77RS0019-02-2025-005506-46 

2-3629/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2025 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сырчиной Е.В., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4059/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с исковыми требования к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка, ссылаясь на то, что ответчик является собственником объекта недвижимости: помещения площадью 18,8 кв.м. в нежилом здании общей площадью 6 358,9 кв.м, имеющее адресный ориентир: адресадрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, адрес, пом. 1536/5 (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 03 августа 2021 г. № 77:02:0018011:12307-77/051/2021-5). Указанный объект недвижимости расположен в здании с кадастровым номером 77:02:0018011:1457 в границах земельного участка с кадастровым номером 77:02:0018011:328 площадью 2389 кв.м. с адресным ориентиром: адрес. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 01.01.2007. Виды разрешенного использования: объекты размещения организаций розничной торговли продовольственными и непродовольственными группами товаров (1.2.5); объекты размещения организаций общественного питания (1.2.5); объекты размещения учреждений и организаций бытового обслуживания (1.2.5); объекты размещения аптек (1.2.5); объекты размещения коммерческих организаций, не связанных с проживанием населения (1.2.7); объекты размещения складских предприятий (1.2.9); объекты размещения гостиниц и прочих мест временного проживания (1.2.6). В отношении земельного участка оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 31 октября 2005 № М-02-025520. Сопроводительным письмом от 21 декабря 2023 г. № ДГИ-И-109349/2023 проект соглашения о вступлении в договора аренды от 31 октября 2005 г. № М-02-109349 направлен в адрес ответчика. Поскольку установленный срок ответа на предложение Департаментом не получено, земельно-правовые отношения с ответчиком не оформлены, истец обратился в суд с требованиями об обязании ответчика к понуждению к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка.

Представитель Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, однако почтовая корреспонденция суда возвращена в связи с истечение срока хранения.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Проверив материалы дела, оценив представленные суду доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 является собственником объекта недвижимости - помещения площадью 18,8 кв.м. в нежилом здании общей площадью 6 358,9 кв.м, имеющее адресный ориентир: адресадрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, адрес, пом. 1536/5 (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 03 августа 2021 г. № 77:02:0018011:12307-77/051/2021-5). 

Указанный объект недвижимости расположен в здании с кадастровым номером 77:02:0018011:1457 в границах земельного участка с кадастровым номером 77:02:0018011:328 площадью 2389 кв.м. с адресным ориентиром: адрес. 

Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 01.01.2007. 

Виды разрешенного использования: объекты размещения организаций розничной торговли продовольственными и непродовольственными группами товаров (1.2.5); объекты размещения организаций общественного питания (1.2.5); объекты размещения учреждений и организаций бытового обслуживания (1.2.5); объекты размещения аптек (1.2.5); объекты размещения коммерческих организаций, не связанных с проживанием населения (1.2.7); объекты размещения складских предприятий (1.2.9); объекты размещения гостиниц и прочих мест временного проживания (1.2.6). В отношении земельного участка оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 31 октября 2005 № М-02-025520. Сопроводительным письмом от 21 декабря 2023 г. № ДГИ-И-109349/2023 проект соглашения о вступлении в договора аренды от 31 октября 2005 г. № М-02-109349 направлен в адрес ответчика. Поскольку установленный срок ответа на предложение Департаментом не получено, земельно-правовые отношения с ответчиком не оформлены, истец обратился в суд с требованиями об обязании ответчика к понуждению к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка.

В отношении земельного участка оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 31 октября 2005 г. № М-02-025520.

Данные обстоятельства подтверждаются документами Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и не отрицалось в суде стороной ответчика.

На основании ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Согласно ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (далее - 137-ФЗ), ст. 20 Закона адрес от 28.06.1995 «Устав адрес», в собственности адрес находятся объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах адрес, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерации или других определенных законом собственников.

Согласно п. 1 ст. 3.3 137-ФЗ, отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

На основаниипункта 1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, земельными участками, находящимися на территории адрес, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества адрес, выполнения полномочий собственника в отношении имущества адрес, использования, охраны и учета земель на территории адрес, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.

Согласно ст. 7 Закона адрес от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в адрес» (далее - Закон о землепользовании), органы исполнительной власти адрес осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности адрес; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.

В силу п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного имуниципальногоимущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках,относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства пли муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пи. 7 и. 1 ст. 1 Ж РФ, ст. 17 Закона о землепользовании, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9. 10 и 11 ЗК РФ.

Статьей 39.20 ЗК РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть 1).

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лип на стороне арендатора.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Г'К РФ граждане н юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

В силу абз. 1 п. 1 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Из материалов дела следует, что Департамент городского имущества адрес подготовил для согласования проект Соглашения о вступлении в договор аренды от 31 октября 2005 № М-02-025520 земельного участка с кадастровым номером 77:02:0018011:328 общей площадью 2 389,0 кв. м, имеющем адресный ориентир: адрес предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке. С сопроводительным письмом от 21.12.2023№ДГИ-И-109349/23 проект Соглашения о вступлении в договор аренды от 31 октября 2005 № М-02-025520 направлен в адрес ответчика. 

