Дело (№)

УИД: (№)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 августа 2025 года г.Нижний Новгород

Канавинский районный суд Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Маркиной Н.А.,

при помощнике судьи Степановой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк России к ООО «ПРОМТЭК», ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ПАО Сбербанк России обратился в Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода с иском к ООО «ПРОМТЭК», ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав следующее.

(ДД.ММ.ГГГГ.) между ПАО Сбербанк (Банк, Кредитор) и ООО «ПФК «ПРОМТЭК» (Заемщик, Должник) был заключен кредитный договор (№) путем подписания заявления о присоединении к Общим условиям кредитования юридического лица и индивидуального предпринимателя.

Согласно условиям договора Кредитор выдает Заемщику кредит с зачислением кредитных средств на счет Заемщика (№), открытый у Кредитора, на следующих условиях:

- лимит кредитной линии: 15 000 000 рублей (п.1 Кредитного договора),

- цель кредита: под залог приобретаемого объекта. Оплата страхования приобретаемого объекта недвижимости, в том числе с приобретением аккредитивной формы расчетов,

- процентная ставка за пользование кредитными средствами: 18,9% годовых (п.3 Кредитного договора),

- дата возврата кредита: по истечении 120 месяцев с даты заключения договора (п.6 Кредитного договора),

- тип погашения кредита: равными долями. Погашение кредита осуществляется ежемесячно в дату, соответствующую дате (календарное число) заключения Договора каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем заключения договора и в дату полного погашения кредита (п. 7 Кредитного договора),

- неустойка за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита, уплату процентов или иных платежей, предусмотренных условиями кредитования, составляет 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения с даты возникновения просроченной задолженности (включительно) (п.8 Кредитного договора).

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных Кредитным договором, заключен договор поручительства (№)П01 от (ДД.ММ.ГГГГ.) с ФИО1 путем подписания Заявления о присоединении к Общим условиям договора поручительства (№)П01.

Поручитель ознакомлен со всеми условиями кредитного договора и согласен отвечать полностью перед Банком солидарно с Заемщиком за исполнение последним его обязательства, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, платы за обслуживание кредита, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по кредитному договору (п.1,2 договора поручительства 2, п.3.1 Общих условий договора поручительства).

В соответствии с п.4.2 Общих условий договора поручительства Поручитель согласился с правом Кредитора потребовать как от Заемщика, так и от Поручителя досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей, начисленных на дату погашения, по Кредитному договору в случаях, предусмотренных Кредитным договором.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору (№) (ДД.ММ.ГГГГ.) был заключен договор ипотеки между Банком (Залогодержатель) и ООО «ПФК «ПРОМТЭК» (Залогодатель) (№).

В соответствии с условиями Договора ипотеки Залогодатель передает в залог Залогодержателю объект недвижимости: нежилое помещение, площадью 330 кв.м., расположенное по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен), пом. П18, с кадастровым номером 52:18:0030041:61, дата регистрации – (ДД.ММ.ГГГГ.), оценочная стоимость – 7 400 939рублей, залоговая стоимость – 7 104 901,44 рублей.

В соответствии с п.2.1 Договора ипотеки Залогом предмета Залога обеспечивается исполнение Залогодателем (Должником) всех обязательств по Кредитному договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), включая, но не ограничиваясь покрытием всех издержек, которые понесет Залогодержатель в связи с исполнением вышеназванного договора, в том числе неустойки и иные санкции, предусмотренные договором.

В соответствии с п.8.4 Договора ипотеки неотъемлемой частью договора являются Общие условия договора ипотеки, изложенные в приложении (№) к Договору ипотеки.

В соответствии с п.1.1. Общих условий Залогодатель обязуется отвечать перед Банком солидарно с Должником за исполнение обязательств по основному договору, включая, но не ограничиваясь, погашение основного долга, процентов за пользование кредитом и иных платежей, указанных в п.2.2. Договора, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Должником своих обязательств по основному договору.

Банк свои обязательства по предоставлению кредитных средств исполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету (№).

Обязательства Заемщиком в нарушение условий Кредитного договора должным образом не исполняются с (ДД.ММ.ГГГГ.).

По состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) задолженность по Кредитному договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) составляет 14 627 972,48рублей, из них: задолженность по неустойке – 55 334,15 рублей, проценты за кредит – 822 638,33 рублей, ссудная задолженность – 13 750 000 рублей.

