УИД 16RS0047-01-2025-001790-33

Дело № 2-2156/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 25 марта 2026 г.

Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Хадыевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Загидуллиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО4 о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ИП ФИО4 о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование исковых требований указано, что 18 декабря 2023 г. между истцам ФИО2, ФИО3 и ответчиком ИП ФИО4 заключён договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

После приобретения дома, в процессе его сезонной эксплуатации, истцами выявлены существенные скрытые дефекты, не обнаружимые при обычном визуальном осмотре на момент заключения договора.

В связи с обнаружением недостатков, 20 февраля 2025 г. истцы направили ответчику претензию с требованием возмещения расходов на устранение выявленных дефектов, которая получена ответчиком 25 февраля 2025 г. Ответа в разумный срок не последовало, требования в добровольном порядке удовлетворены не были.

Для установления объёма недостатков и расчёта стоимости их устранения истцы обратились к специалисту. В соответствии с заключением № 456 от 6 февраля 2025 г., выполненные строительные работы в приобретённом доме не соответствуют требованиям СП и ГОСТ, в том числе: ГОСТ 23166-2021, 34379-2018, 30674-99 (оконные и балконные конструкции); ГОСТ 31173-2016 (входная дверь); СП 50.13330.2012, 71.13330.2017, 55.13330.2016 (тепловая защита, кровля, отделка); СП 17.13330.2017 (кровли). Также имеются следы плесени, необработанные конструкции, промерзание, отклонения от геометрии, трещины штукатурки, нарушения теплотехнических норм.

Стоимость устранения выявленных недостатков составила 1 947 970 рублей.

Дефекты являются существенными, устранение требует капитальных вмешательств (перекрытие, замена окон и дверей, утепление, демонтаж и монтаж кровли и др.), что делает их явно скрытыми по своей природе.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в счет устранения строительных недостатков сумму в размере 1 947 970 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования, в окончательной формулировке просили суд взыскать с ответчика в счет устранения строительных недостатков сумму в размере 1052 006 рублей 77 копеек, стоимость дополнительных работ по устройству гидроизоляции, теплоизоляции фундамента и отростки в индивидуальном жилом доме в размере 264303 рублей 83 копеек, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ИП ФИО4 и его представитель в судебном заседании исковые требования не признали по доводам, изложенным в письменных возражениях относительно заявленных требований.

Заслушав пояснения ответчика и его представителя, исследовав в судебном заседании письменные доказательства, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены, потребовать возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

С точки зрения правового понятия недостатком товара в соответствии со статьей 469 Гражданского кодекса Российской Федерации, Преамбулой Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» является не любой дефект, а лишь тот, который либо: 1) свидетельствует о несоответствии товара обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке (в том числе обязательным требованиям ГОСТов); 2) не соответствует условиям договора; 3) не соответствует целям, для которых товар обычно используется или целям, о которых продавец был поставлен в известность потребителем при заключении договора или не соответствует образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) описанию.

Потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности (пункт 1 статьи 19 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»).

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что 18 декабря 2023 г. между истцам ФИО2, ФИО3 и ответчиком ИП ФИО4 заключён договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

После приобретения дома, в процессе его сезонной эксплуатации, истцами выявлены существенные скрытые дефекты, не обнаружимые при обычном визуальном осмотре на момент заключения договора.

В связи с обнаружением недостатков, 20 февраля 2025 г. истцы направили ответчику претензию с требованием возмещения расходов на устранение выявленных дефектов, которая получена ответчиком 25 февраля 2025 г. Ответа в разумный срок не последовало, требования в добровольном порядке удовлетворены не были.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя ответчика определением Кировского районного суда города Казани от 7июля 2025 г. назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено АНО ЦНЭ «Аргумент».

Согласно заключению эксперта № 2156 от 13 октября 2025 г. по результатам проведенного исследования экспертом ФИО1 установлены недостатки (дефекты), выражающиеся в несоответствии действующим строительным нормам и правилам.

