Дело № 2-1363/2020 

74RS0028-01-2020-001357-33 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2020 года 

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Гончаровой М.И.,

при секретаре Гаяновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом площадью 264,4 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. 

В обоснование иска указано, что истица является собственником земельного участка площадью 827 кв.м. по адресу: АДРЕС. На данном участке при его приобретении находился и был зарегистрирован объект незавершенного строительства площадью 111,2 кв.м. ФИО1 завершила строительство жилого дома площадью 264,4 кв.м. Истица обратилась в администрацию КГО с уведомлением об окончании строительства жилого дома, которое оставлено без рассмотрения в связи с тем, что ранее не направлялось уведомление о планируемой реконструкции объекта незавершенного строительства. Собственники смежного земельного участка по адресу: АДРЕС не возражают против расположения дома истца на расстоянии менее трех метров от смежной границы. Согласно заключения специалистов дом пригоден для круглогодичной эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью. На основании ст.219, 222 Гражданского кодекса РФ истица просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 264,4 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: АДРЕС.

Истица ФИО1, представитель ответчика Администрации Копейского городского округа Челябинской области, третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимали, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.103-108,110). 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 827 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от 11.10.2005 года (л.д. 27-28 – выписка из ЕГРН) и собственником объекта незавершенного строительства общей площадью 111,2 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР (л.д.29 – выписка из ЕГРН).Установлено, что истцом завершено строительство жилого дома и направлено уведомление в администрацию КГО об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства от 25.12.2019г. (л.д.31-32). 

Также истцом представлен технический план на жилой дом площадью 264,4 кв.м., из которого следует, что возведенный истцом дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР (л.д. 34-39). 

Согласно ответа администрации Копейского городского округа от 27.12.2019 года, ФИО1 возвращено уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства без рассмотрения в связи с тем, что ранее она не обращалась за разрешением на строительство, а также не направляла уведомление о планируемой реконструкции объекта незавершенного строительства (с целью образования объекта индивидуального жилищного строительства) – л.д. 33.

Согласно заключению по результатам технического обследования, выполненного ООО «Проектная горно-строительная компания» здание, расположенное в границах земельного участка по адресу: АДРЕС, общей площадью 264,4 кв.м. является индивидуальным жилым домом и полностью пригодно к безопасной круглогодичной эксплуатации и проживания; при работах соблюдены все строительные нормы и правила, текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Вместе с тем дом размещен на земельном участке с нарушением требований Правил землепользования и застройки по отступам от границы земельного участка. Нарушен отступ от границы с земельным участком АДРЕС, который составляет менее трех метров, а именно 1,62метра (л.д.48-98).

Установлено, что земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: АДРЕС, принадлежит на праве собственности ФИО2, ФИО3, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.40-46). 

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО2 и ФИО3, будучи извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своих возражений по иску не высказали. В материалах дела имеется письменное согласие указанных лиц на расположение индивидуального жилого дома по АДРЕС, на расстоянии менее трех метров от границы с земельным участком по адресу: АДРЕС (л.д.109). 

То обстоятельство, что жилой дом, площадью 264,4 кв.м. не состоит на кадастровом учете как объект недвижимости, также не влечет отказа в иске, поскольку в силу п.3 ст. 14 Федерального Закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости.

С учетом установленных по делу обстоятельств, а именно: нахождения в собственности истца земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, соответствие возведенного строения градостроительным нормам и правилам, суд пришел к выводу, что имеются законные основания для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом общей площадью 264,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, ст. 17, 131, 219, 222 ГК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 264,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.И. Гончарова