47RS0014-01-2024-002178-21

 

Дело № 2-311/2025

г. Приозерск

21 января 2025 года

Решение

 

Именем Российской Федерации

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Матросовой О.Е.,

при секретаре Жидковой А.Э.,

с участием представителя истца– адвоката Макаровой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ООО "ВЕРИС", ООО Управляющая компания "РЕГИОН-ГЕО" об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании производить начисление и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

установил

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО "ВЕРИС", ООО Управляющая компания "РЕГИОН-ГЕО" в котором просит определить порядок внесения оплаты за жилое помещение и потребленные жилищно-коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> следующим образом: 1/2 доли от общей суммы начисления за ФИО5, 1/2 доли от общей суммы начисления за ФИО4 и определить порядок внесения оплаты за жилое помещение и потребленные жилищно-коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> следующим образом: 1/2 доли от общей суммы начисления за ФИО7, 1/2 доли от общей суммы начисления за ФИО6; обязать ООО «ВЕРИС», ООО Управляющая компания «Регион-Гео» производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за истцом – 1/2доли, за ответчиком – ? доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения.

В обоснование иска указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Сособственником указанного недвижимого имущества является ответчик ФИО8. Ответчик не оплачивает жилые помещения и коммунальные услуги, не производит ремонт и содержание указанных объектов недвижимости. Достичь соглашения по вопросу участия в оплате жилых помещений и коммунальных услуг стороны не смогли. На основании указанного просит иск удовлетворить. 

Истец ФИО9Д., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, направила представителя.

Представитель истца адвокат Макарова Е.Г. в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО11, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, возражений по иску не направил.

Ответчики ООО «ВЕРИС», ООО Управляющая компания «Регион-Гео», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание представителей не направили.

Третьи лица: ГУП «Водоканал Ленинградской области», АО «УК по обращению с отходами в Ленинградской области», АО «Петербургская сбытовая компания», ООО «ИНТЕРА», МУП «АУРП», АО «Согаз», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону ( л.д. 14,15) и выписками из ЕГРН ( л.д. 16-21).

Сособственником указанного недвижимого имущества в размере ? доли является ответчик ФИО11. 

Согласно справке формы 9 ( л.д. 22) ответчик ФИО10. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. 

Истец и ответчик совместного хозяйства не ведут, бюджеты у них разные. Соглашение между сторонами о порядке оплаты за жилые помещения не достигнуто.

Согласно сведений ООО «Интера» общий размер задолженности по оплате жилого помещения по адресу: 

<

адрес> перед исполнителями услуг составляет 64 807 руб.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственнике лежит бремя содержания принадлежащего на праве собственности помещения, также собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. 

В силу положений пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение. 

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> осуществляет ООО «ВЕРИС», управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> осуществляет ООО «Управляющая компания «Регион-Гео».

Из разъяснений, содержащихся в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Поскольку соглашение о порядке внесения платежей за коммунальные услуги и за содержание квартир, находящихся в долевой собственности сторон, между сособственниками достигнуто не было, суд, руководствуясь нормами действующего законодательства, приходит к выводу о том, что исковые требования в части определения порядка оплаты расходов по содержанию квартир подлежат удовлетворению. 

Суд полагает возможным определить порядок внесения оплаты за жилое помещение и потребленные жилищно-коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> следующим образом: 1/2 доли от общей суммы начисления за ФИО12, 1/2 доли от общей суммы начисления за ФИО11.

Определить порядок внесения оплаты за жилое помещение и потребленные жилищно-коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> следующим образом: 1/2 доли от общей суммы начисления за ФИО12, 1/2 доли от общей суммы начисления за ФИО11.

Одновременно, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части обязания ООО «ВЕРИС», ООО Управляющая компания «Регион-Гео» производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за истцом – 1/2доли, за ответчиком – ? доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения. 

Учитывая то обстоятельство, что порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за жилые помещения определен судом только в рамках настоящего дела, фактов нарушения прав истца, действиями ООО «ВЕРИС», ООО Управляющая компания «Регион-Гео», судом не установлено. 

Таким образом, обращение истца в суд с названными требованиями к ООО «ВЕРИС», ООО Управляющая компания «Регион-Гео» противоречит ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, согласно которой заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

С учетом установленных фактических обстоятельств настоящего дела, мнения сторон по вопросу определения порядка оплаты, руководствуясь приведенными нормами действующего законодательства и разъяснениями по их применению, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в части, определить порядок внесения оплаты за жилое помещение и потребленные жилищно-коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> следующим образом: 1/2 доли от общей суммы начисления за ФИО12, 1/2 доли от общей суммы начисления за ФИО11; определить порядок внесения оплаты за жилое помещение и потребленные жилищно-коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> следующим образом: 1/2 доли от общей суммы начисления за ФИО12, 1/2 доли от общей суммы начисления за ФИО11, в остальной части требований отказать.

С учетом изложенного, настоящее решение суда об определении долей в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, вступившее в законную силу, является основанием для открытия лицевых счетов на ФИО12 и ФИО11 для начисления платы за жилищно-коммунальные услуги согласно долям, указанным в решении суда, и оформления отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в организациях, осуществляющих начисление платежей, согласно указанным долям. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

иск ФИО12 к ФИО11, ООО "ВЕРИС", ООО Управляющая компания "РЕГИОН-ГЕО" об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании производить начисление и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг- удовлетворить частично.

Определить порядок внесения оплаты за жилое помещение и потребленные жилищно-коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> следующим образом: 1/2 доли от общей суммы начисления за ФИО12, 1/2 доли от общей суммы начисления за ФИО11.

Определить порядок внесения оплаты за жилое помещение и потребленные жилищно-коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> следующим образом: 1/2 доли от общей суммы начисления за ФИО12, 1/2 доли от общей суммы начисления за ФИО11.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований– отказать. 

Решение суда об определении долей в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, вступившее в законную силу, является основанием для открытия лицевых счетов на ФИО12 и ФИО11 для начисления платы за жилищно-коммунальные услуги согласно долям, указанным в решении суда, и оформления отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в организациях, осуществляющих начисление платежей, согласно указанным долям. 

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Приозерский городской суд Ленинградской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Матросова О.Е.

Мотивированное решение изготовлено 27 января 2025 года