Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 ноября 2017 года г. Плавск Тульской области

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Кадниковой Д.В.,

при секретаре Горшеничевой Т.А.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ООО «Кульбит», Фонду капитального ремонта Тульской области, Западному филиалу ООО «Компания коммунальной сферы», ООО «Глав Домофон Монтаж» об определении долей в праве общей совместной собственности на квартиру, определения порядка оплаты коммунальных услуг и об обязании заключить отдельные соглашения по оплате коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ООО «Кульбит», Фонду капитального ремонта Тульской области, Западному филиалу ООО «Компания коммунальной сферы», ООО «Глав Домофон Монтаж» об определении долей в праве общей совместной собственности на квартиру 

<

адрес>, определения порядка оплаты коммунальных услуг и об обязании заключить отдельные соглашения по оплате коммунальных услуг. Свои исковые требования истица мотивировала тем, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ей с ответчиком ФИО3 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира 

<

адрес>. Доли каждого из них не определены. Их брак с ответчиком расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Между истцом и ответчиком сложились конфликтные отношения на почве отказа последнего участвовать в оплате коммунальных платежей, что не позволяет им прийти к соглашению об определении долей в квартире во внесудебном порядке. Установление долевой собственности необходимо, в том числе в целях порядка оплаты коммунальных услуг. На протяжении ряда лет истица оплачивала все коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ решением . суда с ответчика взыскано в её пользу в возмещение понесенных расходов по оплате коммунальных платежей в размере ... руб... коп. Несмотря на решение суда, ответчик отказывается добровольно выплачивать, взысканную сумму, что привело истицу к решению в целях недопущения образования задолженности, обратиться в суд. В квартире имеются индивидуальные приборы учета газа, электроэнергии, холодной и горячей воды, расходы по предоставлению этих услуг должна нести истица одна. 

В судебном заседании истица ФИО2 уточнила свои исковые требования, просила определить доли в праве общей совместной собственности на указанную квартиру между ней и ответчиком ФИО3, закрепив за каждым по . доле, определить следующий порядок и размер участия в расходах по внесению платы по содержанию жилого помещения: услуги по содержанию жилья, отоплению, ОДН, взнос на капремонт – по . доли за каждым. При этом истец пояснила, что они с ответчиком ФИО3 не являются членами одной семьи, их брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, не имеют общего бюджета. Ответчик ФИО2 в спорной квартире не проживает, в связи с чем расходы по оплате коммунальных услуг за газ, электричество, холодную и горячую воду и домофон истец несет сама на основании показаний приборов учета. Однако, как совладелец он обязан нести расходы по оплате на содержание жилья, за отопление, капитальный ремонт и общедомовые нужды. Управляющей компанией их дома является ООО «Кульбит».

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался своевременно и надлежащим образом. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования ФИО2 признал в полном объеме. 

Представители ответчиков ООО «Кульбит», Фонд капитального ремонта, Западный филиал ООО «Компания коммунальной сферы», ООО «Глав Домофон Монтаж" в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещались своевременно и надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. 

Ранее Генеральный директор ООО «Глав Домофон Монтаж" ФИО4 представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя и принять решение на усмотрение суда. Указал, что домофон является коллективной собственностью физических лиц, оплативших установку домофона. Согласно договора на монтаж № от ДД.ММ.ГГГГ и договора на сервисное обслуживание № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, собственником домофона является ФИО2. ООО «Глав Домофон Монтаж" осуществляет монтаж и сервисное обслуживание домофонных систем на основании заключенных с жителями прямых договоров. Домофон не входит в коммунальные услуги в соответствии со ст.154 ЖК РФ. На основании чего просил исключить ООО «Глав Домофон Монтаж" из списка ответчиков.

Представитель Западного филиала ООО «Компания коммунальной сферы» по доверенности ФИО5 в предварительном судебном заседании 19 октября 2017 года пояснил, что они не являются ресурсоснабжающей организацией, в связи с чем не являются надлежащими ответчиками по данному делу.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела достоверно установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3 (договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение). 

