УИД 22RS0№-02

Производство №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2024 года г. Камень-на-Оби

Каменский городской суд Алтайского края в составе судьи О.В.Хрипуновой,

при секретаре Т.Б. Паршуковой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2 – 104/2024 по иску ООО «Град» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Град обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО1, собственника ...., в ...., в пользу общества с ограниченной ответственностью «Град» ИНН: № задолженность за содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (далее по тексту – МКД) в размере 

<

данные изъяты> руб., пени в размере 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб., ссылаясь на то, что ответчик не исполняет обязанности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, который оказывало ООО «Град», являясь управляющей компанией на основании договора на оказание услуг по управлению МКД от ***, в период с *** по ***, так как, несмотря на истечение срока действия договора, управляющая организация продолжала оказывать коммунальные услуги, согласно представленным актам выполненных работ за указанный период. МКД № по .... в ...., был включен в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами ООО «Град» до ***, только с *** дом исключен из реестра лицензий. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО2 возражали против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что производила оплату в ТСН, а также считает, что услуги оказаны ООО «Град» за спорный период оказаны на меньшую сумму. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены надлежаще, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

По делу установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО1 является собственником жилого помещения № ...., в .... – на – Оби.

*** между ООО «Город» (правопредшественник ООО «Град»), и собственниками помещений в МКД по указанному адресу в лице ФИО2 (представителя Совета МКД), действующей на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, был заключен договор управления МКД. 

*** между ООО «Город», именуемым в дальнейшим Заказчик, в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «ЖЭК №», именуемого в дальнейшем Исполнитель, в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключен договор оказания услуг по выполнению работ по текущему ремонту и содержанию мест общего пользования многоквартирных домов заключивших с Заказчиком договор на оказание ус луг по управлению МКД, перечень домов Приложение №.; организует работы по принятию заявок на выполнение работ по текущему ремонту и содержанию мест общего пользования от собственников и нанимателей помещений МКД находящихся на управлении Заказчика заключает в интересах Заказчика соглашение об оплате председателем Совета МКД и производит оплату денежных средств- вознаграждения председателям Совета МКД в порядке, на условиях и в сроки установленные на общем собрании собственников помещения МКД. 

Согласно п.4.1 Договора оплаты выполненных работ Исполнителем работ по текущему ремонту и содержанию мест общего пользования МКД оплачивается на основании актов выполненных работ подписанных председателем Совета МКД или членом Совета МКД 

Согласно п.6.1 и п.6.2 Договор действует с *** по ***, при отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении договора по окончанию срока его действия, договор считается продленным на тот сроки и на тех же условиях, которые были предусмотренные договором. 

Из приложения № к договору на оказание услуг по содержанию жилого фонда от *** следует, что в перечень многоквартирных домов заключивших с Заказчиком договор на оказание услуг по управлению МКД входит дом по .....

Протоколом заочного голосования собственников многоквартирного дома расположенного по адресу: ...., от ***, с *** утвержден тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 17 руб. 07 коп. за 1 кв.м. 

ООО «Город» (после переименования ООО «Град») осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами. Согласно лицензии № от ***. 

Многоквартирный .... в .... находился в управлении ООО «Град».

*** собственниками МКД было принято решение о создании ТСН «Красноармейская, 67». 

*** ТСН «

<

данные изъяты>» зарегистрировано в качестве юридического лица. 

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда .... от *** по делу №№ от *** которым иск ТСН «Красноармейская №» к ООО «Град» об устранении препятствий в осуществлении деятельности путем возложения обязанности прекратить деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу ...., и об обязании передать техническую документацию и иные документы на многоквартирный дом, ключи от помещений, электронные коды доступа к оборудованию, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, оставлен без удовлетворения.

Судом сделан вывод о том, что на дату рассмотрения спора собственниками МКД по ...., прекращен способ управления посредством ТСН «

<

данные изъяты>», и фактически управление МКД осуществляется ООО «Град», в связи, с чем требования истца об устранении препятствий в осуществлении деятельности управления МКД и об истребовании у ответчика технической и иной документации по управлению МКД являются не обоснованными и удовлетворению не подлежащими. 

Постановлениями (Седьмого арбитражного апелляционного суда от ***, Арбитражного суда 

<

данные изъяты> от ***), решение от *** оставлено без изменения. 

*** ТСН «

<

данные изъяты>» обратилось в Инспекцию строительного и жилищного надзора .... с заявлением о внесения изменений в реестр лицензий ...., в связи с прекращением договора управления МКД. 

Решением Арбитражного суда от *** заявление ТСН «

<

данные изъяты>» к Инспекции строительного и жилищного надзора .... об оспаривании действий, выразившихся в не включении заявителя в реестр лицензий, оставлено без удовлетворения, поскольку материалы дела не содержат доказательств того, что договор управления домом, на основании которого его управление передано созданному Товариществу, ни в Инспекцию, ни при рассмотрении настоящего дела заявителем не представлено протокола общего собрания, на котором бы все собственники помещений решили об управлении многоквартирным домом через ТСН., при рассмотрении настоящего дела, арбитражный суд (исходя из содержания протоколов общих собраний, обстоятельств, установленных вступившими в законную силу судебными актами по делу №№, поведение заявителя, который, направляя уведомление ООО «Град» о прекращении договора управления многоквартирным домом в *** не предпринял мер для фактической передачи такого управления, позицию третьего лица). Кроме того, ООО «Град» до настоящего времени осуществляет управление спорным многоквартирным домом и не обращался с заявлением в Инспекцию об его исключении из реестра лицензий. 

Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу .... в .... от *** было принято решение о смене способа управления с УК ООО «Град» на ТСН «

<

данные изъяты>», выбран способ управления МКД посредством ТСН «

<

данные изъяты>». 

Приказом инспекции от *** № с *** ООО «Град» исключено из реестра лицензий .... из перечня домов, управление которым осуществляет ООО «Град», в связи с изменением способа управления данным домом на ТСН «

<

данные изъяты>».

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

В силу требований ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа правления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Как следует из содержания вышеуказанных норм, право выбора способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, которые могут изменить выбранный способ в любое время. Изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом с управляющей организацией.

В силу части 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно статье 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, предоставленной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации. Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

Подпунктом 51 части 1 статьи 12 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» (далее - Закон о лицензировании) также установлено, что предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами подлежит лицензированию.

В соответствии с пунктом 3 утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми частью 1 статьи 8 Закона о лицензировании, являются: а) соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ; б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ.

В силу части 6.2 статьи 155 ЖК РФ управляющая организация осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми организацией заключены договоры ресурсоснабжения.

Собственники жилых помещений перечисляют управляющей организации плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги, в том числе за холодное водоснабжение и водоотведение (пункт 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ).

В части 1 статьи 198 ЖК РФ определено, что сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, который определен федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации государственной политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства, и предназначен для раскрытия информации организациями в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.

Из содержания части 4 статьи 198 ЖК РФ следует, что лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению конкретным многоквартирным домом при условии заключения договора управления таким домом и выполнения требований о размещении на официальном сайте для раскрытия информации, а также внесения органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, отражающих изменения в перечне многоквартирных домов, управление которыми осуществляет лицензиат (ответ на вопрос 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2015), утвержденного его Президиумом 25.11.2015).

В соответствии с частью 7 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Согласно части 6 статьи 198 ЖК РФ исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 настоящего Кодекса. С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса.

В силу вышеприведенных положений Жилищного кодекса Российской Федерации включение в реестр лицензий субъекта Российской Федерации сведений об управлении многоквартирным домом является необходимым условием для начала управления многоквартирным домом. Включение в реестр лицензий информации об управлении конкретным многоквартирным домом вновь избранной управляющей организацией происходит одновременно с исключением сведений об управлении этим многоквартирным домом предыдущей управляющей организацией.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в спорный период (с *** по ***), несмотря на прекращение договора управления от ***, именно истец находился в реестре лицензий и фактически осуществлял управление многоквартирным домом.

Указанные обстоятельства подтверждаются вступившими в законную силу судебными актами – решением Арбитражного суда .... от *** по делу № №, постановлением Седьмого Арбитражного апелляционного суда от *** по делу № №, иными судебными актами, имеющимися в материалах дела, актами выполненных истцом работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома в спорный период, протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: .... от ***, на котором принято решение о смене способа управления домом с управляющей компании ООО «Град» на ТСН «

<

данные изъяты>» и выбран способ управления многоквартирным домом посредством ТСН «

<

данные изъяты>», приказом инспекции строительного и жилищного надзора .... от *** № об исключении с *** из реестра лицензий .... из перечня домов, управление которыми осуществляет ООО «Град» многоквартирного дома по ...., в связи с изменением способа управления домом на ТСН «Красноармейская 67», иными материалами дела.

Учитывая изложенное доводы ответчика о том, что в спорный период услуги по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома истец не оказывал, являются несостоятельными.

Ответчик в ходе рассмотрения дела не оспаривала, что оплату за услуги по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома за спорный период не производила в ООО «Град».

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Довод о пропуске срока давности подлежит принятию во внимание, с учетом обращения ООО «Град» с заявлением о вынесении судебного приказа к мировому судье *** – за пределами трехлетнего срока. Учитывая периодичность платежей за оплату коммунальных услуг и срок их внесения (срок исковой давности по требованию о возмещении коммунальных платежей прерван подачей заявления о вынесении судебного приказа ***, следовательно требования о взыскании платежей, срок внесения которых наступил до октября 2020 года находятся за пределами срока исковой давности) взысканию подлежит сумма за непропущенную часть периода задолженности - 

<

данные изъяты> руб. Вместе с тем, суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ к сумме пени, подлежащей взысканию, уменьшив ее до 

<

данные изъяты> руб. с учетом обстоятельств дела и периода задолженности. 

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 1475.69 руб. 

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

иск ООО «Град» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Град» (ИНН 

<

данные изъяты>) задолженность за содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного в размере 

<

данные изъяты> руб., пени в размере 

<

данные изъяты> руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб. 

В остальной части в иске отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Каменский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Хрипунова