В установленный срок ответа на предложение Департаментом не получено.

Статья 445 ГК РФ устанавливает порядок заключения договора в обязательном порядке: в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Таким образом, необходимый тридцатидневный срок для подписания Договора аренды земельного участка истек.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, поскольку ответчик уклоняется от обязанности заключить договор аренды земельного участка, земельно-правовые отношения с ответчиком не оформлены суд приходит об удовлетворении исковых требований истца.

Соглашение о вступлении договора аренды земельного участка отвечает требованиям действующего законодательства. 

Ответчиком свои предложения и изменения по проекту соглашения о вступления договора аренды земельного участка не представлены.

В силу п. 2 ст. 25, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 ст. 609 ГК РФ договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, право аренды, возникающее на основании судебного акта об обязании заключить договор аренды земельного участка, подлежит государственной регистрации на основании решения суда о заключении такого договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1, паспортные данныепаспортные данныеадресадрес, СНИЛС 

<

***> заключить с Департаментом городского имущества адрес Соглашение о вступлении в договор аренды от 31 октября 2005 № М-02-025520 земельного участка с кадастровым номером 77:02:0018011:328 обшей площадью 2 389.0 кв.м., имеющим адресный ориентир: адрес. корп.1 на следующих условиях:

СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ

№М-02-025520 – номер соглашения

__ __ 2025

В ДОГОВОР АРЕНДЫ адресС МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА,предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них),расположенных на земельном участке

№ М-02-025520 – номер договора

31.10.2005

77:22:0018011:328 – кадастровый №

02/02/07307 условный №

адрес

Департамент городского имущества адрес, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес фио, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-Г1П «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», и доверенности от 15 декабря 2023 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2023-21-127, с одной стороны, и ФИО1 (паспорт №_ выдан, ______ код подразделения _________________), именуемая в дальнейшем Арендатор «_________», с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ФИО1 в Договор на Сторону Арендатора:

1. Ha основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на помещение площадью 18,8 кв.м. в нежилом здании общей площадью 6 358,9 кв.м., имеющее адресный ориентир: адресадрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, адрес, кори. 1, пом. 1536/5 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 03 ноября 2023 г. № КУВИ-001 2023- 249364309; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 03 августа 2021 г. №77:02:001801 1:12307-77/051/2021-5), Арендатор «» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 31 октября 2005 г. № М-02-025520, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех. которые установлены исключительно другим Арендаторам. Размер обязательств Арендаторов по Договору соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них площади здания, сооружения или помещений в них расположенных па Участке и принадлежащих Арендаторам.

2. Арендатор «» вправе использовать Участок для эксплуатации помещения в здании под организации розничной торговли продовольственными и непродовольственными группами товаров; общественное питание; бытовое обслуживание; аптеки: коммерческие организации, не связанные с проживанием населения; складские предприятия; гостиницы и прочих мест временного проживания в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

3. Арендатор «» вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки адрес».

4. Договор заключен сроком до 31 октября 2054 года.

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).

6. Установить Арендатору «» с 03 августа 2021 г. (с даты государственной регистрации права собственности) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

7. Границы Участка идентифицированы на выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.

Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение.

возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:

11.1. Использовать Участок в соответствии с целью предоставления.

11.2. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением адрес, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/a Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

11.3. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

11.4. С соблюдением правил настоящего Соглашения уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

1 1.5. Участок предоставляется без права возведения, установки (размещения), монтажа временных и капитальных зданий и сооружений, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

11.6. Арендатору принять к сведению, что Соглашение не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на движимые и недвижимые объекты, расположенные на Участке.

11.7. Обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

11.8. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных на Участке.

11.9. В случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Соглашением и (или) законодательством порядке.

11.10.На Участке запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажа и/или эксплуатация, за исключением объектов, созданных в соответствии с градостроительной и разрешительной документацией.

11.11. Запрещается использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.

11.12.Ограничивается ведение хозяйственной деятельности и запрещается строительство, реконструкция, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение, восстановление историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

11.13.Запрещается проведение земляных работ без получения соответствующего разрешения.

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

13. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.

Приложения к Соглашению:

1 - Расчет арендной платы.

14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Наименование: Департамент городского имущества адрес ИНН/КПП 

<

***>/770301001, ОКНО 16412348

Юридический адрес: адрес

Почтовый адрес: адрес

Расчетный счет № 

<

***>

Банк: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес

Лицевой счет № 03 100643000000017300

БИК 004525988

Телефон: телефон

АРЕНДАТОР «»:

Наименование: ФИО1 (паспорт (серия№,

выданг.__________ код подразделения-))

Адрес регистрации: адрес, ул. им. Симиренко,

адрес

Почтовый адрес:

СНИЛС: 

<

***>

Телефон:

Адрес электронной почты:

Личный кабинет на портале www.mos.ru идентифицируется по СНИЛС Арендатора.

15. ПОДПИСИ СТОРОН

Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

От Арендодателя:_____________________________От Арендатора «»:

Заместитель начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес

 фио ________ФИО1

Решение по настоящему делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательном виде.

Решение суда принято в окончательной форме 13 сентября 2025 года.

Судья фио