Причинами, вызвавшими образование недостатков, указанных в исследовательской части первого вопроса, является некачественно выполненные работы, получившие место в результате нарушения требований строительных норм и правил лицом, выполнявшим строительно-монтажные работы, то есть имеет место строительный дефект (некачественное выполнение работ).

Причиной возникновения трещин на ленте фундамента может быть сезонное пучение глинистых грунтов, просадка после дождей или засухи, а также влияние грунтовых вод, что вызывает деформацию фундамента. Также, ввиду отсутствия гидроизоляционного слоя, цикл замерзания и таяния воды в порах бетона приводит к расширению и сжатию, что создает давление и вызывает образование трещин. Кроме того, в ходе осмотра экспертом установлено, что на объекте исследования отсутствует отмостка, способствующая отводу негативных погодных факторов от фундамента, таких как осадки и промерзание грунта. Появление трещин на фундаменте, в случае если своевременно не предотвратить их расширение, провоцирует появление трещин на конструкциях, непосредственно примыкающих к фундаменту, таких как стены, то есть на кладке и, в случае наличия, на отделке, в данном случае на штукатурном слое. При выполнении работ по прокладке трубопроводов и сверлению отверстий под трубы, а также при некачественно выполненных чистовых отделочных работах, образование трещин возможно, однако причинно-следственная связь между указанными работами и образованием на объекте трещин экспертом не установлена.

Для приведения отклонений дверных и оконных блоков в соответствие с требованиями нормативных документов необходимо выполнить демонтаж и последующий монтаж существующих блоков, без замены на новые.

Для приведения теплоизоляционного слоя перекрытия между жилым этажом и чердаком в соответствие с требованиями нормативных документов, необходимо выполнить полную замену утеплителя. Несоответствия теплоизоляционных свойств наружных стен в индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в рамках проведенного исследования не выявлены.

С целью устранения недостатков перекрытия межу жилым этажом и чердаком, необходимо выполнить демонтаж подшивки потолка, полный демонтаж пароизоляционного и теплоизоляционного слоев, а также произвести огнебиозащитную обработку деревянных конструкций (обрешетки) с последующим устройством нового пароизоляционного и теплоизоляционного слоев в соответствии с требованиями нормативных документов, а также подшивкой потолка деревянной обрешеткой (предварительно обработанной огнебиозащитным составом. Полный демонтаж кровли не требуется.

Стоимость восстановительного ремонта и работ по устранению недостатков, выявленных в ходе проведения экспертизы в индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в ценах по состоянию на 3 квартал 2025 г., составляет 1 052 006 рублей 77 копеек. Стоимость дополнительных работ по устройству гидроизоляции, теплоизоляции фундамента и отмостки в индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в ценах по состоянию на 3 квартал 2025 г., составляет 264303 рубля 83 копейки.

Оценивая заключения судебной экспертизы, в совокупности с другими доказательствами, суд исходит из того, что эксперт АНО ЦНЭ «Аргумент» ФИО1 имеет соответствующее образование и квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Допрошенный в ходе рассмотрения дела эксперт ФИО5, предупрежденный судом об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, пояснил, что при смете использовал ФГИС ЦС, приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 4 августа 2020 г. №421/пр, который применим при расчете стоимости восстановительного ремонта и дополнительных работ для индивидуального жилого дома. Для расчета приняты цены по состоянию на 3 квартал 2025г. Согласно пункту 6 приказа Минстроя России от 18 июля 2022 г. № 577/пр «Об утверждении Методики разработки сметных норм» разработка сметных норм производится на основе принципа усреднения с определением нормативного количества затрат труда рабочих, работников-исполнителей реставрационных работ, пусконаладочного персонала (далее - работники в строительстве), времени эксплуатации машин и механизмов и расхода материальных ресурсов (далее - строительные ресурсы), необходимого и достаточного для выполнения соответствующего вида работ. При составлении экспертного заключения им не устанавливалось из какого материала изготовлены стены, поскольку такой вопрос перед экспертом не ставился. Инструменты, которыми производились замеры указаны на странице 8, 9 заключения. Необходимость замены подшива потолка не установлена. Необходимость проведения тепловизионного исследования экспертом не установлена, поскольку стены имеют глубокие трещины.

