Производство № 2-1711/2025

Дело (УИД: 42RS0018-01-2025-001903-96)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 27 ноября 2025 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Клюева Н.А.,

при секретаре Остапко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке Кемеровской области гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом.

Свои требования мотивирует тем, что она в .. .. ....г. году купила жилой дом, .. .. ....г. года постройки, общей площадью ....... кв.м, расположенный по ул.....г....., в садовом обществе «Родничок» Орджоникидзевского района г. Новокузнецка Кемеровской области. Однако, договор купли-продажи жилого дома не оформлялся, поскольку в то время переоформление документов производилось через председателя садового общества «Родничок». После оплаты продавцу денежных средств за жилой дом и земельный участок, председателем Садоводческого товарищества «Родничок» ей была выдана членская книжка садовода, она внесла вступительный взнос, далее регулярно оплачивала членские взносы. Согласно справке председателя СНТ «Родничок» ФИО3, она являлась членом СНТ «Родничок» с .. .. ....г. года по .. .. ....г. год, земельный участок по ул.....г....., принадлежал СНТ «Родничок», на котором были расположены дом и баня. Она выбыла из членов СНТ «Родничок» в связи с тем, что земельный участок, на котором находится принадлежащий ей жилой дом, перешел в муниципальную собственность ул.....г....., в связи с чем, земельный участок по ул.....г....., СНТ «Родничок» перестал существовать, а новый адрес долго не присваивался. До .. .. ....г. года она неоднократно обращалась в Комитет градостроительства и земельных ресурсов Новокузнецкого городского округа предоставить ей информацию о территориальной принадлежности земельного участка, расположенного по ул.....г..... (ранее СНТ «Родничок», ул.....г.....). Однако, Комитет длительное время не смог определить территориальную принадлежность земельного участка. В настоящее время земельному участку присвоен адрес: ул.....г.....-Кузбасс, ул.....г....., в связи с чем, она обратилась через МФЦ «Мои документы» с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка под жилой дом, имеющего местоположение: ул.....г...... Согласно решению Комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка от .. .. ....г., №..., поскольку согласно картографическим материалам, имеющимся в Комитете по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка на испрашиваемом земельном участке расположен объект капитального строительства, информация о правообладателе данного объекта в Комитете отсутствует, правоустанавливающие документ на объект не предоставлены, ей отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка. На личном приеме по данному вопросу специалист Комитета рекомендовала обратиться в суд и в судебном порядке признать за собой право собственности на жилой дом, после чего повторно обратиться в Комитет с документами, подтверждающими право собственности с аналогичным заявлением. Согласно технического плана здания, расположенного по ул.....г....., назначение здания - жилой дом, .. .. ....г. год - год завершения строительства, площадь объекта - .. .. ....г. кв.м. Согласно справки для суда, выданной ООО «КАДСИТИ», действительная инвентаризационная стоимость здания (жилого дома) на .. .. ....г. составляет 143 883 руб. С момента передачи денег и вступления в члены СНТ «Родничок»-.. .. ....г., она является полноправным владельцем, как земельного участка, так и жилого дома, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как земельным участком, так и жилым домом, хозяйственными постройками, возделывает земельный участок, содержит и поддерживает жилой дом в хорошем санитарном и техническом состоянии. Однако ее право собственности на жилой дом в ЕГРП не зарегистрировано, поскольку у нее нет документов, подтверждающих право собственности на здание - жилой дом. Поскольку в ЕГРП отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорное имущество, считает, что правопритязания отсутствуют, как и отсутствуют заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения).

Просит признать за ФИО1, .. .. ....г. года рождения, уроженкой ул.....г..... (ИНН: .......), право собственности на здание - жилой дом, общей площадью ....... кв.м., расположенный по адресу: ул.....г......

