Дело № 2-3199/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 04 октября 2018 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Лисовой Н.А., 

при секретаре Герасимове А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Запад» о защите прав потребителей, 

ФИО2 Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Запад» о защите прав потребителей. В обоснование иска указав, что 11.12.2015года между ООО «Запад» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является жилое помещение, а именно: двухкомнатная квартира общей проектной площадью 49,54 кв.м., проектный №, расположенная на 7-м этаже третьего подъезда (третьей секции). Цена договора установлена 1 730 708 руб. Оплата по договору произведена в полном объеме. В соответствии с п. п. 2.9, 2.10 Договора Застройщик обязан завершить строительство 31.12.2016 г. и в течение 60 рабочих дней передать Участнику долевого строительства. До настоящего времени квартиру истцу не передана. Решением Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 21.12.2017г. по иску ФИО1 к ООО «Запад» взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта за период с 18.03.2016г. по 27.10.2017г. в размере 100 000 руб., компенсация морального вреда в размере 5 000 руб. При приемки и осмотре квартиры 18.08.2017г. истцом были выявлены строительные недостатки указанные в листе замечаний в количестве 14 пунктов, в связи с чем акт приема-передачи квартиры подписан не был, ответчик обязан был устранить недостатки и вновь уведомить истца в письменной форме о дате осмотра квартиры и подписания акта приема-передачи. Ответчик недостатки не устранил, истца для повторного осмотра квартиры для сдачи объекта не вызывали. Заказным письмом ответчик направил истцу односторонний акт о приемке квартиры от 25.06.2018г., в котором указал, что Участник передаваемый объект осмотрел и претензий по качеству, техническому состоянию, по комплектации объекта инженерным оборудованием, по срокам ввода дома в эксплуатацию, дате передачи квартиры, по взаиморасчетам и исполнению иных условий договора не имеет. Также в акте указано на передачу истцу инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства, что также не соответствует действительности, т.к. такая инструкция истцу не предоставлена. В связи с чем истец считает данный односторонний акт недействительным. Просит суд признать недействительным односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства от 25.06.2018г. к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №№ от 11.12.2015г., взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за несвоевременную сдачу квартиры за период с 28.10.2017г. по 06.08.2018г. в размере 235 895,50 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф.

Истица в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности. 

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Дополнил, что в настоящее время ответчиком устранены некоторые недостатки, указанные в листе замечаний. Не устранен существенный недостаток, как одинарное остекление балконной рамы без однокамерных стеклопакетов в квартире истцом. Полагает, что в связи с наличием существенного недостатка в квартире, ответчик не имел права заключать односторонний акт приема-передачи объекта истцу. Кроме того, ответчик не уведомил истца о повтором осмотре объекта после устранения строительных недостатков. 

Представитель ответчика ООО «Запад» по доверенности ФИО4 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать. Указала на злоупотребление правом со стороны истицы, поскольку уклонятся от подписания акта приема-передачи объекта, ссылаясь на строительные недостатки, которое были ими устранены. Наличие строительного недостатка, в виде одинарного остекления балконной рамы без однокамерных стеклопакетов не оспаривала, ссылаясь, что истицы в последующем может обратиться с заявлением о взыскании денежной компенсации за данный недостаток. В случае удовлетворения исковых требований просит снизить размер неустойки, штрафа в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ. 

С учетом мнения сторон, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, что предусмотрено ст. 309 ГК РФ. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Положения ФЗ РФ «О защите прав потребителей» к возникшим правоотношениям применяются в части, не урегулированной ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу ч. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в редакции от 31.12.2017г., по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.2 статьи 6 указанного выше Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч.1).

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч.4).

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (ч.5).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. 

В ходе судебного заседания установлено, что 11.12.2015 г. между ООО «Запад» (застройщик) и ФИО1 (участник) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно многоквартирный 

<

адрес>, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект на основании передаточного акта (п.2.1 договора).

Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение, а именно двухкомнатная квартира общей площадью 49,54 кв.м., проектный №, расположенная на седьмом этаже третьего подъезда (первой секции) дома (п.2.2. договора).

Согласно п.5.2. указанного выше договора цена настоящего договора составляет 1 730708 руб.

Срок завершения строительства дома по вышеназванному договору определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и ориентировочно установлен 31.12.2016 г. Срок передачи объекта участнику не позднее 60 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Момент ввода дома в эксплуатацию определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию (пункты 2.8 и 2.9. договоров). 

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № получено ООО «Запад» 30.06.2017г. 

18.08.2017 г. истице было направлено уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче и необходимости явки для подписания акта приема-передачи.

