Дело № 2-613/2021

УИД: 91RS0022-01-2020-004450-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2021 года город Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Стародуба П.И., 

при секретаре – Шампуровой А.С.,

с участием представителя истца – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО1 к администрации г. Феодосии Республики Крым о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, третье лицо муниципальное унитарное предприятие муниципального образования городской округ ФИО3 «ЖЭК №4», 

У С Т А Н О В И Л:

В декабре 2020 года ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации г. Феодосии Республики Крым о сохранении 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> в перепланированном виде.

В обосновании заявленных требований истец указала, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником указанной квартиры. В августе 2020 года при изготовлении технического паспорт было установлено, что в квартире до ее приобретения предыдущим собственником были произведены работы по ее перепланировке. Указанные сведения на момент заключения договора купли-продажи не были отражены ни в сведениях БТИ, ни в договоре купли-продажи. С целью сохранения квартиры в перепланированном виде, истец в рамках административного регламента обратилась к ответчику с соответствующим заявлением. Ответом администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в согласовании произведенной перепланировки, поскольку действующим законодательством не предусмотрено право органов местного самоуправления согласовывать самовольно произведенные перепланировки жилых помещений. В связи с вышеизложенными обстоятельствами, истец обратилась в суд с настоящим иском. 

Истец при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, направив представителя.

Представитель истца, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковым заявлении и по представленным суду доказательствам.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в материалы дела представил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д. 36-38). 

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, в том числе согласно положениям части 2.1 статьи 113 ГПК РФ, причины неявки суду не сообщил.

В силу норм ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие истца, представителя ответчика и третьего лица.

Суд, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Статьей 2 Конституции Российской Федерации определено, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод гражданина и человека – обязанность государства. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.18 Конституции РФ).

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО4 на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> (л.д.5-7).

Квартира по указанному адресу площадью 

<

данные изъяты> кв.м ДД.ММ.ГГГГ поставлена на кадастровый учет, кадастровый №, правообладатель ФИО4, вид права собственность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-26).

Квартира №, расположена на 

<

данные изъяты>м этаже, 

<

данные изъяты> этажного жилого дома лит. "А" площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно экспликации помещений к плану 

<

адрес> лит. "А", находящейся по адресу: 

<

адрес> общей площадь 

<

данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилой - 

<

данные изъяты> кв.м, состояла из следующих помещений: № - кухня, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № - жилая комната, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № - прихожая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № - туалет, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № - кладовая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № - ванная, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № - прихожая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м (л.д. 9).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно экспликации помещений к плану 

<

адрес> лит. "А", находящейся по адресу: 

<

адрес>, установлено, что 

<

адрес> общей площадь 

<

данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилой - 

<

данные изъяты> кв.м, состоит из следующих помещений: № - коридор, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № - прихожая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № - кухня, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № - коридор, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № - санузел, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № - жилая комната, площадью 

<

данные изъяты> кв.м (л.д. 45).

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно заключению, проведенной в рамках рассмотрения настоящего дела судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, имеются признаки перепланировки и переоборудования, а именно: 1). Работы по перепланировке: оборудование вспомогательных помещений, путем демонтажа легких перегородок № - туалет, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № - кладовая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № - ванная, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и устройство перегородок в помещении № - прихожая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в результате образованы помещения: № - прихожая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № - кухня, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № - коридор, площадью 

<

данные изъяты> кв.м; уменьшение вспомогательной площади помещения № - кухня, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, путем смещения перегородки и сноса печи, в результате образованно помещение № - санузел, площадью 

<

данные изъяты> кв.м; устройство дверного проема, между образованным помещением № - кухня, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и лестничной клеткой. 2). Работы по переоборудованию: установка санитарно-технических приборов и электробытовых приборов, а также набор кухонной мебели и зон приготовления и приема пищи, в оборудованных помещениях № - кухня, площадью 

<

данные изъяты> кв.м и № - санузел, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В результате проведенных строительных работ в 

<

адрес> кадастровый №, расположенной на 

<

данные изъяты>м этаже, 

<

данные изъяты>х этажного жилого дома лит. "А" площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, находящейся по адресу: 

<

адрес>, определяющие признаки перепланировки и переоборудования, уменьшилась общая площадь квартиры, оборудованы следующие помещения: № - коридор, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № - прихожая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № - кухня, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № - коридор, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № - санузел, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № - жилая комната, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилой - 

<

данные изъяты> кв.м. Проведенные строительные работы в жилом помещении (квартира) площадью соответствуют техническим, санитарным, противопожарным и иным требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, установленные СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* (с Изменениями №, 2», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», и п. 3 ст. 8. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и др., входящими в перечень стандартов, обязательного исполнения. С технической точки зрения, выполненные работы, по перепланировке и переоборудованию помещений 

<

адрес>, права третьих лиц - не нарушают, не несут угрозу жизни и здоровью граждан, обеспечивают безопасное пребывание граждан в исследуемом жилом помещении. Проведенные строительные работы, определяющие признаки перепланировки и переоборудования, не ослабляют несущие конструкции здания (многоквартирный дом) лит. "А" площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, не оказывают влияния на их эксплуатационную пригодность, местоположение водонесущих и канализационного стояков, вентиляционной шахты не изменено (л.д 57-108). 

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств дела и предоставленных суду доказательств, отсутствием возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переоборудование спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, а поэтому исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судебные расходы подлежат отнесению за счет истца, поскольку его права стороной ответчика нарушены не были.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переоборудованном виде 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - 

<

данные изъяты> кв.м, состоящей из следующих помещений: № - коридор, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № - прихожая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № - кухня, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № - коридор, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № - санузел, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № - жилая комната, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Стародуб П.И.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 июля 2021 года.

Председательствующий: Стародуб П.И.