Истец ФИО2 в судебном заседании доводы искового поддержала, просила об их удовлетворения, суду пояснила, что жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., ул.....г....., ранее имел адрес: ул.....г....., и находился в садовом обществе «Родничок» Орджоникидзевского района г. Новокузнецка Кемеровской области. Сейчас жилой дом расположен на землях Муниципалитета. В .. .. ....г. году она купила жилой дом, при этом договор купли-продажи не заключался, оформление происходило у председателя садового общества. Она передала продавцу денежные средства, ей была выдана членская книжка. С момента передачи денег и вступления в члены СНТ «Родничок» - .. .. ....г., она является полноправным владельцем, как земельного участка, так и жилого дома, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как земельным участком, так и жилым домом, хозяйственными постройками, возделывает земельный участок, содержит и поддерживает жилой дом в хорошем санитарном и техническом состоянии. Просила удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили отзыв на исковое заявление, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 42).

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица СНТСН «Родничок» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Свидетель ФИО4, допрошенная в ходе рассмотрения дела, суду пояснила, что истец приходится ей матерью. Истец владеет жилым домом, расположенным по адресу: ул.....г..... (ранее адрес: ул.....г.....), около 30-ти лет. Жилой дом выстроен из смешанных строительных материалов, часть дома выстроена из шлакоблока, другая из кирпича, в доме две комнаты, веранда. Дом отапливаемый, для постоянного проживания. В доме истец проживает в основном в летний период, зимой ездит в баню, протапливает дом. Истец следит за его техническим состоянием, делает ремонт, следит за земельным участком. Претензий по поводу владения и пользования земельным участком и домом истцу никто не высказывал. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. 

Судом установлено, что истцу ФИО2 .. .. ....г. выдана членская книжка садовода, на садовый участок, расположенный по ул.....г..... (л.д.9-13).

В период с .. .. ....г. года по .. .. ....г. года истец ФИО2 являлась членом СНТ «Родничок». Земельный участок по ул.....г....., принадлежал СНТ «Родничок», на котором были расположены дом и баня (л.д.34).

Истец внесла вступительный членский взнос, и далее регулярно оплачивала членские взносы, что подтверждается представленными квитанциями (14-17).

В архиве СНТСН «Родничок» имеется тетрадь учета оплаты членского взноса с .. .. ....г. года по .. .. ....г. года, в которой указана фамилия ФИО2 с пометками об оплате членского взноса, данная запись подтверждает, что ФИО2 являлась членом садового общества «Родничок». А так же в архиве есть протокол заседания правления №... от .. .. ....г., на котором решался вопрос о переименовании ул.....г..... в ул.....г...... Полный объем документов, подтверждающих существование участка ул.....г....., за весь период и исключение из состава СНТ «Родничок», не сохранились (л.д.68).

Согласно доводов истца, жилой дом, расположенный по адресу: Россия, ул.....г..... ул.....г....., ранее имел адрес: ул.....г....., и находился в садовом обществе «Родничок» Орджоникидзевского района г. Новокузнецка Кемеровской области. Сейчас жилой дом расположен на землях Муниципалитета. В .. .. ....г. году она купила указанный жилой дом, при этом договор купли-продажи не заключался, оформление происходило у председателя садового общества. Она передала продавцу денежные средства, ей была выдана членская книжка. Правоустанавливающие документы не оформила. С момента передачи денег и вступления в члены СНТ «Родничок» - .. .. ....г., она является полноправным владельцем, как земельного участка, так и жилого дома, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как земельным участком, так и жилым домом, хозяйственными постройками, возделывает земельный участок, содержит и поддерживает жилой дом в хорошем санитарном и техническом состоянии. Не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: Россия, ул.....г....., в течение 30 (тридцати) лет.

Из технического плана здания от .. .. ....г., усматривается, что на земельном участке, расположенном по ул.....г....., расположен одноэтажный жилой дом, .. .. ....г. года постройки, общей площадью ....... кв.м. (л.д.18-30).

Согласно решения об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка от .. .. ....г. (л.д.36), испрашиваемый земельный участок по ул.....г...... Расположен в двух территориальных зонах Ж-2 (зона застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированной застройки) СХ-2 (зона, предназначенная для ведения садоводства и огородничества). Образование земельного участка, согласно схеме расположения земельного участка, приведет к чересполосице с земельными участками с кадастровыми номерами №... в торчках 2-4 и №... в точках 6-8, а также приведет к наложению на земельные участка с кадастровыми номерами №... в точках 2-4 и №... в точках 4-6. Кроме того, на земельном участке расположен объект капитального строительства, информация о правообладателе отсутствует, такие документы не представлены (л.д.36). 

В материалах дела имеется топографическая съемка индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками по адресу ул.....г....., от .. .. ....г. (л.д.33), согласно которой усматривается, что жилой дом не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и пр.). Однако месторасположение спорного объекта недвижимости – жилого дома нарушает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства в части уменьшения минимальных отступов от границ земельного участка с кадастровым номером №... с местоположением: ул.....г..... (менее 3м.). 

Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №... с местоположением: ул.....г..... принадлежит на праве собственности ФИО5 (л.д.44-45).

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований и признании права собственности на жилой дом, расположенный по ул.....г....., за истцом.

ЕГРН не содержит сведений в отношении здания, расположенного по адресу: ул.....г..... (л.д.51).

Из ответов Комитета градостроительства и архитектуры администрации г. Новокузнецка и Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка следует, что земельный участок с местоположением: ул.....г....., не сформирован и не поставлен на кадастровый учет (л.д.60-61).

С момента приобретения (.. .. ....г. год) истец открыто и постоянно владела и пользовалась спорным домом, проживала в указанном доме, поддерживает его в пригодном для проживания состоянии, производит ремонт, что подтверждается показаниями свидетеля ФИО4

Сведений о том, что кто-либо, в том числе и администрация г. Новокузнецка обращалась к истцу с требованием о выселении, либо об освобождении земельного участка, суду не представлено. Спора относительно расположения дома, расположенного по ул.....г....., на земельном участке, границы которого в настоящее время не определены, участок не сформирован, нет.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В суде установлено, что данная процедура истцом не была соблюдена.

При таких обстоятельствах истец не имеет возможности оформить право собственности в досудебном порядке.

Признание права собственности на индивидуальный жилой дом на земельном участке, границы которого не определены до настоящего момента, не является препятствием в дальнейшем при формировании земельного участка и постановке его на кадастровый учет, для определения границ земельного участка в соответствии с нормами действующего законодательства.

Доказательств того, что спорное жилое помещение нарушает права и законные интересы третьих лиц суду не представлено. 

Согласно заключению специалиста №...П от .. .. ....г. (л.д.73-105), следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает технических норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц по состоянию на дату осмотра .. .. ....г..

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С момента постройки жилого дома и в последующем истец добросовестно, непрерывно и открыто владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: ул.....г...... 

Сведений о выдвижении требований о сносе дома суду не представлено. Данные обстоятельства свидетельствуют о признании законности строения со стороны государства. 

На основании изложенного, с учетом того, что истец открыто, добросовестно, непрерывно и на протяжении длительного времени владеет жилым домом (более 30 лет), расположенным по адресу: ул.....г....., следит за его сохранностью, также при наличии технической документации на жилой дом, с учетом того, что жилой дом не нарушает права третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В ином порядке, зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом истец не может.

При таких обстоятельствах суд, в соответствии с действующим гражданским законодательством, удовлетворяет требования истца в полном объеме, признает право собственности за ФИО2 на объект недвижимости (здание) – индивидуальный жилой дом, площадью ....... кв.м, расположенный по адресу: ул.....г......

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2, ......., право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., общей площадью ....... кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области.

Мотивированное решение изготовлено 10.12.2025 года

Судья: Н.А. Клюев