесят восемь тысяч пятьсот) рублей; 

- здание (баня), назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 317,7 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, принадлежащее на праве собственности ФИО1, установив его начальную продажную стоимость в размере 6 604 500 (шесть миллионов шестьсот четыре тысячи пятьсот) рублей; 

- земельный участок, площадью 2337 кв.м., для завершения строительства и эксплуатации жилого дома, адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый (условный) №), принадлежащий на праве собственности ФИО1, установив его начальную продажную стоимость в размере 3 153 500 (три миллиона сто пятьдесят три тысячи пятьсот) рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Пенза-Декор» в пользу Акционерного Коммерческого Банка «Московский вексельный банк» (Акционерное общество) расходы по оплате госпошлины в сумме 100 157 (сто тысяч сто пятьдесят семь) рублей 62 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного Коммерческого Банка «Московский вексельный банк» (Акционерное общество) расходы по оплате госпошлины в сумме 24 000 (двадцать четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Пензы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 05.06.2018 г.

Председательствующий - Д.В. Шветко