В соответствии с п. 1, 2 и 5 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно п.1 ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии с п. 1 ст. 209, ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник, которому принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п. 2 ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же такое соглашение не достигнуто, они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Следовательно, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей и обслуживающей организаций заключения с ним отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующих платежных документов.

В данном случае истец и ответчик являются сособственниками квартиры и обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества, в том числе и оплате коммунальных услуг соразмерно своей доле в праве общей собственности.

Соглашение о порядке оплаты услуг между ними не достигнуто, следовательно, такой порядок подлежит установлению в судебном порядке.

То обстоятельство, что ответчик ФИО3 в настоящее время не проживает в спорной квартире не освобождает последнего от бремя содержания принадлежащей ему собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Порядок оплаты коммунальных услуг регламентирован Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (ред. от 25.12.2015).

В силу пунктов 36, 38, 42, 59, 86, 90, 91 Правил расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний приборов учета горячей воды.

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении в случаях и за расчетные периоды, указанные в пункте 59 настоящих Правил, определяется исходя из данных, указанных в данном пункте Правил.

Плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода) в случаях, приведенных в Правилах и за указанные расчетные периоды.

Из справки №, выданной ООО «Кульбит» ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоит на регистрационном учете ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

Лицевой счет на указанное жилое помещение открыт на имя ФИО2. 

Согласно справке администрации МО Камынинское Плавского районного суда ФИО2 состоит на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

Согласно пояснениям истца, ФИО1 в указанной квартире фактически не проживает и коммунальными услугами не пользуется. Истица в квартире проживает одна.

Установлено также, что стороны совместного хозяйства не ведут, имеют конфликтные отношения, соглашения ими об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Из положений приведенных выше нормативно-правовых актов следует, что собственники жилого помещения несут обязанность по осуществлению платежей за оказанные коммунальные услуги.

Согласно материалам дела оплата за жилое помещение и коммунальные услуги с мая 2014 года и по сентябрь 2017 года в полном размере производилась истцом ФИО2, а именно: за содержание, капитальный ремонт и отопление жилого помещения и общедомовые нужды в многоквартирном жилом доме, что подтверждается представленными и исследованными в судебном заседании квитанциями и чеками об оплате.

Согласно платежному документу за сентябрь 2017 года Управляющей организацией спорного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ООО «Кульбит». 

В связи с изложенным, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает возможным определить размер участия ФИО2 и ФИО3 в расходах по оплате начисляемых в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес> платежей по содержанию жилья, отоплению, ОДН, взнос на капитальный ремонт в размере . части каждому.

Более того, поскольку в силу закона истец вправе самостоятельно отвечать по своим обязательствам, суд находит обоснованными заявленные требования в части обязания управляющей организации заключить с ФИО2 отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, а именно по содержанию и ремонту жилья, отоплению, общедомовые нужды и выдаче отдельных платежных документов на оплату.

Пунктом 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу требований частей 2 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

В соответствии с п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. N 354 предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, водоснабжение).

Таким образом, основанием для заключения с ФИО2 соглашения на оплату и выдачу ей отдельного платежного документа для оплаты предоставленных коммунальных услуг будет являться настоящее решение суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Определить доли в праве общей совместной собственности на квартиру 

<

адрес> между ФИО2 и ФИО3, закрепив за каждым по . доле.

Определить следующий порядок и размер участия в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно услуги по содержанию жилья, отоплению, общедомовые нужды, взносы на капитальный ремонт – в размере по . доле платежей за каждым.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Кульбит" заключить с ФИО2 отдельное соглашение, определяющее порядок и размер её участия в расходах по внесению платы за услуги по содержанию жилья, отоплению, ОДН, взносов на капитальный ремонт в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, исходя из определенной доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Плавский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: Кадникова Д.В.