В связи с неисполнением Заемщиком своих обязательств Банк реализовал свое право на досрочное востребование всей суммы задолженности с Заемщика\залогодателя и Поручителя, направив им требование № (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) о необходимости в срок, равный 5 рабочим дням с даты получения требования, погасить сумму задолженности по Кредитному договору по состоянию на дату погашения, однако до настоящего момента указанная задолженность не погашена.

Просил суд, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, взыскать солидарно с ООО «ПРОМТЭК» и ФИО1 задолженность по Договору от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) в размере 14 627 972,48, из них: задолженность по неустойке – 55 334,15 рублей, проценты за кредит – 822 638,33 рублей, ссудная задолженность – 13 750 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 133 197,90 рублей. Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по Договору ипотеки (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), заключенного в обеспечение кредитного договора (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), путем продажи с публичных торгов, а именно: нежилое помещение площадью 330 кв.м., кадастровый (№), находящееся по адресу: (адрес обезличен), пом. П18, установив начальную продажную стоимость объекта в размере 25 032,500 рублей.

В судебном заседании представитель Истца ФИО2 (по доверенности) исковые требования поддержал.

Представитель ООО ПФК «ПРОМТЭК» ФИО3 (по доверенности) задолженность не оспаривал, пояснив по существу, что его доверитель не оспаривает экспертный отчет, представленный суду Истцом.

Не явившиеся лица извещены по правилам ст. 113 ГПК РФ.

С учетом мнения представителей сторон суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Право на судебную защиту, равно как и его необходимая составляющая - право на законный суд, вытекают из предписаний статей 46 (части 1 и 2) и 47 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст.808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии со ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно ч.1 ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и не денежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц. При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения. 

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и судом установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ.) между ПАО Сбербанк (Банк, Кредитор) и ООО «ПФК «ПРОМТЭК» (Заемщик, Должник) был заключен кредитный договор (№) путем подписания заявления о присоединении к Общим условиям кредитования юридического лица и индивидуального предпринимателя.

Согласно условиям договора Кредитор выдает Заемщику кредит с зачислением кредитных средств на счет Заемщика (№), открытый у Кредитора, на следующих условиях:

- лимит кредитной линии: 15 000 000 рублей (п.1 Кредитного договора),

- цель кредита: под залог приобретаемого объекта. Оплата страхования приобретаемого объекта недвижимости, в том числе с приобретением аккредитивной формы расчетов,

- процентная ставка за пользование кредитными средствами: 18,9% годовых (п.3 Кредитного договора),

- дата возврата кредита: по истечении 120 месяцев с даты заключения договора (п.6 Кредитного договора),

- тип погашения кредита: равными долями. Погашение кредита осуществляется ежемесячно в дату, соответствующую дате (календарное число) заключения Договора каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем заключения договора и в дату полного погашения кредита (п. 7 Кредитного договора),

- неустойка за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита, уплату процентов или иных платежей, предусмотренных условиями кредитования, составляет 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения с даты возникновения просроченной задолженности (включительно) (п.8 Кредитного договора).

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных Кредитным договором, заключен договор поручительства (№)П01 от (ДД.ММ.ГГГГ.) с ФИО1 МА путем подписания Заявления о присоединении к Общим условиям договора поручительства (№)П01.

Поручитель ознакомлен со всеми условиями кредитного договора и согласен отвечать полностью перед Банком солидарно с Заемщиком за исполнение последним его обязательства, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, платы за обслуживание кредита, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по кредитному договору (п.1,2 договора поручительства 2, п.3.1 Общих условий договора поручительства).

В соответствии с п.4.2 Общих условий договора поручительства Поручитель согласился с правом Кредитора потребовать как от Заемщика, так и от Поручителя досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей, начисленных на дату погашения, по Кредитному договору в случаях, предусмотренных Кредитным договором.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору (№) (ДД.ММ.ГГГГ.) был заключен договор ипотеки между Банком (Залогодержатель) и ООО «ПФК «ПРОМТЭК» (Залогодатель) (№).