Стоимость устранения недостатков и дополнительные работы были рассчитаны ресурсно-экспертным методом. Цены определены с учетом приказа Министерства строительства РФ путем формирования цен рынка. Согласно методике применяется принцип усреднения цен. Методика предусматривает необходимый перечень нужных машин и механизмов. Оконные конструкции не соответствуют требованиям ГОСТ.

Выводы эксперта последовательны, не противоречат материалам дела. Формирование выводов эксперта производилось на основании материалов дела, с учетом нормативных актов, регламентирующих производство экспертиз.

Заключение экспертного учреждения полностью соответствуют требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку даны в письменной форме, содержат подробное описание проведенных исследований, анализ имеющихся данных, результаты исследований, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, являются последовательными.

Заключение эксперта не допускают неоднозначного толкования, не вводят в заблуждение, являются достоверным и допустимым доказательством, которые не опровергнуты другими доказательствами.

Оснований не доверять выводам эксперта АНО ЦНЭ «Аргумент», которому было поручено проведение судебной экспертизы, у суда не имеется.

Стоимость восстановительного ремонта в квартире определялась путем составления локального сметного расчета ресурсно-индексным методом в соответствие с «Методикой определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации», утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 4 августа 2020 г. №421/пр. (далее - Методика).

Локальный сметный расчет составлен ресурсно-индексным методом с применением к сметной стоимости, определенной с использованием единичных расценок, в том числе их отдельных составляющих, сведения о которых включены в Федеральный Реестр Сметных Нормативов (ФРСН).

Используемые расценки нормативной базы отражают среднеотраслевой уровень затрат принятой техники, технологии и организации работ на каждый вид ремонтно-строительных работ и в связи с этим могут применяться для определения сметной стоимости ремонтно-строительных работ всеми заказчиками и подрядчиками независимо от их ведомственной подчиненности и организационно-правовых форм.

Расчет производился по программе ГРАНД-СМЕТА.

Согласно пункту 1 статьи 8.3 главы 2.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации сметная стоимость строительства, финансируемого с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, средств юридических лиц, созданных Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями, юридических лиц, доля в уставных (складочных) капиталах которых Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований составляет более 50 процентов, а также сметная стоимость капитального ремонта многоквартирного дома (общего имущества в многоквартирном доме), осуществляемого полностью или частично за счет средств регионального оператора, товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо средств собственников помещений в многоквартирном доме, определяется с обязательным применением сметных нормативов, сведения о которых включены в федеральный реестр сметных нормативов, и сметных цен строительных ресурсов. В иных случаях сметная стоимость строительства определяется с применением сметных нормативов, сведения о которых включены в федеральный реестр сметных нормативов, и сметных цен строительных ресурсов, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

В пункте 7 статьи 8.3 главы 2.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что порядок мониторинга цен строительных ресурсов, включая виды информации, необходимой для формирования сметных цен строительных ресурсов, порядок ее предоставления, а также порядок определения лиц, обязанных предоставлять указанную информацию, устанавливается Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 9 статьи 8.3 главы 2.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации сметные цены строительных ресурсов являются общедоступной информацией и размещаются в федеральной государственной информационной системе ценообразования в строительстве.

Мониторинг цен строительных ресурсов осуществляется на основе информации, содержащейся в классификаторе строительных ресурсов. Формирование и ведение классификатора строительных ресурсов осуществляются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, в установленном им порядке (пункт 10 статьи 8.3 главы 2.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, согласно положениям статьи 8.3 Главы 2.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации система ценообразования в строительстве урегулирована Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, и только ему дано право устанавливатьпорядок ценообразования стоимости строительных объектов.

