<

данные изъяты> 16RS0047-01-2019-004461-72 

Дело № 2-1618/2020 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 сентября 2020 года г. Казань 

Кировский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.Р. Андреева, 

при секретаре судебного заседания Ю.В. Минуллиной,

с участием помощника прокурора Кировского района г. Казани И.Я.Мухаметзянова, 

представителя истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску НКО «ГЖФ при Президенте РТ» и третьего лица СИЖК «Строим будущее» ФИО1,

ответчиков по первоначальному иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, действующего в своих интересах и интересах несвоершеннолетнего ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НКО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» к ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО3, ФИО4, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, о расторжении договора социальной ипотеки, возложении обязанности возвратить жилое помещение, выселении, взыскании задолженности, и по встречному иску ФИО2, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, к НКО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» о понуждении к надлежащему исполнению обязательств, 

установил:

НО «ГЖФ при Президенте РТ» обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО3, ФИО5 о расторжении договора социальной ипотеки, выселении, возложении обязанности возвратить жилое помещение, взыскании денежных средств.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «ГЖФ при Президенте РТ» и ФИО2 (ранее – ФИО7), ФИО4 (ранее – ФИО7), ФИО6, ФИО3 был заключен договор социальной ипотеки № на право участия гражданина в выборе будущей собственной квартиры с правом ее использования и правом оформления в собственность. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки, согласно которому было выбрано жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 91,6 кв.м. Истец передал ответчикам квартиру в надлежащем техническом состоянии по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым исполнив свои обязательства по договору, ответчики же свои обязательства перед истцом не исполняют, оплату за предоставленное помещение не осуществляют и имеют задолженность по платежам по договору социальной ипотеки в размере 454 116,79 рублей, а также по процентам за пользование чужими денежными средствами в размере 7 000 рублей, постановленную к взысканию решением Кировского районного суда города Казани Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками числится задолженность по договору социальной ипотеки в размере 1 120 515,75 рублей.

В связи с неисполнением ответчиками условий настоящего договора у истца согласно его пункту 5.2.2 возникло право расторжения договора в одностороннем порядке. Истцом в адрес ответчиков направлено уведомление о расторжении договора и освобождении жилого помещения, которое оставлено без ответа.

При расторжении договора согласно пункту 7.1.1. договора удерживается сумма задатка в размере 1 000 рублей.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор социальной ипотеки №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ истцом с ФИО2 (ранее – ФИО7), ФИО4 (ранее – ФИО7), ФИО6, ФИО3; признать ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>; признать ФИО5 не приобретшим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>; выселить ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО3 из спорного жилого помещения, возложить на них обязанность возвратить спорное жилое помещение по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось; взыскать солидарно с ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО3 в пользу истца задолженность, обеспечивающую право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере 1 016 484,11 рублей; взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО3, ФИО5 в пользу истца 632,41 рублей за каждый день пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения решения суда, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 19 282 рубля.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика, законного представителя ФИО5 привлечен ФИО4.

В ходе рассмотрения дела представитель истца неоднократно уточняла исковые требования, согласно последним уточнениям просит взыскать солидарно с ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО3 в пользу истца задолженность, обеспечивающую право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере 1 016 484,11 рублей; взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3 в пользу истца 632,41 рублей за каждый день пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РТ, 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения решения суда в части выселения и фактической передачи жилого помещения по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось истцу, остальные исковые требования оставила без изменений и дополнений.

ФИО2, ФИО4 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, обратились в суд со встречным иском к НКО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» о понуждении к надлежащему исполнению обязательств. В обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между потребительским кооперативом «Строим будущее», действующим от имени, НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» и ФИО4, ФИО2 был заключен договор социальной ипотеки №.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора был подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры к названному договору; им была передана квартира площадью 91,6 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>). Начальная стоимость 1 кв.м квартиры составила 19 000 рублей.

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора предусмотрено, что в случае рождения ребенка после выбора квартиры гражданину засчитывается сумма, исходя из нормы 18 кв.м на каждого ребенка (детские метры) по начальной стоимости 1 кв.м будущей квартиры.

Согласно п. 2.11 того же договора под начальной стоимостью 1 кв.м понимается стоимость квадратного метра будущей собственной квартиры гражданина, объявленная Государственным Жилищным Фондом при Президенте РТ на «дату заключения».