В соответствии с условиями Договора ипотеки Залогодатель передает в залог Залогодержателю объект недвижимости: нежилое помещение, площадью 330 кв.м., расположенное по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен), пом. П18, с кадастровым номером 52:18:0030041:61, дата регистрации – (ДД.ММ.ГГГГ.), оценочная стоимость – 7 400 939рублей, залоговая стоимость – 7 104 901,44 рублей.

В соответствии с п.2.1 Договора ипотеки Залогом предмета Залога обеспечивается исполнение Залогодателем (Должником) всех обязательств по Кредитному договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), включая, но не ограничиваясь покрытием всех издержек, которые понесет Залогодержатель в связи с исполнением вышеназванного договора, в том числе неустойки и иные санкции, предусмотренные договором.

В соответствии с п.8.4 Договора ипотеки неотъемлемой частью договора являются Общие условия договора ипотеки, изложенные в приложении (№) к Договору ипотеки.

В соответствии с п.1.1. Общих условий Залогодатель обязуется отвечать перед Банком солидарно с Должником за исполнение обязательств по основному договору, включая, но не ограничиваясь, погашение основного долга, процентов за пользование кредитом и иных платежей, указанных в п.2.2. Договора, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Должником своих обязательств по основному договору.

Банк свои обязательства по предоставлению кредитных средств исполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету (№).

Обязательства Заемщиком в нарушение условий Кредитного договора должным образом не исполняются с (ДД.ММ.ГГГГ.).

По состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) задолженность по Кредитному договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) составляет 14 627 972,48рублей, из них: задолженность по неустойке – 55 334,15 рублей, проценты за кредит – 822 638,33 рублей, ссудная задолженность – 13 750 000 рублей.

В связи с неисполнением Заемщиком своих обязательств Банк реализовал свое право на досрочное востребование всей суммы задолженности с Заемщика\залогодателя и Поручителя, направив им требование № (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) о необходимости в срок, равный 5 рабочим дням с даты получения требования, погасить сумму задолженности по Кредитному договору по состоянию на дату погашения, однако до настоящего момента указанная задолженность не погашена.

Согласно Отчету ООО «Мобильный оценщик» (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) рыночная стоимость спорного объекта недвижимости, расположенного по адресу: (адрес обезличен), пом. П18, составляет 30 039 000 рублей.

В соответствии с п.п. 4 п.2 ст.54 ФЗ от (ДД.ММ.ГГГГ.) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания на него составит 24 031 200 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Предусмотренные частью 2 статьи 348 Гражданского кодекса РФ обстоятельства, при наличии которых обращение взыскания на предмет залога не допускается, отсутствуют.

Оценив в совокупности представленные суду доказательства на предмет их относимости и допустимости, суд находит требования Истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расчеты Истца судом проверены и признаются выполненными арифметически правильно с учетом условий Кредитного договора.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Ответчиков в пользу Истца подлежит взысканию солидарно государственная пошлина в размере 133 197,90 рублей.

Поручитель был ознакомлен со всеми условиями кредитного договора и согласился отвечать полностью перед Банком солидарно с Заемщиком за исполнение последним его обязательства, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, платы за обслуживание кредита, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по кредитному договору (п.1,2 договора поручительства 2, п.3.1 Общих условий договора поручительства).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк России к ООО «ПРОМТЭК», ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО «ПРОМТЭК» (ИНН: 

<

***>), ФИО1 ((ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, паспорт (№) выдан (ДД.ММ.ГГГГ.) Отделом Территориальным пунктом в (адрес обезличен) УФМС России по Нижегородской области в (адрес обезличен)) задолженность по Договору от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) в размере 14 627 972,48, из них: задолженность по неустойке – 55 334,15 рублей, проценты за кредит – 822 638,33 рублей, ссудная задолженность – 13 750 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 133 197,90 рублей. Всего – 14 761 170,38 рублей.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по Договору ипотеки (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), заключенного в обеспечение кредитного договора (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), путем продажи с публичных торгов, а именно: нежилое помещение площадью 330 кв.м., кадастровый (№), находящееся по адресу: (адрес обезличен), пом. П18, установив начальную продажную цену в размере 24 031 200 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья подпись

Копия верна:

Решение не вступило в законную силу

Судья Н. А. Маркина 

Мотивированное решение изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ.).

Помощник И.Ю.Степанова 

Подлинный документ решения находится в гражданском деле (№) в Канавинском районном суде г.Н.Новгорода