Исходя из вышеизложенного, понятие «рыночной стоимости работ и материалов» понимается и рассматривается экспертом в силу специальных познаний, с учетом положений статьи 8.3 главы 2.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Применение указанной Методики при оценке ущерба, причиненного индивидуальному жилому дому, закону не противоречит, экспертами, с учетом наличия у них специальных познаний в области строительства,определен объем необходимых материалов, подлежащих замене при проведении ремонтных работ, признана необходимость и возможность замены отдельных элементов, герметизации трещин, и с учетом этого, произведен расчет стоимости восстановительного ремонта.

Несогласие стороны ответчика с произведенным экспертами расчетом восстановительного ремонта, методикой расчета, объемом и способом устранения повреждений не свидетельствует о недостоверности заключения судебной экспертизы, расчет иной стоимости устранения выявленных недостатков суду ответчиком не представлен.

Если порядок проверки качества товара не установлен в соответствии с пунктом 1 статьи 474 Гражданского кодекса Российской Федерации, то проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи (пункт 2 статьи 474 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения по договору купли-продажи и потребовать возврата за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору (пункт 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правила статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением права покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору, применяются и в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи о ее качестве (статья 557 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы (пункт 2 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, из положений статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что бремя доказывания причин возникновения недостатков товара распределяется между сторонами договора купли-продажи в зависимости от того, установлен ли на товар гарантийный срок.

Согласно пункту 1 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.

Пунктом 2 названной статьи предусмотрено, что если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Аналогичная норма предусмотрена пунктом 1 статьи 19 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Как следует из пункта 6.3. «СП 352.1325800.2017. Свод правил. Здания жилые одноквартирные с деревянным каркасом. Правила проектирования и строительства огнезащита деревянных конструкций одноквартирных жилых зданий осуществляется в соответствии с требованиями ГОСТ Р 53292, СП 1.13130, СП 2.13130 и СП 64.13330.2017 (пункт 10.16). Применяемые средства огнезащиты для древесины должны иметь документы, подтверждающие качество огнезащитного состава. В качестве средств огнезащиты требуется применять огнезащитные лаки, краски, пасты, обмазки, пропиточные и комбинированные составы. При этом необходимо учитывать условия эксплуатации здания в соответствии с требованиями ГОСТ Р 53292. Эффективность средств огнезащиты оценивают по ГОСТ Р 53292. Пределы огнестойкости строительных конструкций с огнезащитой и их класс пожарной опасности устанавливают в соответствии с требованиями СП 2.13130.

Исходя из договора купли-продажи, за исключением передачи дома в предчистовой отделке, невозможно установить соответствие применения указанных ответчиком средств огнебобработки древесины при строительстве объекта исследования.

Согласно пункту 6.3 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» основания и несущие конструкции должны быть запроектированы и возведены таким образом, чтобы в процессе строительства и в расчетных условиях эксплуатации была исключена возможность разрушений или повреждений конструкций и недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации дома. При проектировании кровли следует руководствоваться положениями СП 17.13330.

Из пункта 4.3 «СП 63.13330.2018. Свод правил. Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. СНиП 52-01-2003» следует, что для выполнения требований по эксплуатационной пригодности конструкция должна иметь такие начальные характеристики, чтобы при различных расчетных воздействиях не происходило образование или чрезмерное раскрытие трещин, а также не возникали чрезмерные перемещения, колебания и другие повреждения, затрудняющие нормальную эксплуатацию (нарушение требований к внешнему виду конструкции, технологических требований по нормальной работе оборудования, механизмов, конструктивных требований по совместной работе элементов и других требований, установленных при проектировании).

В необходимых случаях, обусловленных назначением конструкции и условиями эксплуатации, конструкции должны иметь характеристики, обеспечивающие требования по теплоизоляции, звукоизоляции, биологической защите и другие требования.

