РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-5483/2019

УИД № 19RS0001-02-2019-006517-97

25 сентября 2019 года 

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе: 

председательствующего Кондратенко О.С.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, указывая на то, что истице на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по 

<

адрес>. Истцом произведена реконструкция жилого дома, в результате которой общая площадь жилого дома увеличилась до 113,7 кв.м. Согласно заключению, жилой дом не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, помещения жилого дома пригодны для использования по назначению. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ФИО7, ФИО8 

Истец ФИО1, представитель ответчика, третьи лица ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом были уведомлены о времени и месте рассмотрения дела по существу. От истца имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. От представителя ответчика имеется отзыв на исковое заявление, в котором представитель просит рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражает. От третьих лиц имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и не возражающих против удовлетворения исковых требований

Суд с учетом ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В п. 1 ст. 218 ГК РФ указано, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Несоблюдение при строительстве объекта недвижимого имущества (гаража) норм, установленных законом или иными правовыми актами, влечет правовые последствия, предусмотренные ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью первой которой определено, что жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В указанной норме определены условия, при которых лицо вправе обратиться с требованием о признании права собственности на самовольную постройку. При этом основным является условие о правах на земельный участок, на котором сооружена самовольная постройка.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 принадлежит на праве собственности жилой дом площадью 59,2 кв.м., расположенный по адресу: РХ, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 изменила фамилию на ФИО9, в связи с вступлением в брак ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6 

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1087 кв.м., расположенный по 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно их технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по 

<

адрес> имеет площадь 113,7 кв.м. 

Согласно заключению ООО «СаянСтройПроект», в результате обследования конструкций жилого дома специалистами ООО "СаянСтройПроект" установлено:

- конструкции исследуемого жилого дома, расположенного по 

<

адрес>

- не создают угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания. Для предотвращения возникновения такой угрозы в будущем, необходим своевременный уход за зданием, выполнение текущего ремонта (при необходимости капитального ремонта);

Состав помещений жилого дома и их геометрические характеристики определялись застройщиком, соответствуют СП 55.13330.2016 ""Дома жилые одноквартирные";

- Инсоляция жилых комнат и кухни обеспечивается;

- Наличие местных и централизованных инженерных коммуникаций не противоречит требованиям СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 " Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях";

- Размещение жилого дома на участке соответствует градостроительным нормам, за исключением расстояний до границ участка со стороны участка по 

<

адрес> (1,12-1,14 м) и со стороны участка по 

<

адрес> ( 2,45 м);

- Конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии.

Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, помещения жилого дома пригодны для использования по назначению - ЖИЛОЕ, в качестве ЖИЛОГО ДОМА, права и интересы третьих лиц не нарушаются.

Учитывая, что истец является собственником земельного участка, жилой дом по 

<

адрес>, при строительстве жилого дома соблюдены пожарные и санитарно-эпидемиологические требования, ответчик и третьи лица не возражают против удовлетворения исковых требований, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить и признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>.

Согласно ст. 17 и ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 113,7 кв.м., расположенный по 

<

адрес>. 

Указанное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий О.С. Кондратенко

Мотивированное решение изготовлено и подписано 26 сентября 2019 года