Согласно п. 2.2 протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость 1 кв.м составляет 19 000 рублей.

После рождения ребенка ФИО5 - документ, удостоверяющий личность: свидетельство о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, выдан Управление ЗАГС Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани Республики Татарстан, на основании пункта ДД.ММ.ГГГГ потребительский кооператив «Строим будущее» обязался внести сумму равную произведению 18 кв.м (детские метры) умноженные на 19 000 рублей (начальная стоимость кв. метров) в сумме 342 000 рублей.

Ссылаясь на Постановление Кабинета Министра РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, ГЖФ оказал государственную поддержку в размере 200 000 рублей, направленную на оплату стоимости жилищного помещения. Указанная сумма была перечислена на расчетный счет в потребительский кооператив «Строим будущее» и ДД.ММ.ГГГГ была учтена при оплате квартиры по стоимости квадратного метра (50 326,84).

На основании указанной выплаты потребительским кооперативом «Строим будущее» произведено списание квадратных метров по 50 326,84, что является нарушением пункта ДД.ММ.ГГГГ Договора. Указанным пунктом оговорено, что в случае рождения ребенка после выбора гражданину засчитывается сумма исходя из нормы 18 кв.м, на каждого ребенка (детские метры) по начальной стоимости 1 кв.м будущей квартиры. Перечисленная сумма, 200 000 рублей должна рассчитываться делением на начальную стоимость 1 кв.м, т.е. 200 000 : 19 000 = 10,5263158 кв.м (детские метры), которые должны быть списаны за счет государственной поддержки.

В адрес ГЖФ и Социально-ипотечного жилищного кооператива «Строим будущее» была выслана претензия ДД.ММ.ГГГГ, на которую был получен ответ, что требования о распределении государственной поддержки (направляемой на оплату стоимости жилого помещения) в виде субсидии в счет стоимости неоплаченных квадратных метров из расчета начальной стоимости 1 кв.м в размере 19 000 рублей, являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

В добровольном порядке устранить допущенное нарушение обязательств ГЖФ и потребительский кооператив «Строим будущее» отказались.

Согласно статье 309 гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законе, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 5 статьи 13 Закона Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № РТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республики Татарстан» при рождении, а также при усыновлении (удочерении) каждого ребенка семье, реализующей права на жилище в соответствии с настоящим законом и зарегистрированной в качестве нуждающейся в государственной поддержке в улучшении жилищных условий, предоставляется право на оплату первоначального и текущего взносов за выкупаемое жилье в размерах, установленных законодательством.

Согласно пункту 7 Порядка определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке, утвержденного Постановлением Кабинет министров РТ от ДД.ММ.ГГГГ №, если после принятия на учет у семьи рождается ребенок, у нее возникает право на государственную поддержку (направляемую на оплату стоимости жилого помещения) на сумму 200 000 рублей, но не более стоимости неоплаченной части жилого помещения на момент рождения ребенка.

Изменения, внесенные в нормативные акты Республики Татарстан, на которые ссылается Государственный Жилищный Фонд в своем ответе на претензию от ДД.ММ.ГГГГ, после заключения договора социальной ипотеки касаются лишь размера оказываемой государственной поддержки.

Предусмотренный же договором порядок зачета перечисленных средств, а именно их зачет по первоначальной цене квадратного метра, изменен на основании вышеизложенного не был.

На основании изложенного, истец просит суд возложить на Некоммерческую Организацию «Государственный Жилищный Фонд при Президенте РТ» обязанность пересчитать количество неоплаченных квадратных метров с зачетом предоставленной государственной поддержки, на основании п. ДД.ММ.ГГГГ договора социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между потребительским кооперативом «Строим будущее», действующим от имени некоммерческой организации ГЖФ при Президенте РТ, принимая в расчет начальную стоимость 1 кв.м в размере 19 000 рублей.

В суде представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску НКО «ГЖФ при Президенте РТ» и третьего лица СИЖК «Строим будущее» первоначальный иск поддержал, встречный иск не признал. 

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО2 первоначальный иск не признала, встречный иск поддержала.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО4 первоначальный иск не признала, встречный иск поддержала.

Ответчик по первоначальному иску ФИО3 первоначальный иск не признал, встречный иск поддержал.