Отмостки по периметру зданий должны плотно примыкать к цоколю здания. Уклон отмосток должен быть не менее 1 % и не более 10 %. В местах, недоступных для работы механизмов, основание под отмостки допускается уплотнять вручную до исчезновения отпечатков от ударов трамбовки и прекращения подвижек уплотняемого материала. Искривления по горизонтали и вертикали наружной кромки отмосток в пределах прямолинейных участков не должны быть более 10 мм. Бетон отмосток по морозостойкости должен соответствовать требованиям, предъявляемым к дорожному бетону (пункт 6.26 «СП 82.13330.2016. Свод правил. Благоустройство территорий. Актуализированная редакция СНиП III-10-75»).

Согласно статье 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями (пункты 1 и 2).

Аналогичное требование содержится и в пунктах 1 и 2 статьи 4 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей), согласно которым продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору, а при отсутствии в договоре условий о качестве товара -соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Согласно пункту 2 статьи 12 Закона о защите прав потребителей продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1 - 4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 настоящего Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации.

Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками (пункт 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей).

Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчиком истцам был продан товар надлежащего качества, суду не представлено и в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах требования истцов о взыскании в счет устранения строительных недостатков суммы в размере 1052 006 рублей 77 копеек, стоимости дополнительных работ по устройству гидроизоляции, теплоизоляции фундамента и отростки в индивидуальном жилом доме в размере 264303 рублей 83 копеек являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истцов о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд полагает, что у истцов, учитывая установленные по делу обстоятельства, возникло право на возмещение компенсации морального вреда. Учитывая требования разумности и справедливости, характер и степень причиненных истцу нравственных страданий и тот факт, что каких-либо тяжких последствий от действий (бездействия) ответчика не наступило, размер компенсации морального вреда суд полагает необходимым снизить до 10 000 рублей, по 5000 рублей в пользу каждого.

Согласно части 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснений, данных в пункте 32 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 17 от 28 июня 2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в случае, когда продавцом, изготовителем (уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) нарушены сроки устранения недостатков товара или сроки замены товара с недостатками, сроки соразмерного уменьшения покупной цены товара, сроки возмещения расходов на исправление недостатков товара потребителем, сроки возврата уплаченной за товар денежной суммы, сроки возмещения убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, а также не выполнено либо несвоевременно выполнено требование потребителя о предоставлении во временное пользование товара длительного пользования, обладающего этими же основными потребительскими свойствами, неустойка (пеня) взыскивается за каждое допущенное этими лицами нарушение.

Согласно пункту 34 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации размер подлежащий взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статьи 23 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения, в связи с чем расчет неустойки истец производит от цены товара на данный момент.

В пунктах 34 и 71 названного постановления разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). Применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, ходатайство ответчика о применении к размеру штрафа положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов штраф в размере 200000 рублей, что в полной мере компенсируют нарушенное право потребителя, не нарушает принципы равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения одной стороны за счет другой стороны, свидетельствуют о соблюдении баланса интересов сторон.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам.

Частью 1 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответствующему суду стороной, заявившей такую просьбу. В случае, если указанная просьба заявлена обеими сторонами, требуемые суммы вносятся сторонами в равных частях.

В соответствии с пунктом 20.1 статьи 6 Федерального закона от 8 января 1998 г. № 7-ФЗ «О Судебном Департаменте при Верховном Суде Российской Федерации» Судебный Департамент при Верховном Суде Российской Федерации финансирует возмещение издержек по делам, рассматриваемым судами и мировыми судьями, которые относятся на счет федерального бюджета.

Согласно пункту 6 статьи 14 Федерального закона от 8 января 1998 г. № 7-ФЗ «О Судебном Департаменте при Верховном Суде Российской Федерации» Управление Судебного департамента осуществляет организационное обеспечение деятельности районных судов, а также финансирование мировых судей. Управление Судебного департамента в пределах своей компетенции финансирует возмещение издержек по делам, рассматриваемых районными судами, гарнизонными военными судами и мировыми судьями, которые относятся на счет федерального бюджета.

