дело № 2-2527/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2018 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Потехиной Н.В.

при секретаре Латышовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора Жинжиной Т.Н. гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ФИО1 просит признать ФИО2, ФИО6 утратившими право пользования и выселить из квартиры 

<

адрес> по тем основаниям, что ответчики без законных оснований после прекращения у них права пользования спорным жилым помещением в результате перехода к истцу права собственности на это имущество, занимают жилую площадь, чем нарушают права истца, нового собственника этого жилья, на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом (л.д.6-8). 

Истец в судебном заседании не участвовал, извещен, не возражал против рассмотрения дела в свое отсутствие. 

Ответчики в судебном заседании не участвовали, извещались своевременно. 

Представитель третьего лица - отдела по вопросам миграции Курчатовского отдела полиции УМВД России по г.Челябинску в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Исследовав все материалы дела, выслушав заключение прокурора о наличии оснований для выселения ответчиков, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что вступившим в законную силу решением Курчатовского районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, солидарном взыскании с ФИО3, ФИО2 задолженности по указанному кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество – квартиру 

<

адрес>, принадлежащую ФИО3, ФИО2, путем продажи с публичных торгов (л.д.142-145).

На основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, протокола заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ, договора № купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, акта взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1, на квартиру 

<

адрес> с внесением ДД.ММ.ГГГГ соответствующей записи в ЕГРН (л.д.11-12,13,14-15,16,18-19).

После перехода права собственности на жилое помещение к истцу ответчики ФИО5, ФИО6 продолжают проживать и сохраняют регистрацию в спорной квартире (л.д.132-134-карточки прописки). 

Право собственности ФИО5, ФИО3 на спорный объект недвижимости прекращено в силу ст.237 ГК РФ, в связи с переходом этого права к истцу, право пользования жилой площадью у ФИО4 прекращено в силу п.2 ст.292 ГК РФ как у члена семьи прежнего собственника жилья. 

Исходя из смысла ст.35 ЖК РФ, выселение из жилого помещения обусловлено прекращением права пользования этим жилым помещением. В силу положений ч.1 ст.78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" право пользования у ответчиков прекратилось с момента возникновения у истца права собственности на спорную квартиру. 

Правовых оснований для ограничения права собственности истца на спорное жилье не имеется. Регистрация ответчиков в спорной квартире самостоятельного права пользования жилым помещением не порождает, не влияет на возникновение и прекращение этого права. 

Переход к истцу права собственности на квартиру 

<

адрес> является основанием для прекращения права пользования указанным недвижимым имуществом бывшими собственниками ФИО2, ФИО3 и членом их семьи ФИО4, которые по требованию собственника подлежат выселению из квартиры без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска, по 300 рублей с каждого. 

Руководствуясь ст.12,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1, удовлетворить. 

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования и выселить из квартиры 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1, госпошлину по 300 рублей с каждого. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий