дело 2-735/2024

УИД 30RS0014-01-2024-000935-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Астраханская область, г. Харабали 2 июля 2024 года

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Мендалиева Т.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Есенгужаевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Харабалинский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Администрация муниципального образования «Харабалинский район» Астраханской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав, что между администрацией муниципального образования «Харабалинский район» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор). Предметом договора № от ДД.ММ.ГГГГ является предоставление администрацией МО «Харабалинский район» в аренду земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> для выпаса скота, площадью № кв.м пастбищ.

Срок аренды участка устанавливается по ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится арендатором не позднее ДД.ММ.ГГГГ текущего года. В нарушении п.№ договора арендная плата в ДД.ММ.ГГГГ гг. вносилась не своевременно и не полностью, в результате чего образовалась общая задолженность в размере 276350 руб. Общий размер пени за нарушение срока внесения арендной платы составляет 994 479 руб. 24 коп.

Просит суд взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «Харабалинский район» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

г. в размере 276350 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; сумму пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 994479,24 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве представителя ответчика ФИО1 привлечен адвокат Астраханской областной коллегии адвокатов.

В судебное заседание представитель истца ФИО3 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судебные повестки направлялись ответчику по месту жительства, однако возвратились почтовым органом, в связи с истечением срока хранения. 

В соответствии со ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

С учетом требований ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик ФИО4 считается надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания. 

Представитель ответчика ФИО4, адвокат ФИО6 в судебном заседании возражала в удовлетворении заявленных требований, пояснив, что ответчик не наделял ее полномочиями о признании иска. 

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

При этом согласно п. п. 1, 3 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Согласно пп. 3. п.2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Харабалинский район» Астраханской области и ФИО1 был заключен договор аренды земель № земельного участка из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>», для выпаса скота, площадью № кв.м. 

Согласно п. №. договора срок аренды участка устанавливается по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. №. договора арендная плата вносится арендатором не позднее 15 ноября текущего года.

Указанный договор в соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной Регистрационной Службы по Астраханской области.

В силу п.4 ст.22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды. 

Условие о размере арендной платы, является существенным условием заключения договора аренды земли. 

В соответствии с п.п.1,3 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению платы по договорам аренды, в связи с чем, образовалась задолженность. 

При этом, согласно расчетам, проверенными судом и признанными правильными, размер задолженности по арендной плате по договору аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 276350 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. № договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договорам арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета №% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку ответчиком нарушен срок внесения арендной платы по договору, то с ответчика подлежит взысканию пеня – по договору аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 994479,24 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет размера пени, произведенный истцом, проверен судом, признан правильным, поскольку полностью соответствует условиям заключенного между сторонами договора.

Учитывая, что условия договора аренды по внесению арендной платы ответчиком ФИО4 не выполняются, суд считает, что исковые требования администрации муниципального образования «Харабалинский район» Астраханской области к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В адрес ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени по указанному договору. 

Трёхмесячный срок до принятия арендодателем решения об одностороннем отказе от исполнения договора аренды земельного участка, администрацией не нарушен.

Договор аренды не содержит условия об одностороннем отказе арендодателя от исполнения договора.

Все исследованные по делу доказательства суд считает объективными, т.к. они составлены в соответствии с требованиями закона, являются достоверными, допустимыми и относимыми, в связи с чем исковые требования администрации обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу п.п.19 п.1 ст.333.36 НК РФ, истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции.

Таким образом, госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета, в размере, установленном п.1 ст.333.19 НК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования «Харабалинский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца - 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты>, в бюджет муниципального образования «Харабалинский район» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 276350,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; сумму пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 994479,24 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего взыскать задолженность в размере 1270829 (одного миллиона двухсот семидесяти тысяч восьмисот двадцати девяти) рублей 24 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 14554 (четырнадцати тысяч пятьсот пятидесяти четырех) рублей 15 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Харабалинский районный суд Астраханской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Мендалиев Т.М.