Однако объект долевого участия не был принят истцом по акту приема-передачи в связи с обнаруженными в квартире в ходе осмотра недостатками, указанными в листе замечания от 18.08.2017 г., а именно: отсутствие отверстия вентканала в кухне; отсутствие тяги в вентиляционном канале санузла; балконные рамы с одинарным остеклением без однокамерных пакетов по договору; остекление лоджии имеет шаткую, хлипкую конструкцию не рассчитанную на такую большую площадь остекления; створки оконных конструкций не отрегулированы, имеют закусывания и ободраны; межбалконная перегородка не загерметизирована монтажной пеной; штукатурка стен отслаивается; каналы по электрическую проводку в стенах не зашпатлеваны; выходная дверь имеет многочисленные вмятины, царапины, потертости; дверное полотно имеет провисание вследствие чего задевает о коробку; отсутствует электроэнергия; стеклопакеты испачканы в штукатурно- малярных растворах; и монтажной пене; не обрезана монтажная пена; стены кривые с неровными углами.

Частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

На основании частей 1, 5 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.

Сообщение о готовности дома и необходимости явки для подписания акта должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

По смыслу приведенной нормы, право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.

25.09.2017г. ООО «Запад» был составлен акт выполненных работ, согласно которого, замечания указанные в листе замечаний к акту приема-передачи от 18.08.2017г. устранены в следующем объеме: вентиляционное отверстие на кухне присутствует; тяга вентиляции в санузле соответствует норме; балконная рама закреплена надлежащим образом; оконные конструкции отрегулированы; зазоры и швы межбалконной перегородки загерметизированы; замечания по штукатурке стен устранены; штробы под электропроводу заштукатурены; электричество в квартире работает исправно; стеклопакеты оконных конструкций очищены; монтажные швы оконных конструкций запенены надлежащим образом; стены в квартире соответствуют нормативным требованиям. Данный акт подписан представителями ООО «Запад». 

Недостаток в виде одинарного остекления балконной рамы без однокамерных стеклопакетов не устранен до настоящего времени, что и не отрицалось стороной ответчика. 

25.06.2018г. был составлен односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №№ от 11.12.2015г. 

При этом, из пояснений представителя ответчика следует, что действительно ими допущена просрочка передачи объекта истцу, уведомление о готовности передачи объекта после устранений недостатков по листу замечаний от 18.08.2017г. истице не было направлено. В связи с непринятием истицы квартиры им был составлен односторонний передаточный акт и направлен в адрес истицы. 

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

При указанных обстоятельствах у застройщика ООО «Запад» отсутствовало правовое основание, предусмотренные ч.6 ст. 8 Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ, для составления одностороннего акта о передаче объекта делового строительства. Данный акт составлен незаконно.

При таких обстоятельствах имеет место ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора и своих обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, что в силу ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве является основанием для начисления ответчику неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере. 

Доводы представителя ответчика о том, что истец уклоняется от приема-передачи объекта долевого строительства, суд не принимает во внимание, поскольку, данные доводы объективно ничем не подтверждены. Освобождение застройщика от ответственности за неисполнение обязательств перед участником долевого строительства по основаниям, предусмотренным законом, допускается судом только в том случае, если наличие таких оснований доказано застройщиком.

В соответствии со ст.6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (ч.1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч.2).

Таким образом, объект долевого участия до настоящего времени истцу не передан по причине наличия строительных недостатков, тогда как по условиям договора должен быть передан в течение 60 рабочих дней после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, который определен 31.12.2016 г., то есть не позднее 05.04.2017г. 

Решением Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 21.12.2017г. исковые требования ФИО1 были удовлетворены частично. Судом взыскано с ООО «Запад» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 06.04.2017г. по 27.10.2017г. в размере 100 000 руб., компенсация морального вреда в размере 5000 руб. Указанное решение вступило в законную силу. 

Следовательно расчет неустойки за период с 28.10.2017г. по 06.08.2018г. в размере 235 895,50 руб. (1 730 708 руб. х 7,25 % /300х 282 дн.х2). 

При рассмотрении данного дела со стороны представителя ответчика заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снизить размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу - на реализацию требований ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения неустойки и критерии ее соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Пунктом 42 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая обстоятельства дела, явную несоразмерность последствиям нарушения обязательств, суд находит возможным снизить размер неустойки до 80 000 руб. 

Статьей 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено взыскание компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, при наличии его вины.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 45 своего Постановления от 28 июня 2012 года №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, при этом размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком сроков сдачи в эксплуатацию жилого дома, то есть установлен факт нарушения прав истца, как потребителя, с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб.

Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из положений указанной статьи взыскание штрафа возможно только в случае неудовлетворения в добровольном порядке требований потребителя.

Учитывая, что истец с претензией в адрес ответчика не обращался, оснований для применения мер ответственности к ответчику в виде взыскания штрафа в соответствии с положениями Закона РФ «О защите прав потребителей», у суда не имеется.

В силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 2 900 руб. (2 600 руб. – по материальному требованию + 300 руб. – по требованию о взыскании компенсации морального вреда).

При рассмотрении данного дела, суд в силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства ст. 123 Конституции РФ, обеспечил равенство прав участников судебного разбирательства по представлению, исследованию доказательств, заявлению ходатайств.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать односторонний акт приема-передачи Объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №№ от 11.12.2015г., составленный 25.06.2018г. ООО «Запад» незаконным.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Запад» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 80 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей. 

В остальной части иска ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Запад» отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Запад» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2 900 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Лисова