Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Ряжск 22 февраля 2019 года

Ряжский районный суд Рязанской области в составе: судьи Баринова С.В., с участием истца ФИО2, ответчика ФИО3, действующей от своего имени и от имени ответчика ФИО5, при секретаре Погадаевой У.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5, ФИО3 о признании сделки недействительной и о применении последствий недействительности ничтожной сделки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО3 о признании сделки недействительной и о применении последствий недействительности ничтожной сделки. 

В обоснование искового заявления истец указывает, что она, с ДД.ММ.ГГГГ, проживает по адресу: 

<

адрес> совместно с несовершеннолетней дочерью ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ истец вступила в брак с ФИО5. От данного брака у них имеется двое детей: сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления главы администрации города Ряжска № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу был выдан ордер на жилое помещение № на семью из трех человек (истцу – ФИО2, бывшему супругу – ФИО5, и их малолетнему, на тот момент, сыну – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения) на право занятия жилого помещения площадью 16 кв.м., состоящего из одной комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением в администрацию города Ряжска Рязанской области с просьбой разрешить совершить сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которая была у них в собственности. На момент приватизации в указанной квартире проживал несовершеннолетний сын ФИО1. Постановлением главы администрации города Ряжска Рязанской области № от ДД.ММ.ГГГГ истцу разрешили совершить сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. На деньги от проданной квартиры истец, ее бывший супруг – ФИО5, и, на тот момент, малолетний сын ФИО1, приобрели земельный участок площадью 897 кв.м. и дом, где по настоящее время, истец проживает со своей несовершеннолетней дочерью ФИО4, то есть, указанное имущество было приобретено в период брака истца и ФИО5. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 забрал свои вещи и оставил истца с несовершеннолетним сыном и грудной дочерью, а сам стал проживать с другой женщиной в 

<

адрес>, при этом сообщил, что дом остается истцу и детям. С ДД.ММ.ГГГГ истец полностью оплачивает коммунальные расходы на содержание дома и налоги. ДД.ММ.ГГГГ, на основании заочного решения мирового судьи судебного участка № 63 Ряжского района Рязанской области, по инициативе ФИО5, поскольку истец не знала, что он подал исковое заявление о расторжении брака, брак между истцом и ФИО5 был расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что бывший супруг ФИО5 распорядился спорным недвижимым имуществом без ее согласия, то есть, переоформил (договор дарения) спорное недвижимое имущество на ФИО3. Узнав об этом, истец обратилась с жалобой в прокуратуру. При изучении материалов проверки в прокуратуре Ряжского района Рязанской области истцу стало известно, что собственником спорного недвижимого имущества является ФИО3. С истцом проживает ее несовершеннолетняя дочь, другого жилья у них нет.

ФИО2 просит признать недействительными сделки по отчуждению общенажитого имущества, а именно: признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 897 кв.м. стоимостью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и жилого здания – одноэтажного дома с кадастровым № общей площадью 54,3 кв.м. стоимостью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО5 и ФИО3 – недействительным.

Внести изменения в запись о регистрации права в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок с кадастровым № общей площадью 897 кв.м. стоимостью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и жилое здание – одноэтажный дом с кадастровым № общей площадью 54,3 кв.м. стоимостью 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, о прекращении права собственности ФИО3.

Возвратить стороны по договору в первоначальное положение.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым № общей площадью 897 кв.м. стоимостью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и жилого здания – одноэтажного дома с кадастровым № общей площадью 54,3 кв.м. стоимостью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым № общей площадью 897 кв.м. стоимостью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и жилого здания – одноэтажного дома с кадастровым № общей площадью 54,3 кв.м. стоимостью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала полностью и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3, действующая от своего имени и от имени ответчика ФИО5, исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны. 

Ответчик ФИО5, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суд не известил, об отложении слушания дела суд не просил. 

Судебная корреспонденция, направленная в адрес третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, территориальный отдел № 4 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, возвратилась в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, находит возможным, рассмотреть дело в отсутствии ответчика ФИО5, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, территориального отдела № 4 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.

Выслушав объяснения истца ФИО2, ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Согласно ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно ст.35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Согласно ст.38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Согласно ст.39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с ч.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст.169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. 

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно договору купли-продажи целого жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобрел целый жилой дом общей площадью 54,3 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 897 кв.м.

Постановлением главы администрации города Ряжска Рязанской области № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено разрешить ФИО2 совершение сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 26,9 кв.м., жилой площадью 16,3 кв.м.

Согласно свидетельству о рождении серии 

<

данные изъяты> № ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ; его родителями указаны: отец – ФИО5, мать – ФИО2.

Согласно свидетельству о рождении серии 

<

данные изъяты> № ФИО4 родилась ДД.ММ.ГГГГ; ее родителями указаны: отец – ФИО5, мать – ФИО2.

Заочным решением мирового судьи судебного участка № 63 Ряжского района Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут брак между ФИО5 и ФИО2, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением ЗАГС Рязанской области территориальным отделом территориального сектора ЗАГС города Ряжска.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Рязанской области, правообладателем жилого дома с кадастровым № общей площадью 54,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3.

В судебном заседании ответчик ФИО3, действующая от своего имени и от имени ответчика ФИО5, исковые требования признала в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны. Суд принимает признание иска ответчиками, так как это не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению полностью. 

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 – удовлетворить.

Признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым № общей площадью 897 кв.м. стоимостью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и жилого здания – одноэтажного дома с кадастровым № общей площадью 54,3 кв.м. стоимостью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО5 и ФИО3 – недействительным.

Внести изменения в запись о регистрации права в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок с кадастровым № общей площадью 897 кв.м. стоимостью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и жилое здание – одноэтажный дом с кадастровым № общей площадью 54,3 кв.м. стоимостью 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, о прекращении права собственности ФИО3.

Возвратить стороны по договору в первоначальное положение.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым № общей площадью 897 кв.м. стоимостью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и жилого здания – одноэтажного дома с кадастровым № общей площадью 54,3 кв.м. стоимостью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым № общей площадью 897 кв.м. стоимостью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и жилого здания – одноэтажного дома с кадастровым № общей площадью 54,3 кв.м. стоимостью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Ряжский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья С.В. Баринов