РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2020 года г.о. Самара 

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Селезневой Е.И.,

при секретаре судебного заседания Жирухиной Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Советского внутригородского района г.о. Самары о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Советского внутригородского района городского округа Самара о сохранении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии. В обоснование требований указано, что истец является собственником данной квартиры. Без получения соответствующего разрешения истцом произведена перепланировка квартиры, которая соответствует строительно-техническим, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом.

В судебном заседании ФИО1 поддержала исковые требования, просила сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, указала, что имеются все необходимые заключения. Перепланировка не нарушает интересы иных лиц, несущие конструкции не затронуты.

Представитель ответчика Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара – ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., просила отказать в удовлетворении заявленных требований. Согласно ее объяснениям, ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией Советского внутригородского района 

<

адрес> ФИО1 направлен ответ на рассмотренное обращение, в котором разъяснено право на обращение в суд для сохранения помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью улучшения жилищных условий истцом без согласия органа местного самоуправления выполнены строительные мероприятия по перепланировке жилого помещения, а именно:

- разобраны перегородки между помещениями;

- демонтировано кухонное оборудование;

- в перегородках между помещениями демонтирован дверной проем;

- демонтирован шкаф-купе;

- установлено кухонное оборудование;

- установлен дверной проем в легкой гипсокартонной перегородке для помещений;

- выполнена отделка вех помещений современными строительными материалами.

Для согласования выполненной перепланировки истец обратился с заявлением в Администрацию Советского внутригородского района г.о. Самара. ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией Советского внутригородского района г. Самары ФИО1 направлен ответ на рассмотренное обращение, в котором разъяснено право на обращение в суд для сохранения помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

В соответствии с ч.2, ч.5ст.15ЖКРФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений закреплены в пункте 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, согласно которого перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 названных выше Правил).

Согласно проекту перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненному ООО «БТИ» в ДД.ММ.ГГГГ. шифр: № планируемая перепланировка и переустройство жилого дома не затрагивает и не снижает несущей способности строительных конструкций, характеристики конструкций здания, обеспечивающих его устойчивость и безопасность. Проект перепланировки и переустройства жилого помещения соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации. 

В соответствии с инженерно-техническим заключением по обследованию после выполненной перепланировки и переустройстве жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, выполненным ООО «БТИ» в ДД.ММ.ГГГГ. шифр: №, выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения не затрагивает и не снижает несущей способности строительных конструкций, характеристик конструкций здания, обеспечивающих его устойчивость и безопасность. Выполненные работы соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации. При осмотре строительных конструкций помещения жилого помещения после перепланировки и переустройства дефекты, снижающие несущую способность строительных конструкций, не были обнаружены, поэтому мероприятия по усилению строительных конструкций и устранению дефектов не требуются.

Комплекс выполненных работ по перепланировке соответствует требованиям № «Свод правил. Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП № № «Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП №»; СП № «Свод правил. Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП № (с Изменениями «1,2)»; СП № «Свод правил. Защита строительных конструкций от коррозии. Актуализированная редакция СНиП 2№ (и Изменением №)»; СП № «Свод правил. Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СниП №». Строительные мероприятия в жилом помещении соответствуют требованиям санитарно-гигиенических норм, действующих на территории Российской Федерации. 

В экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленном ООО «НПО Пожэксперт-Самара», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений 

<

адрес> жилого дома, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Квартира жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес>, пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению при условии противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. №. 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсилогических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ. № представленная техническая документация по перепланировке и переустройству квартиры по адресу: 

<

адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

В техническом паспорте на жилое помещение имеется отметка о согласовании перепланировки с ООО «

<

данные изъяты>». 

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии п. 1.7.1 - 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Постановления Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. В силу п. 1.7.3 Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома и квартиры, не допускается.

Из представленных суду документов следует, что выполненная перепланировка не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, создание угрозы жизни и здоровья людей произведенной перепланировкой в жилом помещении, суду не представлено.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка жилого помещения отвечает строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, подсобной 

<

данные изъяты> кв.м, в перепланированном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Советский районный суд 

<

адрес>. 

Мотивированное решение изготовлено 30.07.2020г.

Судья Селезнева Е.И.