Ответчик по первоначальному иску ФИО4 и законный представитель несовершеннолетнего ФИО5 первоначальный иск не признал, встречный иск просил удовлетворить.

Ответчик по первоначальному иску ФИО6 в суд не явился, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ не явился, причина неявки суду не известна, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд выслушав пояснения лиц участвующих в деле, прокурора полагавшего первоначальный и встречный иск необоснованными и подлежащими отклонению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьёй 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 данной статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В силу статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно пунктам 1, 2 и 4 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой данным Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 указанного Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «ГЖФ при Президенте РТ» в лице потребительского кооператива «Строим будущее» и ответчиками ФИО2 (ранее – ФИО7), ФИО4 (ранее – ФИО7), ФИО6, ФИО3 был заключен договор социальной ипотеки №, согласно которому истец на возмездной основе передает ответчикам свои права пользования, оформления права собственности на инвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру». Переход права на оформление права собственности осуществляется после внесения 100% «задатка» за квартиру. Договор обеспечивает право гражданина, заключившего его, выбрать свою «будущую собственную квартиру», использовать ее после выбора.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиками был подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки, согласно которому ответчикам по итогам выбора определено и передано жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 91,6 кв.м. Первоначальная стоимость 1 кв.м определена в размере 19 000 рублей.

Согласно пункту 2.9 договора социальной ипотеки «задаток» - это сумма денежных средств, вносимая гражданином с целью обеспечения участия в «выборе», приобретения права использования выбранной «будущей собственной квартиры» и права оформления «будущей собственной квартиры» в собственность. Часть «задатка» в форме предварительного накопления и первоначального взноса участвует в «выборе будущих собственных квартир» и учитывается при подведении итогов «выбора». Общая сумма «задатка» соответствует стоимости «будущей собственной квартиры».

В соответствии с пунктом 3.1.7 договора социальной ипотеки ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полной оплаты «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение периода рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно условиям договора социальной ипотеки и протокола участия обязанностью ответчиков является ежемесячная оплата, исходя из стоимости 0,50202129 кв.м, исходя из стоимости 1 кв.м с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры согласно пункту 2.5 протокола участия.

Пунктом 2.6 протокола участия определен размер ежемесячного «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей собственной квартиры» на дату подведения итогов, который составляет 7% годовых. Указанный размер изменяется решением Кабинета Министров Республики Татарстан. При осуществлении расчетов по внесению сумм задатка применяется действующий на дату внесения задатка размер изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры.

Подписав договор социальной ипотеки и протокол участия, ответчики тем самым приняли все указанные в них условия и согласились исполнять свои договорные обязательства в том виде, как они были определены условиями соглашения. На день рассмотрения судом первой инстанции требований истца и на день рассмотрения судебной коллегией апелляционной жалобы условия договора социальной ипотеки и протокола участия не изменены, они не признаны недействительными, договор социальной ипотеки не расторгнут и не прекращен.

Заочным решением Кировского районного суда города Казани Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО3 в пользу истца была взыскана задолженность по платежам по договору социальной ипотеки в размере 454 116,79 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 7 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 8 080,33 рублей.

Указанное решение ответчиками не исполнено. Доказательств обратному суду не представлено. 

На время рассмотрения дела сумма задолженности ответчиков по договорным платежам составляет 906 000 рублей. До настоящего времени сумма задолженности ответчиками не погашена. В связи с чем истец потребовал полного погашения суммы задолженности по договору. Требование ответчиками не исполнено.

Заявляя настоящие исковые требования, НО «ГЖФ при Президенте РТ» ссылался на то, что со стороны ответчиков имеет место неисполнение обязательств по договору, что является основанием для его расторжения.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьёй 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как следует из договора социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, данный договор считается исполненным при условии выполнения сторонами следующих обязательств: внесения гражданином 100% суммы задатка по договору; предоставления Фондом гражданину право «выбора будущей собственной квартиры», и, на основании протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры к договору, передаче гражданину выбранного им жилого помещения.

Тем самым, по мнению Фонда, со стороны ответчиков допущено существенное нарушение указанного договора, которое повлекло для Фонда такой ущерб, который лишил его того, на что он был вправе рассчитывать при заключении названного договора, что согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для расторжения договора купли-продажи квартиры.