Следовательно, надлежащим государственным органом, уполномоченным на возмещении судебных издержек по делам, рассматриваемым судами и мировыми судьями, относящихся на счет федерального бюджета, является Судебный Департамент при Верховном Суде Российской Федерации.

Управление Судебного департамента в Республике Татарстан является органом Судебного департамента, осуществляющим организационное обеспечение деятельности районных, городских и межрайонных судов (далее - районные суды), гарнизонных военных судов, органов судейского сообщества Республики Башкортостан (далее - органы судейского сообщества), а также финансирование мировых судей и формирование единого информационного пространства федеральных судов и мировых судей.

Согласно представленному АНО «ЦНЭ «Аргумент» финансовому обоснованию расходов экспертного учреждения по проведению судебной экспертизы, стоимость услуги по производству экспертизы составила 130 000 рублей.

Согласно заявлению АНО «ЦНЭ «Аргумент», частично стоимость экспертизы была оплачена ответчиком непосредственно экспертному учреждению в размере 70 00 рублей, оставшаяся сумма в размере 60000 рублей внесена на депозит Управления Судебного Департамента в Республике Татарстан.

Платежным поручением № 30 от 2 июля 2025 г. на депозитный счет Управления Судебного Департамента в Республике Татарстан ответчиком внесена денежная сумма в размере 60 000 рублей.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым возложить на Управление Судебного департамента в Республике Татарстан обязанность перечислить АНО «ЦНЭ «Аргумент» в счет оплаты судебной экспертизы по делу 60 000 рублей.

Учитывая, что в удовлетворении ходатайства о назначении повторной судебной экспертизы по делу судом было отказано, суд, с учетом заявления ответчика, считает необходимым возложить на Управление Судебного департамента в Республике Татарстан обязанность возвратить ИП ФИО4 денежные средства в размере 50 000 рублей, внесенные на депозит на основании платежного поручения № 7 от 19 февраля 2026 г.

Согласно статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет в размере 37 795 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4, ИНН №, в пользу ФИО2, паспорт №, ФИО3, паспорт №, в счет устранения строительных недостатков сумму в размере 1052 006 рублей 77 копеек, стоимости дополнительных работ по устройству гидроизоляции, теплоизоляции фундамента и отмостки в индивидуальном жилом доме в размере 264303 рублей 83 копеек, штраф в размере 200000 рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4, ИНН №, в пользу ФИО2, паспорт №, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4, ИНН №, в пользу ФИО3, паспорт № компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Управлению Судебного департамента в Республике Татарстан перечислить автономной некоммерческой организации Центр незацисимой оценки «Аргумент», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, р/с 

<

***>, отделение «Банк Татарстан» № 8610 ПАО Сбербанк, БИК 049205603, к/с 30101810600000000603, в счет оплаты судебной экспертизы по делу № 2-2156/2025 на основании определения Кировского районного суда города Казани от 7 июля 2025 г. в размере 60 000 (шестидесяти тысяч) рублей, внесенные на депозит на основании платежного поручения № 30 от 2 июля 2025 г., назначение платежа: обеспечительный платеж за проведение экспертизы по делу № 2-2156/2025 Кировский районный суд г. Казани.

Управлению Судебного департамента в Республике Татарстан возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО4, ИНН №, денежные средства в размере 50000 рублей, внесенные на депозит на основании платежного поручения № 7 от 19февраля 2026 г., назначение платежа: ИП ФИО4, обеспечительный платеж за проведение экспертизы по делу № 2-1087/2025 Кировский районный суд г. Казани.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4, ИНН 

<

***>, в доход бюджета города Казани государственную пошлину в размере 37 795 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани.

Решение суда в окончательной форме изготовлено в окончательной форме 8 апреля 2026 г.

Судья Кировского

районного суда города Казани Т.А. Хадыева