К делу № 2-738/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Туапсе «11» сентября 2018 года 

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи: Кошевого В.С.,

С участием представителя истца администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района – ФИО1, действующей на основании доверенности,

При секретаре судебного заседания: Беловой А.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени. 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Туапсинского городского поселения Туапсинского района обратилась в Туапсинский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 в соответствии с которым просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 96 096 рублей 70 копеек, а так же пени в размере 11 077 рублей 71 копейки.

Свои требования мотивировали тем, что на основании постановления главы г. Туапсе от 03.05.2001 года № между администрацией Туапсинского городского поселения Туапсинского района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от 03.05.2001 года № с кадастровым номером № площадью 108 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, предназначенного для эксплуатации нежилого помещения, сроком на 20 лет. 

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Администрацией Туапсинского городского поселения Туапсинского района проведена проверка поступления арендной платы по указанному договору аренды и по состоянию на 15.02.2018 года выявлена задолженность ответчика по арендной плате в размере 96 096 рублей 70 копеек, за период с 10.01.2016 года по 10.01.2018 года. В адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате за пользование данным земельным участком. 

Однако до настоящего времени требование ответчиком не выполнено, задолженность не погашена. В случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, что предусмотрено п. 5.3 договора аренды. С учетом задолженности по арендной плате, размер пени по состоянию на 15.02.2018 составил 11 077 рублей 71 копейку.

В судебном заседании представитель истца Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района – ФИО3. действующая на основании доверенности, доводы искового заявления поддержала в полном объеме, ссылаясь на те же обстоятельства, просила удовлетворить иск.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен по известному месту жительства и регистрации (

<

адрес>), при этом причину и уважительность не явки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие либо отложении судебного разбирательства не представил; правом, предоставленным ст. 48 ГПК РФ не воспользовался. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что Ответчик уклоняется от явки, что в свою очередь ведет к затягиванию разбирательства дела по существу. При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Материалами дела установлено, что, на основании постановления главы г. Туапсе от 03.05.2011 года № между администрацией Туапсинского городского поселения Туапсинского района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от 03.05.2001 года № с кадастровым номером № площадью 108 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, предназначенного для эксплуатации нежилого помещения, сроком на 20 лет. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Впоследствии, в ходе администрирования договоров аренды земельных участков администрацией Туапсинского городского поселения Туапсинского района, договору был присвоен учетный номер №

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, соответственно стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы.

На основании п.п. 4.2.2, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с п. 3 договора. 

Согласно п. 3.2 договора аренды, размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию арендодателя в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края, а также в связи с изменением Арендатором цели использования земельного участка, указанной в п.1.1 указанного договора. Изменение размера арендной платы фиксируется и оформляется положением к настоящему договору.

На основании п. 3.3, 3.4 договора аренды арендная плата вносится арендатором равными частями в 4 срока не позднее 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 15 ноября, в случае несвоевременного внесения арендной платы уплачивается пеня в размере 0,2% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В силу статьи 3.3 Федерального закона от 23.06.2014 года № 171- ФЗ «о внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 01.03.2015 года, полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися на территории Туапсинского городского поселения Туапсинского района, переданы администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется. 

Администрацией Туапсинского городского поселения Туапсинского района проведена проверка поступления арендной платы по указанному договору аренды и по состоянию на 15.02.2018 года выявлена задолженность ответчика по арендной плате в размере 96 096 рублей 70 копеек, за период с 10.01.2016 года по 10.01.2018 года. 

Судом установлено, что истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия с предложением погасить задолженность, однако мер по погашению задолженности в полном объеме ответчик не принял, возражений не представил. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы послужило истцу основанием для обращения в суд за защитой нарушенного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание неустойки (штрафа, пени) является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

С учетом задолженности по арендной плате, размер пени по состоянию на 15.02.2018 г. составляет 140 685 рублей 57 копеек при этом со стороны Истца размер неустойки снижен до 11 077 руб. 71 коп.

Поскольку в соответствии с положениями ст. 333.37 НК РФ администрация Туапсинского городского поселения Туапсинского района освобождена от уплаты государственной пошлины, то в силу ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, с учетом требований ст. 333.19 НК РФ.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. 

Руководствуясь ст. 233,234 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, задолженность по арендной плате в размере 96 096 рублей 70 копеек, пеню в размере 11 077 рублей 71 копейку, а всего 107 174 (сто семь тысяч сто семьдесят четыре) рубля 41 копейку.

Взыскать с ФИО2, государственную пошлину в доход государства в размере 3343 (три тысячи триста сорок три) рубля 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 11 сентября 2018 года. 

Председательствующий: _____подпись__________

Копия верна:

Судья

Туапсинского городского суда В.С. Кошевой