Из материалов дела следует, что договор о социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ фактически был исполнен НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» путем передачи жилого помещения ответчикам, что не оспаривалось в ходе рассмотрения дела. Жилое помещение фактически передано Фондом во владение ответчиков. Ответчики постоянно проживают в спорном жилом помещении, зарегистрированы в нём.

Основания и последствия расторжения договора определены соответственно в статье 450 и пункте 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из содержания названных статей Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.

В Гражданском кодексе Российской Федерации (глава 30, § 7 «Продажа недвижимости» - статьи 549 - 558) также отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены.

Вместе с тем в пункте 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации (глава 30, § 1 «Общие положения о купле-продаже») содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи. Они заключаются в следующем: продавец имеет право потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со статьёй 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из содержащегося в пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации понятия существенного нарушения договора одной из сторон (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Фонд не представил суду каких-либо доказательств причинения значительного, по смыслу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, ущерба, как того требует часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, посчитав таковым сам факт невыплаты части пая за жилое помещение ответчиками.

При этом суд отмечает, что на протяжении длительного времени у Фонда отсутствовали какие-либо претензии к ответчикам, а требование о расторжении договора по основаниям невыплаты пая в полном объеме заявлены по истечении четырнадцати лет после заключения данного договора.

Кроме того, как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 данного Кодекса.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, как было отмечено выше, в данном случае таких оснований для расторжения договора социальной ипотеки не имеется.

Исходя из установленных по делу обстоятельств и согласованных сторонами условий договора приобретении жилого помещения, последующих распорядительных действий сторон по договору, оцененных по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан».

Истец как того требует часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил каких-либо доказательств существенного по смыслу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации нарушении договора другой стороной, ссылаясь лишь на невыплату части денежных средств за спорное жилое помещение ответчиками. Однако сама по себе невыплата ответчиками части денежных средств по договору Фонду за объект недвижимости без учета конкретных обстоятельств дела применительно к статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным нарушением договора не является. 

Кроме того, по мнению суда, Фондом по требованию о расторжении договора был пропущен срок исковой давности, о применении которого просила ответная сторона.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу статьи 200 указанного Кодекса течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Судом применяется срок исковой давности к требованиям истца о расторжении договора о приобретении жилого помещения, поскольку в силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По мнению суда, течение срока исковой давности по требованию о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ для Фонда началось ДД.ММ.ГГГГ – с момента вступления в законную силу заочного решения Кировского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ, указанный срок истек ДД.ММ.ГГГГ, с настоящим иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском срока исковой давности.

Довод о том, что срок исковой давности не может быть применен к требованию о расторжении договора, поскольку данное требование направлено на устранение нарушений прав собственника недвижимого имущества, несостоятельны, поскольку основаны на неверном толковании норм права, регулирующих применение последствий срока исковой давности.

Так, заявляя требования о расторжении названного договора Фонд в обоснование данных требований не ссылался на нарушение его прав как собственника недвижимого имущества, а обосновывал свои требования неисполнением ответчиками обязанности по внесению платы за предоставленное жилое помещение. 

В связи с чем, производные от основного требования Фонда расторгнуть договор социальной ипотеки №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, так же подлежат отклонению. 

При разрешении встречных исковых требований суд исходит из следующего.

Законом Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» предусмотрено введение социальной ипотеки, как меры государственной поддержки граждан путем ипотечного жилищного кредитования.

На основании части 5 статьи 13 данного Закона при рождении, а также при усыновлении (удочерении) каждого ребенка семье, реализующей право на жилище в соответствии с настоящим Законом и зарегистрированной в качестве нуждающейся в государственной поддержке в улучшении жилищных условий, предоставляется право на оплату первоначального и текущего взносов за выкупаемое жилье в размерах, установленных законодательством.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке реализации жилья по социальной ипотеке», принятого в порядке реализации вышеназванного Закона, пунктом 8 было установлено, что, если после принятия на учёт у семьи рождается ребёнок, она получает государственную поддержку (предоставляемую на оплату стоимости жилого помещения) в размере, эквивалентом стоимости 18 кв.м., но не более стоимости неоплаченной части жилого помещения на момент рождения ребёнка.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ в указанное постановление внесены изменения и пункт 8 изложен в следующей редакции: если после принятия на учет у семьи рождается ребенок, она получает государственную поддержку (направляемую на оплату стоимости жилого помещения) на сумму 200 тыс. рублей, но не более стоимости неоплаченной части жилого помещения на момент рождения ребенка.

Постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № утратило силу в связи с принятием Постановления Кабинета Министров № от ДД.ММ.ГГГГ, пунктом 7 которого установлено, что, если после принятия на учет у семьи рождается ребенок, у нее возникает право на государственную поддержку, направляемую на оплату стоимости жилого помещения, на сумму 200 тыс. рублей, но не более стоимости неоплаченной части жилого помещения или остатка неоплаченной суммы основного долга и процентов по договору целевого денежного займа, заключенному со специализированной организацией (некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан»), на момент рождения ребенка.

Пункт ДД.ММ.ГГГГ Договора социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает, что в случае рождения ребенка после «выбора» гражданину засчитывается сумма исходя из нормы 18 кв.м, на каждого ребёнка («детские метры») по «начальной стоимости 1 кв.м.» будущей квартиры. Расчёт гражданина с Кооперативом происходит путем выдачи денежных средств в размере стоимости «детских метров» гражданину с одновременным перечислением гражданином полученных денежных средств по Договору на расчётный счёт Кооператива.

По смыслу условий Договора, положениями приведенного пункта с учётом тех изменений, которые внесены республиканскими подзаконными актами в правоотношения в сфере социальной ипотеки, сохраняется использование выделяемых государством при рождении ребёнка средств способом зачёта этих сумм в части погашения социальной ипотеки, направляя на оплату стоимости жилого помещения на сумму 200 000 рублей, но не более стоимости неоплаченной части жилого помещения на момент рождения ребенка.

Как следует из пункта 3 постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №, действовавшего на момент рождения у ФИО4 ребёнка, стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией. Таким образом, увеличивающаяся стоимость неоплаченных квадратных метров жилого помещения является по существу платой за пользование ипотекой. Соответственно использование суммы социальной поддержки размере 200 000 рублей без учёта указанных процентов (по начальной цене 1 кв.м) приводит к освобождению гражданина от уплаты этих процентов, что сторонами по договору не предусмотрено.

В силу пункта 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Договор социальной ипотеки является смешанным договором, в котором содержатся меры государственной поддержки граждан и определенные гражданско-правовые обязательства сторон.

Как следует из содержания вышеперечисленных нормативных правовых актов, подлежащих применению по вопросам, возникающим из договоров социальной ипотеки, Фонд и СИЖК «Строим будущее» не наделены полномочиями самостоятельно устанавливать какие-либо меры социальной поддержки гражданам.

Предоставление семье в случае рождения ребёнка меры государственной поддержки в виде субсидий в размере 200 000 рублей, которые могут быть использованы для погашения (выкупа) неоплаченной части площади выбранной квартиры, отнесено к компетенции Правительства Республики Татарстан. Выполнение установленных им условий является обязательным для всех участников правоотношений по договору социальной ипотеки.

Договор социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ составлен и подписан сторонами во исполнение нормативных актов, регулирующих отношения по государственной поддержке в улучшении жилищных условий нуждающихся граждан, вставших на учет по социальной ипотеке.

Меры социальной поддержки носят заявительный характер и предоставляются на основании обращения заявителя, назначаются с даты предоставления необходимых документов.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с рождением ребенка ФИО5 истцам по встречному иску была оказана мера государственной поддержки в виде субсидии в размере 200 000 рублей, направленная на оплату стоимости неоплаченной части жилого помещения на момент возникновения такого права исходя из расчета стоимости 1 кв.м, на момент возникновения права.

При таком положении суд находит доводы представителя Фонда заслуживающими внимания.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что встречные исковые требования ФИО2, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО5, о понуждении к надлежащему исполнению обязательств по договору социальной ипотеки являются необоснованными и подлежащими отклонению.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска НКО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» к ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО3, ФИО4, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, о расторжении договора социальной ипотеки, возложении обязанности возвратить жилое помещение, выселении, взыскании задолженности, отказать

В удовлетворении встречного иска ФИО2, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, к НКО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» о понуждении к надлежащему исполнению обязательств, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд г.Казани Республики Татарстан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 1 октября 2020 года.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья А.Р. Андреев